저렴한 내집마련, 공공지원 민간임대주택으로 하라

2018-03-06 | 작성자 박상언 | 조회수 1,218 | 추천수 26



분양전환시,저렴하게 내집마련할수 있는 기회



전월세가격의 증가로 부담이 되는 무주택자들은 공공지원 민간임대주택을 노려볼만 하다. 까다로운 청약조건 등으로 내 집 마련에 어려움을 겪었던 수요자들에게 대안이 될수 있기 때문에 고객들 상담도 증가하고 있다.



실제 최근 서울과 위례신도시에서 첫 공급된 공공지원 민간임대아파트가 전부 1순위 마감되었다. ‘개봉역 센트레빌 레우스’ 일반공급 761가구는 평균 3.22대 1의 경쟁률로 전 가구가 마감됐고 위례신도시에서 공급한 민간임대아파트 ‘위례 호반가든하임’도 전 주택형이 청약도 마감됐는데 699가구 모집에 평균 6.16대 1의 경쟁률을 기록했다.


이처럼 공공지원 민간임대아파트도 대형브랜드사들이 대거참여하고 입지도 역세권 및 수도권 택지지구 등 알짜배기인 곳이 많다.



공공지원 민간임대주택 입주요건


우선 입주 요건이 강화된다. 주택 소유 여부, 소득 수준 등의 제한을 두지 않던 뉴스테이와 달리 전체 물량이 무주택자에게 우선 공급된다. 무주택자를 대상으로 청약을 받은 뒤 미달한 주택에 한해서만 유주택자에게 입주 기회를 주는 방식이다. 사업장별로 총가구 수의 20% 이상 물량은 청년·신혼부부 등 ‘주거지원계층’에 특별공급된다. 주거지원계층은 도시근로자 평균 소득의 120%(지난해 3인 가구 기준 월 586만원) 이하인 19~39세 1인 가구, 혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부, 고령층 등이다.

초기 임대료는 주변 시세의 90~95%로 묶인다. 기존 뉴스테이의 경우 임대료 제한이 없었다. 청년 등 정책지원계층이 입주하는 특별공급 물량에는 시세의 70~85%가 적용된다. 최대 8년간 내 집처럼 살 수 있고 임대료 상승률이 연 5%로 제한되는 건 기존과 같다.

임대 거주 기간에는 취득세, 종합부동산세, 재산세 등이 각종 세금이 면제된다.

다만 8년의 의무 임대 기간 종료 후 분양 전환가격은 별도 제한이 없지만 주변 시세보다는 통상 싸게 분양전환되는 만큼 저렴하게 내집마련 할수 있는 기회를 잡을수 있다.


올해 공급예정 물량


세입자 혜택을 늘린 공공지원 민간임대주택이 올해도 2만여가구 공급될 예정이다

하반기 공급예정된 ‘김포한강 롯데캐슬’(912가구), 화성시에서 공급하는 ‘힐스테이트 봉담’(1004가구)또 인천 부평구에서는 9월 포스코건설의 ‘인천 십정2구역 더샵’(5695가구)과 10월 대림산업의 ‘e편한세상 청천2’(5190가구) 을 노려볼만 하다.


@유엔알 컨설팅, 유망 현장 세미나

유엔알컨설팅(대표 박상언)은 오는  3월  9(금) ,10 (토) 오후 2시.7시  '2018년 연금형부동산 투자전략'을 를 연다.

이번 세미나에서는 2018년 부동산 투자  변화에 따른 돈 되는 좋은 소액투자처,수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려줄 예정이다.

용두역(동대문구청역)5번 출구 바로 앞 에이스병원 1층 에서 열린다. 제 칼럼 구독해주시는 감사의 의미로  참가자에게는 박상언 대표 도서및 경품등이 제공된다. 수강료는 사전예약자에 한해 무료다.

사전 예약 및  문의

 
유엔알 컨설팅 ( www.youandr.co.kr) 02-525-0597












당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,337.83
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디앤디 -4.33% 툴젠 -0.17%
SK디스커버... -3.31% 삼우엠스 +22.44%
SK가스 -1.29% 스튜디오드... -0.85%
HDC +12.78% 제노레이 -4.17%
삼성전자 +0.11% 한라IMS -0.69%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성SDI +6.02%
우리은행 +5.88%
SK텔레콤 +2.55%
HDC +1.89%
삼성바이오... +10.24%
기관 순매수 코스닥
코스닥
CJE&M 0.00%
셀트리온헬... +6.69%
스튜디오드... +10.47%
에이치엘비 +7.78%
와이지엔터... +5.91%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기