재건축 연한 강화이후 시장 동향

2018-01-25 | 작성자 박상언 | 조회수 916 | 추천수 17

"재건축 이제 끝물인지요"

"오피스텔 지금이라도 사야 되나오" 


정부가 재건축 허용 연한 연장 가능성을 시사한 후 고객들의 투자방향에 대한 문의가 대폭증가했다.


“재건축 40년 으로 연장되면 아파트가격 어떻게 되나요 대표님”

“좀 더 떨어지면 장기적으로 보고 재건축 사야 하나요, 아님 새아파트 사야 하나요”

주초, 부동산 현장을 몇군데 돌아보니 30년차 재건축 단지에서 매물이 조금씩 나니오고 호가도 떨어지고있다  반면에 새아파트와 분양권은 별다른 호가 변화가 없었고 오피스텔과 상가등 수익형부동산에 투자문의는 다시 증가했다,

재건축 연한은 과거 '준공 후 20년'이었지만, 노무현 정부가 '준공 후 40년'으로 늘렸으며 박근혜 정부는 '준공 후 30년'으로 완화했다.


결론은 정교한 정부대책없이 재건축 허용 연한을 최대 40년까지 다시 늘리고 안전진단 요건을 까다롭게 하더라도 30년차 되는 재건축단지들은 쉬어가다가 다시 재상승할것이고 안전진단을 이미 통과한 단지와 새아파트는 하락없이 적어도 올해 상반기까지는 상승세를 나타낼것이다.


왜냐면 8·2 대책의 재건축조합원지위 양도금지나 전매금지나 다주택자들의 임대사업유도와 지방선거 기대감이 서울아파트매물을 더 귀하게 만들었기 때문이다.



유능제강(柔能制剛)


부드러운 것이 능히 강한 것을 이긴다. 즉 진정한 힘은 강하게 다주택자들을 밀어붙이지 않은 부드러움에서 나와야 된다는 애기다


나그네의 옷을 벗기기 위해 해와 바람이 내기를 한다. 강한 바람이 불면 불수록 나그네는 옷을 더 꼭꼭 여민다. 따뜻한 햇살이 나그네를 비춘다. 얼마 후 나그네는 스스로 옷을 벗는다는 이야기다.


즉 한시적으로나마 다주택자들의 양도세를 중과하지 말고 오히려 감면하는 지원정책과 조합원지위양도를 일시적으로 풀어주면 시장에 매물이 풍부해 집값은 안정화될수 있다.


유엔알컨설팅' 2018년  부동산 투자전략'

유엔알컨설팅(대표 박상언)은 오는  1일(목) ,2(금) ,3 (일)에 걸쳐  "2018년 부동산 투자전략' 세미나를 개최한다.

이번 부동산 특강에서는 2018년 부동산 투자 환경 변화에 따른 돈 되는 아파트, 경매보다 좋은 소액투자처,수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려줄 예정이다.

세미나는  (목,금,일) 오후 2시부터 신논현역 1번 출구 인근 서일빌딩 6층 유엔알컨설팅세미나장에서 열린다. 참가자에게는  자산관리 할인혜택이 제공된다. 수강료는 사전예약자에 한해 무료다.

문의 유엔알 컨설팅 02-525-0597





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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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