당분간 부동산투자는 방어적 보수적으로 하라

2019-03-02 | 작성자 박상언 | 조회수 1,270 | 추천수 32

난 한 놈만 패"

 

1999년 흥행에 성공한 영화 주유소 습격사건을 보면 등장한 명대사가 있다. 주인공중 한명인 무대포(유오성분)이 싸움을 하면서 내뱉은 말이다.

     

싸움할때는 제일 강한 놈 만 치면 될지 모르지만 실전 재테크에서는 치명적이라 할수 있다. 달걀은 한바구니에 담지 말라는 이야기다증권사에 가면 주식만 권하고 은행에 가면 은행 상품, 부동산에 가면 부동산만 최고라고 하는게 문제다.  

역시 부동산뿐 아니라 절세를 위한 금융상품에 여러군데 자산을 분산투자하고 있고 금융종합소득 강화를 계기로 포트폴리오를 급격하게 조정하고 있다.

     

위기를 대비해 방망이를 짧게 잡고 끊어쳐라

   

일년에 한두차례 명절이 되면 형제들이 모여 그림을 맞추려 자연스레 자리를 까는 일이 있다.

필자 고스톱 스타일은 먼저 3점이 나거나 적어도 원고 정도만 하고 바로 섞어 버린다.

    

바닥패에 투피라도 깔리게 되면 1등이 유리해 한번 더 다음판을 흔들수 있다. 하지만 투고나 쓰리고까지 가서 독박이라도 쓰게 되면 엄청난 피해를 입게 된다. 

   

부동산투자에서도 짧게 방망이를 쥐고 보수적으로 가야 한다. 그렇지 않고 무리한 투고, 쓰리고까지 질러서 무리한 욕심을 부리면 반드시 무너지게 되어있다.

     

리스크를 최대한 헤지하면서 투자해야 한다

98년 환란위기, 2008년 금융위기, 2012년 미국유럽발 금융위기 때를 되새겨 보는 습관을 들여야 한다. 그때 당시 많이 떨어진 부동산은 외곽지역의 아파트, 토지,펜션, 골프회원권등 당장 필요치 않은 부동산이었다하지만 도심지역의 원룸과 주거용오피스텔등 입주와 임대가 가능한 소형임대형부동산들은 위기를 떨쳐버리고 오히려 상승세를 펼쳤다.

         

많은 이가 부동산 컨설팅사 대표로 있는 필자에게 개인적인 부동산 자산 관리 방법을 묻곤 한다.

 필자의 투자 철학은 장기적인 인생 계획에 따른 자산 배분이다

포트폴리오 내 투자 비중은 1~2년마다 조정하고 있지만 이때에도 가장 고려하는 점은 장기적인 자금 인출 계획과 활용도이다 

똑똑한 사람이 살아남는 것이 아니라 변화에 잘 적응하는 사람이 살아남는다. 즉 서민일수록 자산 운용의 포인트를 단순화하고 보다 계획적인 마인드를 가져야 한다 

욕심에 가득차 수익률을 쫓아다니기보다 스스로 안전망을 만들면서 노후를 준비한다는 마음으로 접근해야 한다는게 핵심이다.


   *유엔알 컨설팅  세미나 안내

이번주 일ㆍ월 3시  

오를 틈새투자와 토지투자 및 팔부동산 

참가비2만원 (사전예약시 1만원)

참가자 전원 1만원이상 선물 증정

유엔알컨설팅(대표 박상언)은 정부정책해설 및 신 부동산 틈새투자와 팔 부동산세미나를 이번주 일ㆍ월요일 3시에 개최한다. 

이번 부동산 특강에서는 틈새 부동산 투자전략, 경매보다 좋은 소액 투자처, 수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려드릴 예정이다. 

세미나는 오후 3시이고  신논현역 1번 출구 평가옥 6층 유엔알컨설팅본사에서 열린다. 

참가비는 2만원이고 (단,사전예악자에 대해 1만원) 참가자전원에게 1만원이상의 선물을  제공한다 .


사전예약문의 유엔알 컨설팅 02-525-0597









 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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