부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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다주택자들 왜 매물을 내놓지 않을까? 8.2대책 이후 다주택자들은 대부분 버티기에 들어가고 있습니다. 또 매수타이밍을 놓친 강남 부자들은 이번 기회에 급매물을 노리고 있습니다. 반면 실수요자들은 체감할 수 있는 급매물이 나오지 않아 줄어든 대출금액 이상으로 당황해하고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 다주택자들이 과연 8.2대책 이후 매물을 내놓을 것인가를 분석했습니다. 다주택자 양도세 중과는 집값을 안정시키지 못했다 문재인정부는 8.2대책에서 다주택자 양도세 중과를 발표하고 임대주택사업자 등록을 하든지 아니면 내년 3월까지 팔든지 선택 2017/08/17 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1683 | 추천수 23
8.2대책이 불러일으킬 백드래프트(Backdraft) 참여정부와 문재인정부의 고강도 규제책을 모두다 지켜보고 있는 사람으로서 8.2대책은 정교해보입니다. 촘촘하다는 느낌이 강하게 듭니다. 재수에 강하다는 문재인 대통령의 역량일까요? 아니면 ‘부동산은 끝났다’의 저자 김수현 사회수석의 ‘집념’일까요?이번 주 부동산 리서치회사 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책이 불러일으킬 시장의 역습을 정리했습니다. 2003년 10.29대책과 2017년 8.2대책을 비교해서 말입니다. 역사는 되풀이됩니다. 똑같이 되풀이되진 않겠지요.2003년 10.29대책 이후 히스토리 2017/08/10 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1169 | 추천수 28
8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일까? 8.2대책이 발표됐습니다. 뜨거운 날씨만큼 뜨거운 수도권 주택시장의 열기를 식히려는 문재인정부의 초조함이 그대로 묻어났습니다. 쉽게 말해 문재인정부의 부동산대책은 ‘참여정부 시즌2’입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 8.2대책의 핵심 내용을 정리합니다. 이어 참여정부의 2003년 규제책 이후 시장은 어떻게 움직였나를 들여다보겠습니다. 마지막으로 8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일지 예측해보겠습니다. 8.2대책의 핵심 투기과열지구 재건축 조합원 지위 양도금지 재건축 투자자에게 가장 강력한 규제책이 바로 2017/08/03 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1812 | 추천수 21
남보다 빨리 9억원을 돌파하는 아파트 여름 휴가철이 한창이지만 서울 아파트시장은 뜨겁습니다. 대기 매수자들의 추격매수가 여전합니다. 8월 하순에 대책이 나오고 서울 아파트시장이 어떻게 변할지 궁금하네요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 서울 신축아파트 중 전용면적 84타입 9억원을 돌파하는 단지들의 공통점을 정리해봤습니다. 9억원이란 소득세법에서 고가주택으로 분류됩니다. 고가주택 기준은 지난 2008년 7월 7일 양도분부터 6억원에서 9억원으로 3억원 상향조정됐습니다. 그리고 10년이 지난 현재까지 유지되고 있습니다. 이제 11억원, 또는 12억원 이상으 2017/07/27 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2160 | 추천수 11
패자가 되고 싶다면 8월 대책 이후 사라 서울 아파트시장만큼 올 여름은 뜨겁습니다. 폭염주의보가 일상이 됐습니다. 7월 서울 아파트시장은 비수기임에도 매수세가 줄지 않고 있습니다. 비수기까지 겹쳐 매물이 너무 없고, 있다고 하더라도 매도호가를 너무 올려 거래가 쉽지 않습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8월 가계부채 종합대책이후에 아파트를 매수해서는 안되는 이유를 정리했습니다. 승자가 되고 싶다면 8월 대책이전에 매수해야 합니다. 매도호가가 너무 오르고 있어 추격매수를 자제하는 것은 바람직합니다. 하지만 8월 대책이후, 아니면 공급과잉 2017/07/20 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1857 | 추천수 14
40평형대 전세레버리지투자에 대한 생각 최근 유료상담 건수와 오윤섭의 투자스쿨 수강생 모집 속도만 봐도 수도권 주택시장의 움직임을 쉽게 알 수 있습니다. 6.19대책 이후 강남 아파트시장은 2주간의 중개업소 단속이 끝나자마자 거래가 재개되면서 실거래가가 우상향하고 있습니다. 매수세가 늘어나고 있으나 비수기까지 겹쳐 매물은 더욱 없습니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 투자수요가 생기기 시작한 40평형대 전세레버리지투자에 대한 제 생각을 정리해봤습니다.지금까지 40평형대 투자에 대한 제 생각입니다.지난 2000년대 상승장처럼 40평형대가 강세를 보 2017/07/14 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1284 | 추천수 17
부동산시장은 문재인정부보다 똑똑하다 우선 급한 불 먼저 끄자는 심정으로 문재인정부는 6.19대책을 발표했습니다. 이제 주택시장 규제정책의 시대가 본격적으로 시작됐습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 참여정부의 규제책이 왜 시장의 역습을 받았는지를 정리했습니다. 문재인정부가 똑같은 실수를 반복해서는 안됩니다. 참여정부 규제책 VS 시장의 역습 “수요를 억제하는 규제책이 수급 불균형을 초래해 집값이 급등했다.” 집권하자마자 고강도 규제책을 펴온 노무현 참여정부의 부동산대책에 대한 평가입니다. 1997년 외환위기 이후 1999년에 회 2017/06/22 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2047 | 추천수 26
2009년 노도강 몰락을 잊지말아야 한다 지난 2002년 국민의정부에서 참여정부로 넘어가는 시기와 2016년 박근혜정부에서 문재인정부로 넘어가는 시기의 부동산정책이 묘하게 닮았습니다. 데자뷰라는 느낌이 들 정도입니다. 앞 정부가 집권 막판 규제강화책으로 돌아섰고 다음 정부가 이를 이어받아 규제강화책의 강도를 높였습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 문재인정부가 출범하고 대출규제시대를 맞아 10년전 노도강(노원구 도봉구 강북구) 아파트시장을 되돌아봅니다. 2007년 투기열풍에서 2009년 몰락까지 2년간 그 시절을 복기(復棋)해보겠습니다. 노도강 몰락을 2017/06/15 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1951 | 추천수 22
대출규제시대 투자처와 매수타이밍 6월 들어서자 압구정 개포 등 강남 재건축시장이 진정기미를 보이고 있습니다. 추격매수세가 잦아들었습니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 지난해 11.3대책부터 본격적으로 시작된 규제정책의 시대를 맞아 최적의 매수타이밍을 짚어보겠습니다. 특히 대출규제시대에 말입니다.강남 재건축시장이 갑자기 진정세를 보인 이유는 무엇일까요? 그건 바로 문재인 대통령의 한마디 때문입니다. 지난해 10월 중순 강도 높은 대책을 마련중이라는 국토교통부 장관의 한마디로 인해 돌변한 주택시장과 비슷합니다.문 대통령은 지난 6월 1일 수석 2017/06/08 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1916 | 추천수 30
왜 서울 아파트시장만 뜨거울까? 이제 6월이지만 아직 일교차가 심합니다. 아침과 새벽 기온이 최소한 10도 이상 차이납니다. 지금 수도권 주택시장이 그렇습니다. A지역에 아파트를 분양받은 사람은 마이너스 프리미엄에도 팔리지 않아 입주를 앞두고 계약을 해지하려고 합니다. 반면 서울 강남 B단지는 최근 일주일에 5천만원씩 오르고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 6월을 맞아 급등세를 보이고 있는 서울 아파트시장을 들여다볼까 합니다. 그런데 왜 서울 아파트값만 오르고 있을까요? 저는 공급부족과 유동성장세라고 2017/06/01 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2318 | 추천수 26
관리처분 총회 앞두면 시세차익 어렵다? 6월이 다가오면서 알레르기 비염은 언제 그랬냐는 듯 진정세입니다. 하지만 5월 막바지에 수도권 아파트시장은 서울을 중심으로 뜨겁습니다. 재건축시장은 초과이익환수제와 상관없이 뜨겁습니다. 재개발시장도 마찬가지입니다. 잠실 등 재고아파트도 뜨겁구요. 분양시장은 폭풍전야입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 우리가 잘못 알고 있는 재개발 재건축 등 정비사업의 투자상식 하나를 정리합니다. 지난 2015년 이후 수도권 주택시장 상승장에서 관리처분 총회를 앞두고 재개발 재건축 조합원 분양가가 나오면 가격(권리가액 2017/05/25 | 작성자 오윤섭 | 조회수 996 | 추천수 17
대선이후 부동산시장 판세 예측2 개인적으로 알레르기 비염이 절정에 달해 결국 이번 주 월요일에 병원 신세를 졌습니다. 화요일 강의를 앞두고 비염 증세가 심해졌네요 ㅠㅠ 6월이 되면 언제 그랬냐는듯 비염 증세가 사라지니 버터야겠지요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 대선이후 수도권 주택시장 판세 예측 두 번째 칼럼입니다. 대선전 4월도 그렇고 대선후 5월에도 지역별 주택시장 온도차가 상당합니다. 요즘 날씨 일교차만큼 심합니다. 잠잠한 지역이 많지만 투자수요가 몰리면서 뜨거워지는 지역도 점차 늘어나고 있습니다. 서북권(마포 서대문 은평 고양 파 2017/05/18 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1898 | 추천수 17
대선이후 부동산시장 판세 예측1 대선이 끝났습니다. 문재인 대통령은 대선 다음날 대통령 취임식을 열고 국무총리 등 내각 인사를 단행하면서 문민정부 3기를 시작했습니다. 문재인정부의 부동산 정책 기조는 단기적으로 시장이 급변하지 않는한 현 정책기조를 유지할 것입니다. 새로운 부동산정책은 일러야 내년부터 나올 것으로 예상합니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 대선이후 수도권 주택시장 판세를 두 번에 나눠 예측해봅니다. 이미 지난 4월부터 강남권 재건축시장과 도심권 재개발시장은 3차 상승랠리가 시작됐습니다. 동남권( 2017/05/11 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2073 | 추천수 23
A아파트를 지금 사도 괜찮을까요? 여름이 성큼 다가왔습니다. 개인적으로 꽃가루가 날리면서 알레르기 비염이 절정으로 치닫고 있네요 ㅠㅠ 수도권 주택시장은 서울 전역 재건축및 재개발시장이 반등세로 돌아섰습니다. 대선이 가까울수록 매수세는 강해지고 있습니다. 이번 주 부동산 리서치회사 닥터아파트 오윤섭의 부자노트에서는 부동산 개미들이 흔히 저지르는 실수, 지금 사도 괜찮을까요? 우문(愚問)에 대한 현답(賢答)입니다^^ A아파트를 지금 사도 괜찮을까요? 부동산 개미들이 물어보는 심리는 무엇일까요? 예를 들어 사업시행인가를 받고 감정 2017/05/04 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1764 | 추천수 31
부동산 빅데이터론 선제투자할 수 없다 5월이 다가오면서 완연한 봄입니다. 아니 여름이 성큼 왔습니다. 남도는 산에서도 여름 더위를 느낄 정도입니다. 2017년 봄이 가기전에 연두빛 봄을 느껴보시기 바랍니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 유행하는 빅데이터를 기반으로 한 분석투자에 대한 제 의견입니다. 2000년대 수도권 주택시장 상승장에서 아파트 가격예측 서비스가 한때 유행한 적이 있습니다. 입주물량, 분양가, 미분양, 정책, 금리 등 기초데이터를 통해 1~3년후 아파트 미래가격을 예측해주는 것입니다. 제법 인기를 끌다가 2008년 이후 상승장이 마감하 2017/05/02 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1178 | 추천수 23

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