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오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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재고아파트에서 준신축을 주목해야 하는 이유 이번 주 들어 기온이 많이 내려가 겨울로 향하는 느낌입니다. 머지않아 눈이 오겠지요. 수도권 주택시장은 여전히 규제지역 중심으로 매도세가 매수세보다 우위에 있습니다. 하지만 매도물량이 적고 대기 매수세가 꿈틀대고 있어 머지않아 '봄'이 올 것입니다. 응축된 상승 에너지는 1월 이후 분양시장부터 요동치고 재고아파트시장도 움직일 것입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 개인적으로 관심이 높은 준신축(입주 5~10년)이 재고아파트시장에서 어떤 의미를 갖고 있는지 분석해봅니다. 왜 준신축이 재고아파트 매매가에 2018/11/15 | 작성자 오윤섭 | 조회수 490 | 추천수 6
거래량 10% 줄면 집값은 두자릿수 상승한다? 9.13대책 이후 조정장세가 계속되고 있습니다. 하지만 이번 조정장세는 실거래가 기준 매매가 하락폭이 적습니다. 특히 재고아파트가 그렇습니다. 조정장세엔 매도호가가 아닌 실거래가가 하락해야 합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2019년을 앞두고 하락장과 상승장에서 아파트 거래량과 매매가 상승률 상관성을 통해 거래량의 의미를 짚어볼 까 합니다. 아직까지도 규제정책 직후 거래량 급감으로 하락장이 임박했다는 어이없는 기사를 보는데요. 제가 20년전 부동산 담당 기자를 할 때 자주 보던 기사인데 말 2018/11/08 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1008 | 추천수 27
서울 동남권 전셋값은 오를까? 내릴까? 9.13대책 이후 국내외 악재들이 쏟아지고 있습니다. 국내 주가는 폭락하고 경제성장률은 둔화되고 있습니다. 미중 무역분쟁에 미국 경기 고점설까지 나오고 있습니다. 수도권 주택시장도 매매 전세 동반 약보합세입니다. 시장이 갈수록 불확실해지고 있습니다. 긴 호흡이 필요합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 최근 이슈몰이중인 서울 동남권(강남4구) 아파트 전셋값을 분석하고자 합니다. 송파헬리오시티(9,510가구)로 대표되는 동남권 입주물량으로 인해 비관론자 주장처럼 전셋값이 하락할 것인가? 아니면 1~2월 성수기에 2018/11/01 | 작성자 오윤섭 | 조회수 950 | 추천수 15
10~12월이 최적의 매수타이밍인 이유 9.13대책 이후 한달이 훌쩍 지나갔습니다. 수도권 주택시장은 10월 넷째 주 현재 조정장세이지만 뚜렷하지 않습니다. 조정장세라면 9.13대책 이전 실거래가보다 낮은 저가매물이 나와야 하는데 서울 강남북 모두 드뭅니다. 9.13대책 이전 매도호가를 내려서 나오는 수준입니다. 한마디로 수도권 규제지역은 약보합세, 비규제지역은 강보합세 입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 부동산 가치투자자들에게 2018년 10~12월이 왜 최적의 매수타이밍인지를 정리했습니다. 특히 무주택자나 1주택자에게 말입니다. 우선 10~12월 2018/10/29 | 작성자 오윤섭 | 조회수 976 | 추천수 15
금리상승기에 계층이동의 사다리에 올라타려면 증권사 애널리스트들은 2018년이 부동산시대라고 하면 2019년은 주식시대가 될 것이라고 주장하고 있습니다. 2019년 주택시장은 대출규제 금리인상 등 각종 악재로 침체되고 저평가된 주식시장이 살아날 것이라고 예측합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 증권사 애널리스트의 예측처럼 2019년 수도권 주택시장이 침체될 것인지를 금리인상과 연계해 정리했습니다. 그리고 중산층은 금리상승기에 어떻게 행동해야 하는 지를 정리했습니다. 참고로 주식시장과 주택시장은 중장기적으로 동행합니다. 단기적으론 주식시 2018/10/18 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1176 | 추천수 31
10월 이후 관전 포인트는 1주택자 매수세다 역대급 규제책이라는 9.13대책이 발표된 지 벌써 1개월이 됩니다. 다주택자는 다주택자대로, 1주택자는 1주택자대로, 또 최혜 수혜자로 알려진 무주택자는 무주택자대로 각자도생(各自圖生)하며 선택의 시간을 보내고 있습니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에선 9.13대책 이후 누가 사고 있고, 누가 팔고 있는지 매매시장의 움직임을 들여다보겠습니다. 3개월 안팎 조정장세를 끝내고 다시 움직일지, 아니면 1년이상 장기간 조정장세가 계속될지 현장에서 답을 찾아 보도록 하겠습니다.9.13대책 이후 시장에 남아있는 매도물량(재고아파트) 2018/10/12 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1275 | 추천수 26
다주택자는 문재인정부에 어떻게 응전하고 있나? 영국 역사학자 아놀드 토인비는 ‘역사의 연구’에서 인류 역사를 도전과 응전(Challenge and Response)의 과정으로 봤습니다. 도전에 효과적으로 응전했던 민족이나 문명은 살아남았지만, 그렇지 못한 문명은 소멸했다는 것입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 2017년 5월 문재인정부 들어선 이후 9.13대책을 정점으로 규제정책의 시대에 다주택자가 정부에 어떻게 응전(대응)했는가를 정리해봅니다. 특히 서초구와 강남구 등 강남2구에 거주하는 다주택자의 응전을 정리합니다. 강남2구에서 임대등록을 한 2018/10/11 | 작성자 오윤섭 | 조회수 889 | 추천수 20
9월 부동산 대책과 2019년 폭등장 가능성 완연한 가을입니다. 지난주 토요일 민둥산 억새를 보니 한창 억새꽃이 피는 모습이 아름답더군요. 억새의 절정은 서리가 내리는 시점입니다. 아침저녁 기온이 내려가고, 서리가 내리기 시작할 무렵인 상강(霜降), 10월 23일 전후가 되면 억새가 절정입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 대출규제를 통해 추가로 아파트를 매수하는 것을 차단한 9.13대책과 서울 신규아파트 공급부족을 해결하기 위한 미니 신도시 5곳을 조성하는 9.21대책 이후 수도권 주택시장은 어떻게 움직일 것인가를 들여다보겠습니다. 2018/10/04 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1668 | 추천수 42
1주택자가 9.13대책 이후 살아남고 싶다면 9.13대책이 발표된 지도 1주일 지나가고 있습니다. 9.13대책 이후 규제지역이 몰려있는 수도권 주택시장은 전방위 대출규제로 혼돈의 시장입니다. 최대 수혜자는 무주택자라고 하지만 과연 그럴까요? 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 9.13대책이후 주택시장의 핵심수요인 1주택자가 시장에서 살아남는 법을 정리했습니다. 9.13대책은 1주택자에게 위기이자 기회입니다. 무주택자는? 이번 조정장세가 대세상승장 마지막 기회라고 생각하고 11월 전후 자신에 맞는 아파트를 내 것으로 만드세요. 최대한 대출을 받아서 말입니다. 2018/09/20 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1806 | 추천수 29
문재인정부 준신도시가 알려주는 투자처 문재인정부가 부동산 정책에 허겁지겁입니다. 원보이스가 아니라 스테레오로 서로 다른 목소리(대책)를 내놓으니 국민들만 혼란스럽습니다. 이에 아랑곳없이 소득 5분위 상위 20%는 매수의 끈을 놓지 않고 갈아타거나 추가 매수할 기회를 노리고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 문재인정부가 허겁지겁 추진하고 있는 수도권 공공택지, 준신도시가 왜 넌센스인지를 정리했습니다. 이어 2020년대에 수도권 아파트시장에서 희소가치가 높아 가격을 주도할 아파트를 소개합니다. 준신도시는 난센스다 참으 2018/09/13 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1702 | 추천수 26
문재인정부에서 집값은 얼마나 오를까? 문재인정부를 노무현 참여정부 시즌2라고 하는데... 지금까지 부동산 정책을 보면 딱 맞는 말입니다. 노무현 대통령은 반등장이 시작된 2005년 “하늘이 두 쪽 나도 부동산만은 잡겠다.”고 선언했지만 수도권 아파트값은 멀리 날아갔지요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 문재인정부에서 언제 집값이 안정될까? 라는 주제로 칼럼을 씁니다. 문재인정부의 부동산 정책은 수요억제 드라이브에서 종합부동산세 등 보유세 인상과 신도시 등 주택 공급확대라는 ‘투트랙’으로 급선회하고 있습니다. 노무현 대통령, 2006년 2018/09/06 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1650 | 추천수 31
부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법 참여정부나 문재인정부 모두 여름휴가가 끝나면 규제책을 내놓네요. 차이점은 참여정부 규제책의 완결판이라는 2005년 8.31대책에 비해 문재인정부의 8.28대책은 임기응변책이라고 할 수 있습니다. 지난해 8.2대책으로 쓸 카드를 모두 써버렸으니... 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 대세상승장 후반기를 맞아 부동산 가치투자자는 규제책에 어떻게 대응해야 할 것인가를 정리했습니다. 8.28 주택공급 확대책: 또다른 난개발이다 이번 8.28대책에서 주목할 점은 박근혜정부 이후 처음으로 수도권 주택공급 확대책 2018/08/30 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1451 | 추천수 31
무엇이 수도권 집값을 V자 반등시켰나? 8월 들어 수도권 주택시장은 V자 반등이 시작됐습니다. 6개월 남짓 조정장세를 끝내고 강남3구를 시작으로 우상향 기울기가 가파릅니다. 서울 전역과 경기권에선 과천 안양 의왕 광명 성남 고양 등 정비사업이 활발한 지역을 중심으로 상승세가 확산되고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 8월부터 시작된 수도권 2018/08/23 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1469 | 추천수 28
상승추세에 거래량 매매가 시그널을 주목하라 아직 많이 덥습니다. 하지만 체감온도가 조금씩 낮아지는 요즘입니다. 초열대야가 번번한 8월 중순 건강에 유의하시기 바랍니다. 부동산 성공투자보다 중요한 게 건강한 삶이니까 말입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2017년 8.2대책 전후 서울 아파트시장을 들여다볼까 합니다. 서울 주택시장 상승추세에서 거래량 증감에 따른 매매가 움직임이 무엇을 의미하는지를 분석했습니다. 주가와 마찬가지로 부동산 아파트값에도 추세가 있습니다. 추세(趨勢)란 내리는 가격은 더 내리려 하고 오르는 가격은 더 오르고 2018/08/16 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1315 | 추천수 20
주택시장 상승장에서 하락장을 예측하는 근거 2018년 여름휴가도 이번 주가 절정입니다. 머지않아 가을이 올 것입니다. 수도권 아파트시장은 서울 강남3구부터 7월에 바닥다지기를 끝내고 8월 들어 전고점을 돌파하며 반등장이 시작됐습니다. 대부분 부동산 초보자들이 쓰는 언론 기사에선 불과 한달전만에도 하락장 기사를 쏟아내더니 갑자기 전고점을 돌파했다며 설레발을 치고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 수도권 아파트시장에서 대세하락장을 미리 알 수 있는 2가지 근거를 소개합니다. 대세상승장에선 조정장세와 하락장을 구분하는 인사이트가 중요합 2018/08/09 | 작성자 오윤섭 | 조회수 681 | 추천수 23

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