부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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희박한 당첨확률에 목매지 마라 행동경제학으로 유명한 리처드 세일러 교수가 2017년 노벨 경제학상을 받았습니다. 인간의 비합리성, 비이성적인 행동으로 인해 투자기회를 잡을 수 있다는 게 행동경제학입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 행동경제학(?) 관점에서 최근 두가지 사례로 시장참여자들의 비합리적인 행동을 들여다볼까 합니다. 먼저 신흥주공을 재건축하는 산성역 포레스티아 청약 이후 시장참여자의 움직입니다. 물론 부동산 개미들의 움직임을 기준으로 합니다. 일반분양을 하기전에 조합원 입주권을 매수하라고 해도 부동산 개미들은 매수를 2017/10/19 | 작성자 오윤섭 | 조회수 543 | 추천수 8
아파트 시세분출 3대 조건은? 길었던 추석 연휴가 끝났습니다. 10월 중순 문재인정부의 가계부채종합대책과 주거복지로드맵 발표를 앞두고 시장은 강보합세를 유지하고 있습니다. 강보합세를 유지하는 데는 매수세가 위축되지 않았기 때문입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 개인적으로 관심 있게 지켜보고 있는 주제, 아파트 시세분출(時勢噴出)의 조건을 정리했습니다. 아파트값은 과연 어느 조건을 갖춰야 폭등할까요? 아파트값 폭등이 오려면 세 가지 요건을 갖춰야 합니다. 즉 가격, 펀더펜털, 시장 심리상태가 우상향해야 합니다. 가격 실거래가 2017/10/12 | 작성자 오윤섭 | 조회수 857 | 추천수 13
실수요자가 최선의 선택을 하고 싶다면 길고긴 추석연휴가 지나면 시장참여자들은 중요한 선택을 앞두고 있습니다. 추석연휴 이전 2주택 이상 다주택자들은 선별적 매도를 하되 선별적 매수를 병행하고 있습니다. 또 실수요자중 무주택자들은 전세보다 매수를 선택했습니다. 1주택자들은 추가 매수 또는 갈아타기를 시도했습니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 추석이후 실수요자가 최선의 선택을 하는데 도움이 되는 칼럼입니다. 무주택자와 1주택자로 나눠최선의 선택을 위한 방향을 제시합니다.무주택자를 위한 최선의 선택내집마련은 빠를수록 좋습니다. 결과적으로 8.2 2017/10/05 | 작성자 오윤섭 | 조회수 981 | 추천수 20
원금도 못 건지는 분양권의 특징 8.2대책 이후 6주만에 시장이 반등세입니다. 9월 26일부터 투기과열지구에서 주택 실거래가액이 3억원 이상이면 자금조달계획 및 입주계획 신고를 해야 합니다. 이에 따라 지난주와 이번주 초에 강남4구 등 투기과열지구 아파트의 손바뀜이 활발했습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책 이후 관심이 많은 분양권 투자의 기본을 정리했습니다. 가격 변동폭이 큰 분양권 투자는 초보자에겐 만만치 않은 아파트 상품입니다. 하지만 기본에 충실하다면 가장 안전한 투자처로 생각합니다. 물론 최고의 분양권 투자는 입주이후 입 2017/09/29 | 작성자 오윤섭 | 조회수 961 | 추천수 12
8.2대책 이후 심리게임에서 이기는 법 8.2대책에 9.5추가대책까지 나왔지만 수도권 주택시장 분위기는 정부의 의도와 반대로 돌아가고 있습니다. 벌써 2개월 효과라는 말이 나올 정도입니다. 우선 8.2대책의 타깃인 강남3구의 아파트값이 하락세를 멈추고 매수세가 늘어나고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책이후 매도자 매수자 심리게임에서 부동산 가치투자자가 이기는 법을 정리해봤습니다. 평소 자주 인용하는, 전설적인 주식 투자자의 글도 함께 담았습니다. - 부동산 투자는 심리게임이다. 8.2대책처럼 패닉이 왔을 때 기회를 잡아야 한다. - 부 2017/09/14 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1338 | 추천수 27
문재인정부시대 아파트를 원가로 사는 법 8.2대책이 나온 지 한달이 지나자마자 분당 및 대구 수성구 투기과열지구 지정 및 민간택지 분양가 상한제 도입을 담은 9.5추가대책이 나왔습니다. 이어 9월중에 가계부채종합대책과 주거복지로드맵이 잇따라 예고돼 있습니다. 예고된 9월 대책을 보고 매수여부를 결정하겠다는 대다수 투자수요와 실수요의 움직임이 주목됩니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책 이후 한달이 지나면서 부동산 개미들에게 도움이 될 매수전략을 소개합니다. 특히 무주택자나 갈아타려는 1주택자에게 도움이 될 것입니다. 예측하지 말고 2017/09/07 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1496 | 추천수 27
8.2대책에도 오르는 곳은 어디일까? 8.2대책 이후 한달이 지나갑니다. 8월 초 비수기에 발표된 초강도 규제정책 이후 시장은 어떻게 움직이고 있을까요? 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책 이후 한달을 맞아 지금 아파트값이 오르는 곳과 내리는 곳을 소개합니다. 그리고 간단하게 그 의미를 정리합니다. 투기지역이라고 많이 내리고 비조정대상지역이라고 많이 오르진 않았습니다. 8.2대책 이후 다주택자 양도세 중과와 LTV 등 대출 규제로 인해 대기 매수자들은 매수에 신중합니다. 추격매수는 없지만 소극적 매수세는 여전합니다. 8.2대책 이후 내리는 곳 8 2017/08/31 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1637 | 추천수 23
앞으로 상승장 4년, 기초체력을 키워라 9월 예고된 가계부채 종합대책, 주거복지 로드맵 등 다주택자를 압박하는 문재인정부입니다. 다주택자들이 입고 있는 옷(아파트)를 벗게 하기 위해 강력한 바람(규제책)을 불어대고 있습니다. 다주택자들은 옷을 벗을까요? 아니면 더욱 움츠려들어 옷깃을 여밀까요? 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책 이후 문재인정부에서 부동산 가치투자자들이 어떻게 대응해야 하는 가를 정리해봤습니다. 8.2대책의 내용을 정확히 아는 것도 중요합니다. 지금 내가 얼마 대출을 받을 수 있는지 아는 게 당장 중요하지요. 하지만 더 2017/08/24 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1898 | 추천수 43
다주택자들 왜 매물을 내놓지 않을까? 8.2대책 이후 다주택자들은 대부분 버티기에 들어가고 있습니다. 또 매수타이밍을 놓친 강남 부자들은 이번 기회에 급매물을 노리고 있습니다. 반면 실수요자들은 체감할 수 있는 급매물이 나오지 않아 줄어든 대출금액 이상으로 당황해하고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 다주택자들이 과연 8.2대책 이후 매물을 내놓을 것인가를 분석했습니다. 다주택자 양도세 중과는 집값을 안정시키지 못했다 문재인정부는 8.2대책에서 다주택자 양도세 중과를 발표하고 임대주택사업자 등록을 하든지 아니면 내년 3월까지 팔든지 선택 2017/08/17 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2625 | 추천수 36
8.2대책이 불러일으킬 백드래프트(Backdraft) 참여정부와 문재인정부의 고강도 규제책을 모두다 지켜보고 있는 사람으로서 8.2대책은 정교해보입니다. 촘촘하다는 느낌이 강하게 듭니다. 재수에 강하다는 문재인 대통령의 역량일까요? 아니면 ‘부동산은 끝났다’의 저자 김수현 사회수석의 ‘집념’일까요?이번 주 부동산 리서치회사 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 8.2대책이 불러일으킬 시장의 역습을 정리했습니다. 2003년 10.29대책과 2017년 8.2대책을 비교해서 말입니다. 역사는 되풀이됩니다. 똑같이 되풀이되진 않겠지요.2003년 10.29대책 이후 히스토리 2017/08/10 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1731 | 추천수 40
8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일까? 8.2대책이 발표됐습니다. 뜨거운 날씨만큼 뜨거운 수도권 주택시장의 열기를 식히려는 문재인정부의 초조함이 그대로 묻어났습니다. 쉽게 말해 문재인정부의 부동산대책은 ‘참여정부 시즌2’입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 8.2대책의 핵심 내용을 정리합니다. 이어 참여정부의 2003년 규제책 이후 시장은 어떻게 움직였나를 들여다보겠습니다. 마지막으로 8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일지 예측해보겠습니다. 8.2대책의 핵심 투기과열지구 재건축 조합원 지위 양도금지 재건축 투자자에게 가장 강력한 규제책이 바로 2017/08/03 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2703 | 추천수 32
남보다 빨리 9억원을 돌파하는 아파트 여름 휴가철이 한창이지만 서울 아파트시장은 뜨겁습니다. 대기 매수자들의 추격매수가 여전합니다. 8월 하순에 대책이 나오고 서울 아파트시장이 어떻게 변할지 궁금하네요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 서울 신축아파트 중 전용면적 84타입 9억원을 돌파하는 단지들의 공통점을 정리해봤습니다. 9억원이란 소득세법에서 고가주택으로 분류됩니다. 고가주택 기준은 지난 2008년 7월 7일 양도분부터 6억원에서 9억원으로 3억원 상향조정됐습니다. 그리고 10년이 지난 현재까지 유지되고 있습니다. 이제 11억원, 또는 12억원 이상으 2017/07/27 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2981 | 추천수 18
패자가 되고 싶다면 8월 대책 이후 사라 서울 아파트시장만큼 올 여름은 뜨겁습니다. 폭염주의보가 일상이 됐습니다. 7월 서울 아파트시장은 비수기임에도 매수세가 줄지 않고 있습니다. 비수기까지 겹쳐 매물이 너무 없고, 있다고 하더라도 매도호가를 너무 올려 거래가 쉽지 않습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 8월 가계부채 종합대책이후에 아파트를 매수해서는 안되는 이유를 정리했습니다. 승자가 되고 싶다면 8월 대책이전에 매수해야 합니다. 매도호가가 너무 오르고 있어 추격매수를 자제하는 것은 바람직합니다. 하지만 8월 대책이후, 아니면 공급과잉 2017/07/20 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2356 | 추천수 29
40평형대 전세레버리지투자에 대한 생각 최근 유료상담 건수와 오윤섭의 투자스쿨 수강생 모집 속도만 봐도 수도권 주택시장의 움직임을 쉽게 알 수 있습니다. 6.19대책 이후 강남 아파트시장은 2주간의 중개업소 단속이 끝나자마자 거래가 재개되면서 실거래가가 우상향하고 있습니다. 매수세가 늘어나고 있으나 비수기까지 겹쳐 매물은 더욱 없습니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 투자수요가 생기기 시작한 40평형대 전세레버리지투자에 대한 제 생각을 정리해봤습니다.지금까지 40평형대 투자에 대한 제 생각입니다.지난 2000년대 상승장처럼 40평형대가 강세를 보 2017/07/14 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1713 | 추천수 26
부동산시장은 문재인정부보다 똑똑하다 우선 급한 불 먼저 끄자는 심정으로 문재인정부는 6.19대책을 발표했습니다. 이제 주택시장 규제정책의 시대가 본격적으로 시작됐습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 참여정부의 규제책이 왜 시장의 역습을 받았는지를 정리했습니다. 문재인정부가 똑같은 실수를 반복해서는 안됩니다. 참여정부 규제책 VS 시장의 역습 “수요를 억제하는 규제책이 수급 불균형을 초래해 집값이 급등했다.” 집권하자마자 고강도 규제책을 펴온 노무현 참여정부의 부동산대책에 대한 평가입니다. 1997년 외환위기 이후 1999년에 회 2017/06/22 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2561 | 추천수 37

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