정충진의 경매대박! 스토리
경매로 수익내기 힘들다는 말이 항간에 무성하다. 그러나 경매고수들은 지금도 무진장한 물건의 바다에서 알짜수익을 안겨주는 보물같은 매물들을 꾸준히 캐내고 있다. 포기하지않고 열심히 경매공부를 하면, 누구나 행복한 부자의 꿈을 이룰수 있다는 희망, 그 간절한 소망을 증거하기 위하여 지금까지 필자가 관여했던 경매대박스토리들을 진솔하게 공개한다.
프로필보기- 하반기 부동산시장, 정말 하락할까- 하락논리 완전분... 안녕하세요?저와 여러분들 모두 행복한 부자되기를 소망하는 법무법인 열린의 대표 정충진변호사입니다~^.^무더운 날씨가 연일 계속되고 있습니다.오늘따라 폭염에 항거하는 매미들의 울음소리 마저도 지쳐보이네요.더위의 기승에 지치지 않게 몸관리, 마음관리들 잘하시기 바랍니다.모처럼의 휴일이지만 ,날씨가 너무 더워 외출할 엄두가 안나기에시원한 선풍기 바람 맞으며 칼럼을 하나 써봅니다.요즘 하반기 부동산 시장 전망 글들이 블로그나 까페, 신문기사 등에 특히나많이 등장하고 있습니다.제가 지난 칼럼들 2018/08/05 | 작성자 정충진 | 조회수 2387 | 추천수 77
- 2018하반기 부동산시장 리스크 철저 분석-서울권시장... 안녕하세요?저와 제 이웃 모두 행복한 부자되기를 소망하는 정충진변호사입니다.얼마 전 출간된 제 10년 만의 신간 '경매승부사들'이 출시 4일만에 베스트셀러에선정되어 예스 24 기준 경제경영 23위, 교보문고 기준 30위권에 무사히 안착했습니다.모두 여러분들의 관심과 성원 덕분입니다. 진심으로 감사의 말씀을 전합니다.그럼 오늘의 칼럼을 한 번 시작해 볼까요?오늘의 주제는 여러분들이 우려하고 계시는 '2018년 하반기 부동산 시장 리스크 체크'입니다.현재 강남권 시장의 계속되는 매매가 하락과 서울 2018/06/06 | 작성자 정충진 | 조회수 3448 | 추천수 82
- 2018년하반기 서울집값의 흐름 전망 및 월별 시나리오 안녕하세요?저와 제 이웃 모두 행복한 부자가 되기를 소망하는합리적 상승론자 정충진 변호사입니다~^>^오랜만에 글로 된 칼럼을 남기네요.요즘은 팟빵 방송도 뜸하고 칼럼도 잘 안올라와 궁금해 하시는 분들많으셨지요?^^;아시다시피 얼마 전 제가 쓴 10년만의 신작 '경매승부사들'이 좋은 책 만들기로소문난 길벗 출판사에서 출간되었는데요.출간 마무리와 홍보 등으로 정신없이 바빠 진득하게 앉아 칼럼을 쓸 시간이많지 않았습니다. 강행군을 하다보니 감기까지 걸려 요즘 기침을 달고 사는데요.그러다보니 팟빵 방송도 뜸 2018/06/02 | 작성자 정충진 | 조회수 5237 | 추천수 93
- 서울 전세가율 60% 붕괴, 하락장 진입의 전조인가 안녕하세요?저와 여러분들 모두 행복한 부자가 되기를 소망하는, 합리적 상승론자 정충진 변호사입니다.얼마 전 서울 평균 전세가율이 60% 이하로 떨어졌다는 기사가 연일 보도되었었는데요.올해 초 견고해 보이던 70%의 벽이 깨지더니 이제는 60%의 벽까지 무너져 버렸습니다.지난해 12월 서울 아파트 전세가율은 70.1%였지만 1월 69.3%, 2월 68.5%, 3월 67.2%까지 떨어졌다는 기사를 본 게 엊그제 같은데, 5월기준 60% 이하로 떨어졌다니 솔직히 다소 놀라운 느낌입니다.물론 부동산 114의 통계이다보니 신뢰가 2018/05/30 | 작성자 정충진 | 조회수 3496 | 추천수 82
- 반포현대 재건축부담금 폭탄이 부동산시장에 미치는 ... 안녕하세요, 합리적 상승론자 정충진변호사입니다.팟빵 방송으로만 인사드리다가 오랜만에 글로 된 칼럼을 올려 봅니다. 어제 자로 반포현대 아파트 재건축 부담금 예정통지가 있었는데요.조합측에서 산정한 금액과 서초구청에서 통보한 금액의 차이가 워낙 커서이를 예의주시하던 다른 단지들 조차 패닉상태에 빠져들었다는 기사가 어제, 오늘 연일 보도되고 있습니다. 3개월 전에 국토교통부에서 평균 4억, 최대 8억원의 부담금 시뮬레이션 결과를 공표했을때와거의 같은 흐름인데요. 당시에도 저는,재건축부담금은 2018/05/18 | 작성자 정충진 | 조회수 3133 | 추천수 82
- 기준금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 안녕하세요, 부동산전문 로펌 법무법인 열린의 대표 정충진변호사입니다~^.~편안한 오후 시간 보내고 계신가요? 어제 금융통화위원회(이하, 금통위) 회합이 있었습니다.물론 오랜만에 개최되는 금통위의 주된 안건은 기준금리를 올릴 것이냐, 현재 상태로 동결할 것이냐였는데요.기준금리 인상을 결정하더라도 과연 만장일치로 의결할 것이냐, 아니면 반대를 표하는 소수의견이 있을 것이냐의 문제도 향후 기준금리 인상의 속도와 시기 등을 예측하는데 유용한 준거가 될 것이 2017/12/01 | 작성자 정충진 | 조회수 11150 | 추천수 115
- 주거복지로드맵이 부동산시장에 미치는 영향 안녕하세요? 부동산 전문 법무법인 열린의 대표 정충진변호사입니다~^>^오늘 바깥 공기는 차가운데 서재 창으로 스며드는 햇살은 따사롭네요.따사로운 햇살을 받으며 칼럼을 쓰고 있자니 나른한 졸음이 밀려옵니다 ^^:이제 내일이면 투자자들이 바짝 긴장하며 주목하고 있는 '주거복지로드맵'이 발표될텐데요.아직 발표전임에도, 어제 당정회의 과정에서 보도자료가 배포되어 이미 대략적인 윤곽은 짐작해볼 수 있겠습니다. 그래서 여러분들이 많이 궁금해 하시는 주거복지로드맵이 부동산시장에 미치는 영향에 2017/11/28 | 작성자 정충진 | 조회수 6392 | 추천수 94
- [2018년 부동산전망]-서울 집값 전망을 중심으로 안녕하세요, 법무법인 열린의 대표 정충진변호사입니다~^>^모처럼 강의도 없는 한가한 주말입니다.오늘 한가한 시간을 활용하여 오랜만에 칼럼을 써봅니다.매년 이맘때쯤이면 다가오는 새해의 부동산 전망에 대한 글들이 많이 올라오는데요.요즘에는 정보가 넘치다보니 다양한 통계수치와 그래프를 이용한 분석글들이많이 보이더군요.그래프에 따르면 이렇다, 통계에 따르면 이렇다......관련 정보가 많고 분석의 툴들이 다양해 질수록 좀더 정확한 예측이 가능해지는 건 분명합니다만, 2017/11/26 | 작성자 정충진 | 조회수 16482 | 추천수 101
- 경매투자 종잣돈, 이렇게 해결하라! 경매투자, 다양한 대출 상품 활용으로 수익을 높일 수 있어... 경매투자를 하다보면 대출의 중요성을 절감하게 됩니다.누구나 종잣돈은 한정되어 있기 때문이겠지요.일반적으로 법적인 하자가 없는 주거용 건물의 경우, 보통 낙찰가의 80%선까지 대출이 가능합니다.그러나 법적인 하자가 있는, 소위 특수물건은 대출이 아예 안 되거나 담보대출 비율이 현저히 낮아 원금이 장기간 묶이는 단점이 있습니다. 그렇다면, 대출을 조금이라도 더 받을 수 있는 방법이 있을까요. 먼저 1금융권만을 고집하지 말고 신협이나 2017/11/08 | 작성자 정충진 | 조회수 3546 | 추천수 81
- 부동산 혼돈기, 특수물건 경매로 싸게 잡아라! 안녕하세요, 부동산 경매를 전문으로 하는 로펌 법무법인 열린의 대표 정충진 변호사입니다. 오랜만에 인사드리네요.공급부족으로 인한 상승동력과 고강도 규제에 기한 하락압력이 공존하는 부동산 혼돈기에 여러분은 어떻게 투자를 하고 계신지요?혼돈의 시기에는 진중하게 관망하는 것도 좋은 투자방법이겠습니다만,시세보다 현저히 싸게 살수 있다면 적극적인 투자를 마다할 이유는 없겠지요.시세보다 싸게 쌀수 있는 방법인 경매의 매력이 요즘과 같은 혼돈기에 한층 부각되고 있습니다.이같은 경매의 매력을 실전 낙찰사례를 통 2017/11/01 | 작성자 정충진 | 조회수 5135 | 추천수 88
- 실패없는 경매투자를 위한 마음가짐 안녕하세요? 경매전문 로펌 법무법인 열린의 대표 정충진 변호사입니다.오랜만에 인사드립니다.지금까지의 제 글들이 경매입문자분들에게는 너무 어렵다는 의견들이 있어 앞으로는좀 더 여러분들이 쉽게 접근할 수 있는 내용들의 칼럼을 올려드릴 예정입니다.오늘은 경매초심자, 입문자 분들에게 도움이 될만한 주제를 한번 골라봤습니다. 경매투자를 처음 시작하시는 분들, 실패없이 성공하려면 어떤 마음가짐으로 움직여야 할까요? 오늘의 칼럼 주제는 '경매를 처음 시작할때의 마음가짐' 입니다. 2016/12/28 | 작성자 정충진 | 조회수 5917 | 추천수 127
- 토지 지분투자의 매력, 단기 수익율 100% 달성 지목이 대지인 상업지역 내 토지 지분이 공매로 나왔다.전체 면적이 2500제곱미터인 장방형의 토지로 그 중 약 150제곱미터 정도가 나온 소수 지분 매물이었다. 감정가 4억 5천만 원에, 여러 번 유찰되어 최저가는 감정가의 60%대인 2억 7천만 원대에 형성되고 있었다. 유독 토지지분 경매매물만을 즐겨 찾던 필자의 제자 k씨가 위 토지의 숨은 가치를 높게 평가하여 약 3억 원에 단독으로 낙찰 받았다. 당시 위 토지 일대는 이름만 대면 알만한 대기업에서 조만간 사옥 용도의 건축물을 신축할 계획을 잡아 놓고 있었고 2015/09/08 | 작성자 정충진 | 조회수 15524 | 추천수 229
- 평당 250만원 낙찰 토지, 평당 1000만원에 되팔수 있... 지금으로부터 약 4년 전, 평택시 용이동에 지목이 임야인 토지가 경매로 나왔다.감정가 40억원에 최저가는 13억원대 초반. 당시 필자의 관심은 주로 아파트, 빌라 등 건물투자에 쏠려 있었기 때문에 토지매물은 그냥 흘려보내는 게 다반사였지만, 감정가 대비 32%대까지 떨어진 물건은 드문 터라 도대체 이유가 무엇일까, 호기심이 발동하여 관심을 갖게 되었다. 특히나 평택은 미군부대 이전과 고덕국제도시 등 전 지역이 개발계획이 잡혀있다고 해도 과언이 아닌, 투자가치가 무척이나 높은 지역 아니던가. 그럼 2015/08/10 | 작성자 정충진 | 조회수 13679 | 추천수 188
- 12억원에 낙찰받아 42억원에 매각한 인고의 여정 지금으로부터 3년 반 전, 필자와 함께 필자의 제자들이 낙찰받은 물건이다. 법원에서 제공하는 물건명세서에 선순위 가처분이 있으니 조심하라는 경고가 붙어있었고, 가처분에 기해 확정판결까지 받아놓은 상태인지라 지극히 위험한 물건이었다. 경매매물 중 선순위 가처분이 있는 물건은 그 위험성을 아무리 강조해도 지나치지 않만큼 조심해야한다.낙찰자가 잔금을 내고 소유권을 취득해도 가처분권자가 이미 받아 놓은 확정판결에 기해 소유권이전등기를 해가면 낙찰자는 속절없이 소유권을 빼앗기고 말기 2015/07/24 | 작성자 정충진 | 조회수 10093 | 추천수 179
- 특수물건의 매력-1억4천낙찰받아 2억원에 전세놓기 필자의 제자가 낙찰받은 물건이다.감정가는 2억 5천만원인데, 3번의 유찰을 거쳐 최저가가 1억2천8백만 원까지 저감된 상태였다.이 물건이 감정가의 반값까지 떨어진 이유는 아시다시피 선순위 가등기때문이었다.선순위 가등기가 있는 물건은 특수물건 중에서도 난이도가 높은 축에 속한다.낙찰자가 잔금을 낸 후 소유권을 취득해도 뒤늦게 가등기권자가 본등기를 쳐버리면 낙찰자는속절없이 소유권을 빼앗길 수 있기 때문이다. 선순위 가등기가 있어도 가등기권자가 배당요구를 하거나 채권계산서를 제출하면 낙찰과 동시에 2015/06/23 | 작성자 정충진 | 조회수 8928 | 추천수 173
