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1.31 대책 후 주택 유무별 내집마련 전략

2007-02-07 | 작성자 박상언 | 조회수 15,794 | 추천수 386

1.31 대책 후 주택 유무별 내집마련 전략  


◆장기 무주택자

 

정부계획대로라면 오는 9월부터 분양가상한제와 청약가점제가  시행되기 때문에 장기 무주택자는 공공택지는 물론 민간택지에서도  저렴한 가격에 내집마련할 수 있는 갈이 열린다,

 게다가 이번 대책으로  비축용 임대아파트가 대량  공급될 예정이므로 , 분양전환을 통한  내 집마련도 보다 쉬어졌다.

따라서 장기 무주택자들은 , 정부대책으로 집값이 하향안정되고 있는 있기 때문에  무리하게 내집마련 쇼핑에 나서지 말고 올해 말이나 내년 초에 공급되는 분양 물량을 노려보는 게 좋다.  

 


◆유주택자

 

 청약가점제가 9월부터 시행되면  가점제에서 밀리는 유주택자들은  당첨될 확률이 크게  떨어진다.

 

따라서 중소형 아파트에 거주하고 있는  유주택자들은 침체기를 이용해 급매물을 낚는 시점에서      큰 평형으로 갈아탈 기회를 노려야 한다.

 

정부의 대출강화가 본격적으로 시행되는 3~5월이   종합부동산세 회피 매물과 맞물려 급매물을 잡을 수 있는 좋은 기회다.


청약통장을 사용해 중대형으로 갈아타기 할려면  9   가점제 실시 이전에 유망지역에  청약을 서두르는 게 낫다. 정부의 대책으로 인해 민간 부분의 공급이 갈수록 줄어들 수 밖에 없기 때문에  민간  중대형아파트의 희소성이 부각될 수 있다.

 

, 정부가 소형 주택 소유자는 무주택으로 인정해주는 방안을 검토하고 있기 때문에 전용면적 12~15평이하  소형 주택 소유자는 가점제 세부 방안이 확정될 때까지 기다려 볼 필요도 있다. 특히 입지 여건이 좋은 지역의 경매물건은  낙찰가율이 최고 60~70%까지 떨어진 매물도 나오기 때문에 싼 값으로 좋은 매물을 잡을  수도 있다.

 

◆다주택자 

2주택 이상 보유자라면 청약에서 당첨될 가능성은 거의 없다고 봐도 무방하다. 1순위 자격이 배제될 뿐만 아니라 청약가점제에서 불리할 수밖에 없기 때문이다. 따라서  가장 좋은 방법은 투자 가치가 가장 적은 매물을 정리하고 1순위로 청약통장을 사용할 수 있는   1주택으로 전환하는 것이다.

 

전용면적  25.7평 이하 5가구 이상 다주택 보유자라면 임대 사업을 고려해 보는 것도 좋다. 10년이상 장기 임대주택은 종부세는 물론 양도세 중과도 피할 수 있다.

 

투기지역 및 수도권 투기과열지구의 6억원 초과 주택의 신규구입 때만 적용되던 총부채상환비율(DTI) 6억원 이하 아파트의 신규구입이나 기존 아파트 담보대출에까지 확대적용키로 했기 때문에 우선적으로 대출가능금액을 따져봐야 한다.

 

특히 각 시중은행별로  대출조건에 차이가 있기 때문에 꼼꼼히 확인하는 전략이 필요하다.

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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등록
최은영 2007-02-08
부동산 값이 안정적이면서도 좋은 대책해 나가는 계획부터 설립하고 나서 마련해 나가는 좋은 방안으로 해결해 나갔으면 하는 바입니다.^^
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