안팔리면 교환을 이용하라

2017-10-12 | 작성자 박상언 | 조회수 649 | 추천수 12


부동산 불황기때 한때 유행하던게 교환이다

즉 다주택자가 소유하고 있는 집을 처분하고 싶지만 집이 팔리지 않을 때 상가나 토지 등 집이 아닌 다른 부동산 상품으로 바꾸려는 경우 유용한 방식이다

교환 매매는 현재 자신이 가진 부동산을 세금등 기타 사정상 꼭 처분해야 할 경우에 활용하는 것이 좋다.교환매매는 장점도 있지만 단점도 분명이 있다.

물건의 가격은 객관적인 제3자나 전문가에게 맡기는 것이 좋다. 교환매매에서 감정평가사를 통해 가격을 책정하는 것도 좋은 방법이다.

교환물건에 근저당 등 분쟁 요소가 있는 지도 살펴봐야 한다. 근저당권이 설정돼 있는 경우 채권자가 채무 인계를 허락해주는 지, 근저당권을 해지할 지 여부 등은 사전에 확인해야 한다. 세입자가 있는 주택의 경우 전·월세 보증금 반환 문제도 반드시 확인해야 한다. 또 거래 후 물건에 하자가 발생할 경우 책임도 계약서 등에 표시해야 한다.

매매거래와는 달리 계약부터 잔금을 치르기까지 시간이 짧은 교환매매의 특성 상 물건 자체 하자가 향후에 발견될 수 있다. 대리인과의 거래는 위험하다. 대리인과의 계약이 불법은 아니다. 하지만 위임장은 물론 인감 증명을 위조한 사기도 심심치 않게 발생하기 때문에 반드시 실소유주와 직접 만난 이후 거래를 진행해야 한다.

모든 교환 거래에 현장답사는 필수다. 서류나 인터넷 등에만 의존해서는 정확한 정보를 수집할 수 없다. 거래 당사자들 간 주고 받은 물건에 대한 정보를 현장 중개업소 여러 곳을 방문해 반복해서 확인해야 한다. 현장답사를 하기 위해서는 충분한 시간을 확보하고 서두르지 않아야 한다. 상대방이 서두를 경우 요구하는 계약일을 며칠 연기하는 등의 여유를 가질 필요가 있다.

교환매매에 자신이 없을 경우 경험 많은 부동산 중개업체나 전문가를 통해 상담과 자문을 받을 필요가 있다. 교환 매매를 의뢰할 경우 법정 중개수수료를 내야 하며 이는 일반 매매일 경우와 같다.


*유엔알컨설팅'오르는 부동산, 돈되는부동산 ,잘팔리는 부동산 '출간세미나


유엔알컨설팅(대표 박상언)은 오는 15(일) ,16일(월) ,17(화) 3일간에 걸쳐  "오르는 부동산, 돈되는부동산,잘  팔리는 부동산" 출간기념세미나를 연다.

이번 부동산 특강에서는 부동산 투자 환경 변화에 따른 소액부동산 투자전략, 경매보다 좋은 소액투자처,수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려줄 예정이다.

세미나는 일요일,월요일 화요일  3일간 오후 2시부터 신논현역 1번 출구 인근 서일빌딩 6층 유엔알컨설팅세미나장에서 열린다. 참가자에게는 경품및 다과 ,자산관리 할인혜택이 제공된다. 수강료는 사전예약자에 한해 무료다. 문의 유엔알 컨설팅 02-525-0597















































































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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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