질의 응답으로 본 재건축 투자

2019-05-24 | 작성자 박상언 | 조회수 824 | 추천수 32

1. 재건축 초과이익환수제, 안전진단 강화 등 각종 규제로 재건축 시장이 침체에 빠졌습니다. 향후 재건축 아파트 가격은 계속 하락세를 이어갈까요?

재건축 아파트의 가격이 정부에서 내놓은 규제는 대표적으로 대출금지, 초과이익환수제, 안전진단 강화, 조합원지위의 양도금지 등이 있다. 각종 규제로 인해 투자자와 실수요자가 조합원자격으로 재건축 시장에 진입하기도 힘들지만 매도가 거의 불가능해진상황이다 하지만 화폐개혁과 바닥론에 힘입어  재건축 아파트가 가격이 회복세다 . 단 내년 4월 선거를 앞두고 각 정당 의원들의 개발공약으로   크게 하락하기는 힘들것이다.

 

2. 강화된 규제에도 강남 재건축 사업성은 괜찮을까요? 지금 재건축 아파트 급매물에 투자해도 괜찮을지요?

 

재건축 초과이익환수제로 인해 일반분양을 통한 기대수익은 기존에 비해 많이 줄어들었다. 또한 공시지가가 높아져 보유세가 올라간 상황에서 재건축 아파트를 매수하는 것은 투자자에게 많은 부담이 갈 것으로 보인다. 이것은 강남 재건축도 마찬가지이다. 또한 서울시에서 재건축사업 전반에 걸쳐 개입하게 됨에 따라 기존에 기대하던 것에 비해 재건축 아파트의 사업성은 많이 낮아질것으로 보인다. 강남의 재건축 아파트 시세가 다른지역에 비해 높은 가격대를 형성하고 있지만 그만큼 조합원들이 부담해야하는 금액 또한 높다. 하지만 내년 상반기 선거을 앞둔 마당에  재건축 초과이익환수제를 피한 몇몇 단지를 제외하고는 초급매물은 실수요 차원에서 투자해도 된다.


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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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