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이동현의 부동산 포트폴리오

자산에서 부동산이 차지하는 비중이 매우 큰 현실 속에서 성공투자자가 되기 위해선 시장을 예측할 수 있는 시야와 정보를 분석할 수 있는 지식 및 리스크를 극복할 수 있는 판단력이 필요합니다. 본 칼럼이 부동산시장을 쉽게 이해하고 가치 투자를 지향하는데 일조할 수 있길 바랍니다.

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초저금리 과유동성 시대 수익형부동산 투자전략 지금 대한민국은 부동산 문제로 시끌벅적하다. 물론 그 중심에는 최근 몇 년 사이 큰 폭으로 가격이 오른 아파트가 있다. 그런데 최근 분위기가 조금씩 바뀌고 있다. 정부가 6.17 부동산 대책을 시작으로 7.10 보완대책, 8.4 공급대책을 잇따라 내놓으면서 아파트값 상승세가 주춤하고 있기 때문이다. 그렇다면 임대수익 창출을 목적으로 하고 있는 수익형부동산시장은 어떨까? 우리는 그 해답을 다름 아닌 0%대 초저금리(한국은행 기준금리 0.5%)와 역대급 부동자금(약 1180조) 속에서 찾아볼 수 있다. 문제는 코로나19 사태가 장 2020/09/04 | 작성자 이동현 | 조회수 456 | 추천수 11
6.17 부동산 대책 4가지 포인트 대한민국은 지금 부동산 이야기로 시끌벅적하다. 지난 6월 17일, 정부는 출범 이후 21번째 부동산 대책(과열요인 차단을 통한 주택시장 안정화방안)을 내놓았다. 평균적으로 종합대책이 1년 정도의 기간을 두고 나왔던 전례에 비춰볼 때 다소 서둘러 내놓은 느낌이 들기도 했지만 6.17 부동산 대책은 매우 강력하고 다방면에 걸친 종합대책으로 평가받는 모습이다. 다만 대책 발표 직후 무주택자나 1주택 실수요자들을 중심으로 신규 분양아파트 집단대출에 대한 LTV(주택담보대출비율) 소급적용 논란, 전세대출을 통한 내 집 마련 기회박 2020/07/21 | 작성자 이동현 | 조회수 673 | 추천수 14
은퇴자를 위한 부동산 투자전략 우리는 지금 명실 공히 100세 시대에 살고 있다. 만일 건강과 돈이 준비된 은퇴자라면 즐겁게 맞이할 수 있는 인생 후반전이지만 그렇지 못하다면 여생을 힘겹게 보내야할지도 모른다. 은퇴를 눈앞에 둔 사람들의 가장 큰 고민은 “은퇴 이후에도 예전만큼의 생활수준을 유지할 수 있을까?”라는 의문과 걱정에서 출발한다. 하지만 기대되는 수명이 늘어나는 만큼 돈의 수명이 늘어나지 않으니 그저 답답할 뿐이다. 노후연금이 확실히 보장된 여타 선진국들과 달리 생활비 마련조차 애를 먹을 수밖에 없는 대한민국 은퇴자들의 현실을 감 2020/06/12 | 작성자 이동현 | 조회수 884 | 추천수 13
코로나19 사태 장기화에 대응한 부동산 투자전략 중국 우한에서 시작된 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 미국, 유럽, 브라질, 일본, 이란 등 전세계적으로 확산되면서 글로벌 경제에 팬데믹 그림자를 드리우고 있다. 실제로 코로나19 사태는 주식시장, 채권시장, 부동산시장 등 글로벌 경제 곳곳에서 막대한 피해를 안겨주고 있는데, 이미 글로벌 주식시장은 급락을 경험했고 지금도 급등락을 반복하고 있다. 불확실성과 변동성이 커지면서 좀처럼 안정을 찾지 못하고 있는 모양새다. 코로나19 사태가 확산되면서 혹여 제2의 글로벌 금융위기가 재현되는 것은 아닐까라는 우려 2020/05/05 | 작성자 이동현 | 조회수 845 | 추천수 13
부동산 갭투자의 허(虛)와 실(實) 대한민국 부동산시장에 갭투자가 성행하고 있다. 저금리 기조와 아파트 가격 상승세가 맞물리면서 갭투자가 유망 투자기법으로 떠오른 것이다. 이는 실제로 국토교통부가 모정당의 대표에게 전달한 ‘2019 아파트 입주계획서’를 통해서도 확인할 수 있는데, 지난해 30대 이상 60대 이하 다양한 연령층에서 적지 않은 사람들이 실거주가 아닌 임대목적으로 아파트를 구입한 것으로 밝혀졌다. 투자자들이 아파트 값이 상승하자 시세차익을 노리고 갭투자에 뛰어든 것으로 추정된다. 갭투자라는 용어 2020/04/13 | 작성자 이동현 | 조회수 917 | 추천수 12
위기와 기회가 공존할 2020년 수익형부동산시장, 꼼꼼... 다사다난했던 2019년이 지나가고 2020년이 시작됐다. 돌이켜보건대, 지난 2019년 부동산시장은 아파트를 무대 한가운데 올려놓고 정부와 시장 간 팽팽한 힘겨루기가 쉼 없이 이어졌던 한해였다. 그런데 연초부터 아파트 이야기가 언론의 주요 뉴스거리로 끊이지 않는 것을 보면 2020년 역시 별반 다르지 않아 보인다. 다만 온 나라가 아파트로 시끌벅적한 가운데 다른 한쪽에서는 저금리기조를 등에 업고 상대적으로 정부규제가 덜한 상가(구분상가)나 상가빌딩(꼬마빌딩), 오피스텔 같은 임대목적의 수익형부동산을 찾는 투자자들의 발걸 2020/01/30 | 작성자 이동현 | 조회수 817 | 추천수 60
다가오는 2020년 주택시장을 전망해본다 2020년 주택시장을 전망하기에 앞서, 먼저 2019년 올 한해를 간단히 정리해보자. 2019년 주택시장은 한마디로 “정부와 시장간 팽팽한 힘겨루기의 장(場)”이었다. 즉 2019년 상반기의 경우 대출규제와 세금규제를 골자로 한 9.13 부동산 대책이 그 위력을 유감없이 발휘했던 반면, 하반기는 사뭇 달랐다. 새 아파트수요가 몰린 서울, 대전, 대구, 울산 등이 가격강세를 보였다. 특히 서울의 경우 민간택지 분양가상한제를 예고한 직후 신축 아파트 공급감소를 우려한 실수요자를 중심으로 준공된 지 채 10년이 안된 새 아파트가 큰 인기 2019/11/22 | 작성자 이동현 | 조회수 1801 | 추천수 22
부동자금 1200조원 시대, 기준금리 인하가 부동산시장... 부동자금 1200조원 시대가 현실화된 가운데 최근 한국은행은 기준금리를 사상 최저수준인 1.25%로 낮추었다. 이는 미중무역분쟁, 한일경제갈등, 내수경기침체와 같은 국내외 경제여건이 악화되면서 경기침체 심화를 우려한 정부의 고육지책이었음은 두말할 필요가 없다. 내심 기준금리 인하를 계기로 시중의 자금흐름을 원활히 개선시켜 경기를 부양하겠다는 정부의 의지가 엿보인다. 문제는 가야할 곳을 잃은 부동자금 1200조원의 향배다. 현금, 요구불예금, MMF(머니마켓펀드) 등 단기성 부동자금이 넘쳐나고 있는 가운데 마 2019/11/01 | 작성자 이동현 | 조회수 1059 | 추천수 26
계약갱신청구권과 전월세상한제의 성공적 정착을 바라... 최근 정부와 여당은 주택 임차인의 주거안정을 보장하기위해 계약갱신청구권과 전월세상한제를 도입하는 방향으로 주택임대차보호법을 개정하기로 했다. 전국기준 주택보급률이 100%를 넘어선지 제법 오래됐지만 서울 등 광역대도시권을 중심으로 그 속내를 들여다보면 아직도 이들 지역에서는 무주택 서민들이 적지 않은 게 우리의 현실이다. 이는 정부와 여당이 민간주택을 대상으로 계약갱신청구권과 전월세상한제를 추진하려는 이유이기도 하다. 경제적 약자인 무주택 서민을 위한 정책이라는 점에서 명분은 충분하다. 다만 집주인과 2019/10/22 | 작성자 이동현 | 조회수 1943 | 추천수 21
지금 집을 사야할까요? 기다려야할까요? “지금 집을 사야할까요? 아니면 기다려야할까요?” 내 집 마련을 고민하고 있는 실수요자건, 투자시기를 노리고 있는 가수요자건 혼란스럽기는 마찬가지다. 일견 흔하고 평범한 질문으로 보이지만 내막을 들여다보면 결코 쉽게 답할 수 있는 질문은 아닌 듯하다. 더욱이 요즘처럼 불확실성이 큰 주택시장이라면 부동산 전문가라는 사람들조차도 피하고 싶은 다소 곤혹스러운 질문일 것이다. ‘집’은 본질적으로 인간의 생존을 위해 필요한 기본적인 3가지 요건, 즉 ‘의 ˑ 식 ˑ 주’ 중 하나지만, 현대사회 2019/09/03 | 작성자 이동현 | 조회수 1886 | 추천수 28
민간택지 아파트 분양가상한제가 주택시장에 미칠 영... 지금 대한민국 주택시장은 분양가상한제 논쟁으로 시끌벅적하다. 지난 8일 김현미 국토교통부 장관이 국회 국토교통위원회 회의에서 주택시장 안정을 위해 민간택지 아파트에도 분양가상한제 도입을 적극 검토하겠다고 발언하면서 점화된 것이다. 현재 민간택지 아파트를 대상으로 한 분양가상한제는 당·정·청 합의도 이뤄져 시행 여부에도 큰 이견이 없는 것으로 전해지고 있어 세부적 시행기준 역시 조만간 윤곽을 드러낼 것으로 보인다. 최근 각종 언론 등을 통해 알려진 바에 따르면, 국토교통부 역시 민간택지 내 분양 2019/08/02 | 작성자 이동현 | 조회수 1322 | 추천수 46
3기 신도시 건설의 성공적 정착을 위한 선결과제 지난 7일 정부는 당초 예정보다 한 달이나 앞당겨 3기 신도시 건설을 위한 마지막 퍼즐, ‘제3차 신규택지 추진계획(고양 창릉, 부천 대장 등 28곳에 11만 가구를 공급)’을 발표했다. 이로써 ‘9.13 부동산 대책’을 통해 국민과 약속한 수도권 주택 30만호 공급이라는 큰 그림이 완성된 것이다. 수도권 주택 30만호 공급의 중심에는 3기 신도시 건설이 자리하고 있다. 금번 발표한 고양 창릉과 부천 대장 외 앞서 발표했던 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등이 9.13 부동산 대책으로 탄생하게 될 3기 신도시들이다. 서울 수도권 서 2019/05/27 | 작성자 이동현 | 조회수 993 | 추천수 35
불황기일수록 눈여겨봐야 될 부동산시장 트렌드 저성장 시대와 함께 들이닥친 경기불황이 장기화로 이어지면서 부동산시장 역시 공실 증가와 임대수익률 저하로 골머리를 앓고 있다. 지방은 물론 수도권 외곽, 심지어 과거에는 감히 상상조차 할 수 없었던 서울의 명동이나 종로, 대학로 같은 도심지 한복판에도 ‘임대문의’라는 현수막을 어렵지 않게 접할 수 있을 정도다. 더욱이 국내외 경기추이를 감안할 시 단기간 내 회복이 요원한 만큼 건물주가 임차인의 눈치를 살펴봐야하는 상황은 좀 더 길어질 전망이다. 경기불황이 공실 증가 및 임대수익률 저하라는 형태로 부동산시장에 2019/05/10 | 작성자 이동현 | 조회수 1162 | 추천수 71
역전세난에 대처하는 우리의 자세 9.13 부동산 대책 이후 주택시장은 가격 안정기 내지 거래 침체기로 접어든 모양새다. 이는 한국감정원이 발표한 전국 주간아파트 가격동향을 통해서도 확인할 수 있는데 서울 및 수도권, 지방 구분 없이 매매가, 전세가 모두 하락폭을 확대하고 있는 것으로 나타났다. 정부가 야심차게 내놓은 9.13 부동산 대책이 주택시장 가격안정화에 제대로 힘을 발휘하고 있는 것이다. 그런데 엉뚱한데서 문제가 불거지고 있다. 바로 역전세난이다. 실제로 역전세난은 최근 언론사들의 부동산관련 기사에서 빠지지 않고 등장하는 단 2019/03/25 | 작성자 이동현 | 조회수 1086 | 추천수 35
비주거용 부동산 시장 전망 및 투자전략 2019년 비주거용 부동산 시장은 9.13 부동산 대책의 영향권 내에서 위기와 기회를 함께 맞이할 것으로 보인다. 즉 정부가 작심하고 내놓은 9.13 부동산 대책이 다주택자 및 고가주택 소유자를 타깃으로 한 주택시장 안정책인 만큼 상가나 오피스텔, 토지 등 비주거용 부동산시장은 직접적 규제의 가시권에서 크게 벗어나있기 때문이다. 주거용 부동산 시장의 약세에 따른 대체효과 내지 풍선효과를 기대해볼만하다. 이는 기회요인으로 볼 수 있다. 하지만 거시경제측면에서 보면 이야기는 달라진다. 경기침체 장기화, 금리인상 추이, 대출 2019/02/21 | 작성자 이동현 | 조회수 2016 | 추천수 50

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