13가지 질의 응답으로 풀어본 새해 부동산기상도

2017-12-27 | 작성자 박상언 | 조회수 1,201 | 추천수 27

 

1. 2017년 부동산 시장 평가

   

서울 특히 강남권위주로 아파트 시장 폭등 양상 ,8.2 대책이후에도 상승중

 

2. 2018년 달라지는 부동산 정책의 특징

 

다주택자들에 대한 양도세 중과 4월 시행과 내년 1월부터 적용되는 신 DTI 등 대출 규제

 

3. 집값 전망

 

서울 도심권을 중심으로 주택가격이 상승할것으로 예상

입주물량이 많은 경기남부권을 중심으로 하락 (단 분당 일산 평촌은 완만한 상승 예상)

지방은 공급과잉과 입주물량 과다로 하락 예상

 

4. 강남 재건축가격은 적정한지

글로벌 주택시장에 비해 강남 아파트 시장 저평가 상태로 추가 상승 가능성 충분

10년전 가격수준, 글로벌 주택시장 반등과 비교시 가격이 올랐다고 볼수가 없다.

정부는 조용히 뒷짐 지고 있으면 금리인상과 입주물량증가등 시장이 스스로 작동해 안정될 듯

 

5.새해 주택시장의 핵심 변수를 꼽자면 어떤 것이 있을까요.

 

점진적 금리인상과 신 dti 등 대출규제

 

6. 전세시장 전망.

 

이주수요 있는 서울 강남권 중심으로 이상 완만한 상승 (재건축 재개발 이주수요 대기 및 대기 수요 풍부)

수도권과 지방은 지방 경기 악화와 공급과잉으로 하락

7 새해 수요자들이 관심을 기울일 분양 지역은 어디.

 

개포 8단지 등 강남권 분양시장, 과천등 지식정보타운등 수도권 분양시장

     

 

8. 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 수익형부동산 투자처

 

수익률 낮더라도 사무실 위주로 임대놓을수 있어 안정적인 서울 도심 오피스텔,오피스 시장이 안전

 

9. 2018, 정부의 부동산대책으로 인한 주택시장 영향

 

다주택자에 대한 규제로 수요가 많은 서울 도심권은 별다른 효과가 없을 것으로 판단

지방과 수도권 외곽지역이 타격 클 듯

10. 2018년 전체적인 집값 전망을 어떻게 보십니까?

 

서울 5 프로 이상 상승 (재건축 재개발 이주수요 대기 및 대기 수요 풍부)

수도권 보합 수준 (수도권 남부권 중심으로 공급과잉 단 분당 평촌 일산을 중심으로 소폭 상승)

지방 5프로 정도 하락 (지방 경기 악화와 공급과잉)

11.다주택자의 선택

 

투기지역 똘똘한 한 채만 남기고 매매로 정리

단 가격 상승 있는 아파트는 임대사업으로 버티기 전략

또한 상가주택이나 토지로 일부 자산 포트폴리오 변경정리

12. 내년 실수요자의 내 집 마련 적기

 

1분기(1~3)

-다주택자 매물 임대사업이나 매각으로 인한 매물실종과 지방선거 기대감으로 4월부터 가격 상승 가능성 농후

 

13. 실수요자라면 어떤 지역을 눈여겨보는 게 좋은지

 

강북 역세권 소형아파트와 수도권 1기 신도시 소형 아파트 유망

   


*유엔알컨설팅' 2018년  부동산 투자전략'


유엔알컨설팅(대표 박상언)은 오는 28일(목) ,29일(금) 이틀간에 걸쳐  "2018년 부동산 투자전략' 세미나를 개최한다.

이번 부동산 특강에서는 2018년 부동산 투자 환경 변화에 따른 소액부동산 투자전략, 경매보다 좋은 소액투자처,수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려줄 예정이다.

세미나는 목요일, 금요일  이틀간  오후 2시부터 신논현역 1번 출구 인근 서일빌딩 6층 유엔알컨설팅세미나장에서 열린다. 참가자에게는 유엔알컨설팅의 경품및 다과,  자산관리 할인혜택이 제공된다. 수강료는 사전예약자에 한해 무료다. 문의 유엔알 컨설팅 02-525-0597





























 

유엔알 컨설팅 (www,youandr.co.kr)02-525-0597

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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