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이동현의 부동산 포트폴리오

자산에서 부동산이 차지하는 비중이 매우 큰 현실 속에서 성공투자자가 되기 위해선 시장을 예측할 수 있는 시야와 정보를 분석할 수 있는 지식 및 리스크를 극복할 수 있는 판단력이 필요합니다. 본 칼럼이 부동산시장을 쉽게 이해하고 가치 투자를 지향하는데 일조할 수 있길 바랍니다.

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현장답사가 부동산 투자의 성패를 가른다 부동산 투자의 성패는 현장답사에 달려있다는 말이 있다. 부동산에 투자할 때 현장답사만큼 중요한 것은 있을 수 없다는 뜻이다. 부동산시장에서 현장답사란 발품 팔아 해당 부동산 현장과 부동산 주변지역을 직접 눈으로 확인하고 시세, 입지, 거래동향, 개발정보 등 각종 관련 정보를 수집하는 일체의 활동을 말한다. 문제는 부동산을 매입할 때 현장답사를 간과하거나 현장답사에 소홀해 훗날 전혀 예상치 못한 낭패로 이어지는 경우가 적지 않다는 점이다. 따라서 부동산에 투자하기 전 반드시 현장답사관련 제반과정을 단계별로 철 2021/07/16 | 작성자 이동현 | 조회수 470 | 추천수 15
불황기에도 실패하지 않을 부동산 투자 10계명 부동산시장 호황기는 물론 불황기에도 실패하지 않을 부동산 투자 10계명을 살펴보자. [하나, 숲을 먼저 보고 나무를 보라] 재테크시장, 특히 주식시장에서 많이 인용돼 사용되고 있는 말인데 부동산시장이라고 예외일순 없다. 여기서 ‘숲’을 보라는 것은 거시적 안목을 가지라는 말과 같고, ‘나무’를 보라는 것은 미시적 시각을 가지라는 말과 같다. 부동산시장에서 거시적 안목은 정치, 경제, 사회, 문화, 교육, 제도, 법률, 도시계획 등 다양하고 복합적인 환경 속에서 이를 체계적 2021/06/05 | 작성자 이동현 | 조회수 657 | 추천수 15
부동산도 성형시대! 빌딩을 리모델링하라 “빌딩도 성형해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심을 끌게 마련입니다. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까 생각합니다.” A씨(남/54세). 부동산시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다. 리모델링을 통해 건물의 내·외관을 한층 개선시킴으로써 임대료와 자산가치 상승을 함께 도모했다는 사례를 주변에서도 흔히 접할 수 있게 된 것이다. 부동산 리모델링이 대중화된 만큼 더 이상 전문가만의 영역도 아니다. 앞선 A씨의 말속에서 ‘성형’은 ‘리모델 2021/05/04 | 작성자 이동현 | 조회수 538 | 추천수 10
자산가들이 꼬마빌딩에 투자하는 이유 코로나19 사태가 장기화되고 있는 가운데 다른 한편에서는 이른바 ‘꼬마빌딩(통상 50억 원 이하 소형빌딩을 말함)’의 기세가 거침없다. 특히 도심지 유망상권에 소재한 꼬마빌딩의 경우 자산가들의 수요가 집중되면서 매물품귀라는 말이 당연시될 정도로 큰 인기다. 이는 오랫동안 지속돼온 저금리기조와 시중에 넘쳐나는 막대한 부동자금에서 주된 원인을 찾아볼 수 있다. 전통적으로 대한민국의 자산가들은 부동산에 투자하기를 즐겨했고 이는 지금까지도 이어져오고 있다. 다만 그들이 꼬마빌딩에 투자하는 이유는 조금씩 다른데 크 2021/03/02 | 작성자 이동현 | 조회수 819 | 추천수 22
돈 되는 부동산 '프리미엄 아파트' 고르는 법 불과 얼마 전까지만 해도 아파트는 대세에 편승해 투자해도 아무 문제없다는 분위기였다. 하지만 지금은 사뭇 다르다. 이젠 아파트도 잘못 고르면 손해를 볼 가능성이 커졌다. 가격 변동성이 확대된 만큼 개별적·선택적으로 집값이 상승할 수 있기 때문이다. 따라서 이왕지사 아파트를 사야할 입장이라면 호황기에는 시세상승을 주도하되 불황기에도 시세가 크게 흔들리지 않는 프리미엄 아파트, 즉 돈 되는 아파트를 골라야 할 것이다. 프리미엄 아파트는 여타 아파트에 비해 실수요는 물론 잠재수요가 풍부해 매입한 이후 가격이 상승 2020/10/26 | 작성자 이동현 | 조회수 1230 | 추천수 22
초저금리 과유동성 시대 수익형부동산 투자전략 지금 대한민국은 부동산 문제로 시끌벅적하다. 물론 그 중심에는 최근 몇 년 사이 큰 폭으로 가격이 오른 아파트가 있다. 그런데 최근 분위기가 조금씩 바뀌고 있다. 정부가 6.17 부동산 대책을 시작으로 7.10 보완대책, 8.4 공급대책을 잇따라 내놓으면서 아파트값 상승세가 주춤하고 있기 때문이다. 그렇다면 임대수익 창출을 목적으로 하고 있는 수익형부동산시장은 어떨까? 우리는 그 해답을 다름 아닌 0%대 초저금리(한국은행 기준금리 0.5%)와 역대급 부동자금(약 1180조) 속에서 찾아볼 수 있다. 문제는 코로나19 사태가 장 2020/09/04 | 작성자 이동현 | 조회수 933 | 추천수 19
6.17 부동산 대책 4가지 포인트 대한민국은 지금 부동산 이야기로 시끌벅적하다. 지난 6월 17일, 정부는 출범 이후 21번째 부동산 대책(과열요인 차단을 통한 주택시장 안정화방안)을 내놓았다. 평균적으로 종합대책이 1년 정도의 기간을 두고 나왔던 전례에 비춰볼 때 다소 서둘러 내놓은 느낌이 들기도 했지만 6.17 부동산 대책은 매우 강력하고 다방면에 걸친 종합대책으로 평가받는 모습이다. 다만 대책 발표 직후 무주택자나 1주택 실수요자들을 중심으로 신규 분양아파트 집단대출에 대한 LTV(주택담보대출비율) 소급적용 논란, 전세대출을 통한 내 집 마련 기회박 2020/07/21 | 작성자 이동현 | 조회수 1070 | 추천수 28
은퇴자를 위한 부동산 투자전략 우리는 지금 명실 공히 100세 시대에 살고 있다. 만일 건강과 돈이 준비된 은퇴자라면 즐겁게 맞이할 수 있는 인생 후반전이지만 그렇지 못하다면 여생을 힘겹게 보내야할지도 모른다. 은퇴를 눈앞에 둔 사람들의 가장 큰 고민은 “은퇴 이후에도 예전만큼의 생활수준을 유지할 수 있을까?”라는 의문과 걱정에서 출발한다. 하지만 기대되는 수명이 늘어나는 만큼 돈의 수명이 늘어나지 않으니 그저 답답할 뿐이다. 노후연금이 확실히 보장된 여타 선진국들과 달리 생활비 마련조차 애를 먹을 수밖에 없는 대한민국 은퇴자들의 현실을 감 2020/06/12 | 작성자 이동현 | 조회수 1246 | 추천수 19
코로나19 사태 장기화에 대응한 부동산 투자전략 중국 우한에서 시작된 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 미국, 유럽, 브라질, 일본, 이란 등 전세계적으로 확산되면서 글로벌 경제에 팬데믹 그림자를 드리우고 있다. 실제로 코로나19 사태는 주식시장, 채권시장, 부동산시장 등 글로벌 경제 곳곳에서 막대한 피해를 안겨주고 있는데, 이미 글로벌 주식시장은 급락을 경험했고 지금도 급등락을 반복하고 있다. 불확실성과 변동성이 커지면서 좀처럼 안정을 찾지 못하고 있는 모양새다. 코로나19 사태가 확산되면서 혹여 제2의 글로벌 금융위기가 재현되는 것은 아닐까라는 우려 2020/05/05 | 작성자 이동현 | 조회수 1170 | 추천수 21
부동산 갭투자의 허(虛)와 실(實) 대한민국 부동산시장에 갭투자가 성행하고 있다. 저금리 기조와 아파트 가격 상승세가 맞물리면서 갭투자가 유망 투자기법으로 떠오른 것이다. 이는 실제로 국토교통부가 모정당의 대표에게 전달한 ‘2019 아파트 입주계획서’를 통해서도 확인할 수 있는데, 지난해 30대 이상 60대 이하 다양한 연령층에서 적지 않은 사람들이 실거주가 아닌 임대목적으로 아파트를 구입한 것으로 밝혀졌다. 투자자들이 아파트 값이 상승하자 시세차익을 노리고 갭투자에 뛰어든 것으로 추정된다. 갭투자라는 용어 2020/04/13 | 작성자 이동현 | 조회수 1270 | 추천수 20
위기와 기회가 공존할 2020년 수익형부동산시장, 꼼꼼... 다사다난했던 2019년이 지나가고 2020년이 시작됐다. 돌이켜보건대, 지난 2019년 부동산시장은 아파트를 무대 한가운데 올려놓고 정부와 시장 간 팽팽한 힘겨루기가 쉼 없이 이어졌던 한해였다. 그런데 연초부터 아파트 이야기가 언론의 주요 뉴스거리로 끊이지 않는 것을 보면 2020년 역시 별반 다르지 않아 보인다. 다만 온 나라가 아파트로 시끌벅적한 가운데 다른 한쪽에서는 저금리기조를 등에 업고 상대적으로 정부규제가 덜한 상가(구분상가)나 상가빌딩(꼬마빌딩), 오피스텔 같은 임대목적의 수익형부동산을 찾는 투자자들의 발걸 2020/01/30 | 작성자 이동현 | 조회수 1089 | 추천수 118
다가오는 2020년 주택시장을 전망해본다 2020년 주택시장을 전망하기에 앞서, 먼저 2019년 올 한해를 간단히 정리해보자. 2019년 주택시장은 한마디로 “정부와 시장간 팽팽한 힘겨루기의 장(場)”이었다. 즉 2019년 상반기의 경우 대출규제와 세금규제를 골자로 한 9.13 부동산 대책이 그 위력을 유감없이 발휘했던 반면, 하반기는 사뭇 달랐다. 새 아파트수요가 몰린 서울, 대전, 대구, 울산 등이 가격강세를 보였다. 특히 서울의 경우 민간택지 분양가상한제를 예고한 직후 신축 아파트 공급감소를 우려한 실수요자를 중심으로 준공된 지 채 10년이 안된 새 아파트가 큰 인기 2019/11/22 | 작성자 이동현 | 조회수 2062 | 추천수 28
부동자금 1200조원 시대, 기준금리 인하가 부동산시장... 부동자금 1200조원 시대가 현실화된 가운데 최근 한국은행은 기준금리를 사상 최저수준인 1.25%로 낮추었다. 이는 미중무역분쟁, 한일경제갈등, 내수경기침체와 같은 국내외 경제여건이 악화되면서 경기침체 심화를 우려한 정부의 고육지책이었음은 두말할 필요가 없다. 내심 기준금리 인하를 계기로 시중의 자금흐름을 원활히 개선시켜 경기를 부양하겠다는 정부의 의지가 엿보인다. 문제는 가야할 곳을 잃은 부동자금 1200조원의 향배다. 현금, 요구불예금, MMF(머니마켓펀드) 등 단기성 부동자금이 넘쳐나고 있는 가운데 마 2019/11/01 | 작성자 이동현 | 조회수 1360 | 추천수 35
계약갱신청구권과 전월세상한제의 성공적 정착을 바라... 최근 정부와 여당은 주택 임차인의 주거안정을 보장하기위해 계약갱신청구권과 전월세상한제를 도입하는 방향으로 주택임대차보호법을 개정하기로 했다. 전국기준 주택보급률이 100%를 넘어선지 제법 오래됐지만 서울 등 광역대도시권을 중심으로 그 속내를 들여다보면 아직도 이들 지역에서는 무주택 서민들이 적지 않은 게 우리의 현실이다. 이는 정부와 여당이 민간주택을 대상으로 계약갱신청구권과 전월세상한제를 추진하려는 이유이기도 하다. 경제적 약자인 무주택 서민을 위한 정책이라는 점에서 명분은 충분하다. 다만 집주인과 2019/10/22 | 작성자 이동현 | 조회수 2239 | 추천수 26
지금 집을 사야할까요? 기다려야할까요? “지금 집을 사야할까요? 아니면 기다려야할까요?” 내 집 마련을 고민하고 있는 실수요자건, 투자시기를 노리고 있는 가수요자건 혼란스럽기는 마찬가지다. 일견 흔하고 평범한 질문으로 보이지만 내막을 들여다보면 결코 쉽게 답할 수 있는 질문은 아닌 듯하다. 더욱이 요즘처럼 불확실성이 큰 주택시장이라면 부동산 전문가라는 사람들조차도 피하고 싶은 다소 곤혹스러운 질문일 것이다. ‘집’은 본질적으로 인간의 생존을 위해 필요한 기본적인 3가지 요건, 즉 ‘의 ˑ 식 ˑ 주’ 중 하나지만, 현대사회 2019/09/03 | 작성자 이동현 | 조회수 2432 | 추천수 34

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