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송인규의 자산운영

선진국 대열에 들어선 대한민국, 50년 만에 급속한 경제성장을 이루면서 자산가치에 대한 시장평가는 시대에 따라 달라지고 있습니다. 글로벌경기에 더욱 민감해져 가는 부동산시장에 대한 정확한 이해와 방향을 잡는 데 도움이 되었으면 합니다.

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2017년 부동산 주택시장 최대 화두! 2017년 부동산 주택시장 최대 화두! -폭락의 시작(하락론) vs 단기 급등에 따른 조정(조정론) 두 의견의 커다란 대립.-현재 부동산 시장은 안정적이고 항구적인 게 아니라 구체적 이슈나 대내외적 경제 상황에 따라 계속 변화. <표> 올해의 주택시장 변수요인 올해 부동산 시장에 미칠 최대 변수는 단연 금융이다. 2017/01/02 | 작성자 송인규 | 조회수 7058 | 추천수 110
"대학생도 관심 갖는 현 부동산시장 상황"! 부동산 대책이 발표되자 여러 대학 학보사에서 정책의 주요 내용과 시장에 가져올 변화에 대해 원고를 부탁하는 연락이 왔다.대학 학보사에서 부동산 분야를 관심 갖고 신문에 싣는 경우는 극히 드문 일이기에 한편으로는 놀라웠고 다른 한편으로는 현 부동산시장 상황이 국민 모두의 관심 대상이라는 것을 새삼 느끼게 되었다. 기고한글을 정리해 보면... 9.1 부동산 대책발표 드디어 ‘최경환(경제부총리) 호’의 부동산 정책이 그 모습을 드러냈다. 정부는 추석을 앞두고 장기 침체에 허덕이는 부동산 시장 활성화를 위해 2014/09/29 | 작성자 송인규 | 조회수 9826 | 추천수 178
살면서 터득하는 아파트 동․호수 고르는 법 살면서 터득하는 아파트 동․호수 고르는 법~! 일반적으로 좋은 아파트 단지를 고르는 법은 잘 알려져 있다. 교통이 편리하고 단지 규모가 크고, 학군이 좋으면 살기 좋은 아파트 단지로 분류할 수 있다. 하지만 같은 아파트 단지 내에서도 동 호수에 따라 가격이 천차만별인 사실은 무시되기 쉽다. 꼭 집을 구입할 때 뿐만 아니라 세를 얻으려 할 때도 같은 조건에 이왕이면 아늑하게 살 수 있는 곳이 낫지 않겠는가? 또 이 어려운 시기에 조금이나마 나중에 더 높은 가치를 인정받을 수 있는 방법이 있다면 따르지 2014/07/23 | 작성자 송인규 | 조회수 33154 | 추천수 229
시장을 몰라도 너무 모르는 정부와 국회 시장을 몰라도 너무 모르는 정부와 국회! 최경환 새누리당 원내대표는 최근 국회 교섭단체 대표 연설에서 “주택 실수요자들의 부담 완화를 위해 LTV·DTI 같은 자금차입 규제를 합리화할 것”이라며 “지역별·연령대별로 이 규제를 조정하는 방안을 마련하겠다”고 말했다. 현재 새누리당은 당 정책위원회를 중심으로 집값의 50%까지 대출해줄 수 있도록 한 수도권의 LTV 규제를 지방 수준(60%)까지 완화하고 집값의 40%로 제한된 투기 지역의 LTV도 완화하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 또 청년층과 신혼부부, 고 2014/04/08 | 작성자 송인규 | 조회수 7932 | 추천수 221
"주택시장 다변화 시대 부동산 생존 전략" “주택시장 다변화 시대 부동산 생존 전략” 며칠전 한 언론사 주최 부동산 강연을 했다. 강연 내용을 칼럼으로 정리해본다. 현재 부동산 시장 상황에 대해 특히 관심이 많은 서울 및 수도권을 중심으로 설명해 보려고 한다. 1. 거시적인 상황 전 세계적인 시장은 얼마 전까지 미국발 서브프라임 모기지 사태, 유럽발 금융위기로 인해 안 좋아졌다. 미국의 양적완화 정책, 일본의 아베노믹스 정책 등으로 미국, 일본은 부동산이 회복세를 보였다. 양적완화 정책으로 싱가폴 홍콩 중국도 부동산이 상 2013/10/23 | 작성자 송인규 | 조회수 9178 | 추천수 192
수익형 부동산의 보이지 않는 위험~! 수익형 부동산의 보이지 않는 위험~! 부동산 투자라고는 한 번도 해 본 적이 없는 분이 필자의 사무실로 찾아왔다. 지인이 2~3년 전쯤 신림동 고시촌의 원룸 건물을 샀는데 세도 잘 나오고 부동산에서 알아서 다 해주니 걱정할 게 없이 좋더라며, 마침 근처에서 지은 지 5년 된 원룸 16개짜리 건물이 13억원에 나왔다가 급매로 10억5천까지 조정되었으니 이걸 구입하라는 권유를 받았다고 했다. 몇 번 발품을 팔아 물건을 보고 맘에 들어 내일쯤 계약은 하겠다고 얘기는 해놨는데, 정작 한 번도 부동산 거래라고는 해본 적이 없었 2013/03/27 | 작성자 송인규 | 조회수 9269 | 추천수 238
반값 등록금 보다 앞서 해야 할 일~ LH 대학생 전세임대주택은 빛 좋은 개살구? 어느덧 2013학년도 입학시즌이 찾아왔다. 수도권의 모든 대학들은 한달 안에 정시 합격자를 발표한다. 그러나 합격의 기분도 잠시, 고향을 떠나 타지에서 대학생활을 해야 하는 학생들의 고민은 이만저만이 아니다. 비싼 등록금에다 높은 집값까지 이중고에 시달리는 게 현실이다. 정부는 이런 문제를 해결하기 위해 작년부터 한국토지주택공사(LH) 주관으로 ‘대학생 전세임대주택’ 사업을 시행하고 있다. 먼저 대학생이 집을 구해오면 7000만원(수도권 기준) 한도 2013/01/09 | 작성자 송인규 | 조회수 6892 | 추천수 197
잘못된 길로 가는 수도권의 주택 정책과 대선 포퓰리... 잘못된 길로 가는 수도권의 주택 정책과 대선 포퓰리즘 2008년 시작된 모기지 및 유동화 상품의 부실화가 주택시장 침체의 시발점이 되었고 2011년 유럽재정위기까지 겹치면서 우리나라 부동산시장은 장기 침체로 이어지게 되었다. 지난 5년 가까운 부동산시장의 장기 침체를 누구도 부정하기 어렵다고 본다. 그러나 정확하게 말하면 우리나라 부동산시장 및 주택시장은 침체기를 겪지 않았다. 학술지 통계와 논문 등을 통한 자료를 살펴보면 우리나라 부동산은 글로벌 금융위기에 거의 영향을 받지 않은 것으로 발표되 2012/11/07 | 작성자 송인규 | 조회수 10267 | 추천수 193
중산층의 붕괴 하우스푸어들의 절규, 정부와 은행은 ... 중산층의 붕괴 하우스푸어들의 절규, 정부와 은행은 과연 자유로울 수 있나... 필자는 부동산 업계에 몸을 담고 있는 사람으로서 언론이나 방송에서 하우스푸어라는 단어가 나오면 나도 모르게 가슴이 찡한 것을 느낀다. 하우스푸어란 모두가 알고 있듯이 집을 가진 가난한 사람을 말한다. 요즘은 가난함을 떠나 이자를 감당하지 못하거나 대출 원리금 상환에 걸려 신용불량자로 몰락하기도 한다. 그들은 왜 하우스푸어가 되어 그 자리에 있을까? 좁은 땅에 높은 인구밀도, 옛 부터 부동산은 절대 떨어지지 않는 다는 맹목적 2012/09/11 | 작성자 송인규 | 조회수 6564 | 추천수 202
유럽발 금융위기 언제까지 부동산 발목 잡나 지금 부동산 시장을 보면 넘쳐나는 정보때문에 혼란에 빠지기 쉽다. 많은 전문가들은 미시적인 개별 상품 분석보다 거시적인 시각이 필요한 때라고 말한다. 나무 하나 하나의 특징보다 숲 전체를 파악해야 한다는 의미다. 부동산은 크게는 수익형, 주거형 등으로 나누기도 하고 좁게는 흑석 가재울 등 개별 뉴타운, 보다 구체적으로 자기가 속한 단지 또는 아파트를 분석 대상으로 삼기도 한다. 그러나 그보다 부동산 시장 전체의 흐름이 어떻게 이동할지 여부가 더욱 중요해졌다. 어려운 시장에서도 개별 상품의 옥석을 가릴 수 있다. 2012/08/01 | 작성자 송인규 | 조회수 6030 | 추천수 232

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