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오윤섭의 부자노트

부동산을 투기수단이 아닌 재테크의 투자로 자리매김 시키기 위해 부동산 가치투자를 전파하는 공간입니다. 부동산 정보를 다룬지 10여년 넘은 경험에 기초해서 부동산 시장을 남보다 미리 예측할 수 있는 단초를 바로바로 제공하여 시장에 순응할 수 있는 실력을 키우는데 일조하겠습니다.

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1주택자가 9.13대책 이후 살아남고 싶다면 9.13대책이 발표된 지도 1주일 지나가고 있습니다. 9.13대책 이후 규제지역이 몰려있는 수도권 주택시장은 전방위 대출규제로 혼돈의 시장입니다. 최대 수혜자는 무주택자라고 하지만 과연 그럴까요? 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 9.13대책이후 주택시장의 핵심수요인 1주택자가 시장에서 살아남는 법을 정리했습니다. 9.13대책은 1주택자에게 위기이자 기회입니다. 무주택자는? 이번 조정장세가 대세상승장 마지막 기회라고 생각하고 11월 전후 자신에 맞는 아파트를 내 것으로 만드세요. 최대한 대출을 받아서 말입니다. 2018/09/20 | 작성자 오윤섭 | 조회수 638 | 추천수 9
문재인정부 준신도시가 알려주는 투자처 문재인정부가 부동산 정책에 허겁지겁입니다. 원보이스가 아니라 스테레오로 서로 다른 목소리(대책)를 내놓으니 국민들만 혼란스럽습니다. 이에 아랑곳없이 소득 5분위 상위 20%는 매수의 끈을 놓지 않고 갈아타거나 추가 매수할 기회를 노리고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 문재인정부가 허겁지겁 추진하고 있는 수도권 공공택지, 준신도시가 왜 넌센스인지를 정리했습니다. 이어 2020년대에 수도권 아파트시장에서 희소가치가 높아 가격을 주도할 아파트를 소개합니다. 준신도시는 난센스다 참으 2018/09/13 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1033 | 추천수 16
문재인정부에서 집값은 얼마나 오를까? 문재인정부를 노무현 참여정부 시즌2라고 하는데... 지금까지 부동산 정책을 보면 딱 맞는 말입니다. 노무현 대통령은 반등장이 시작된 2005년 “하늘이 두 쪽 나도 부동산만은 잡겠다.”고 선언했지만 수도권 아파트값은 멀리 날아갔지요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 문재인정부에서 언제 집값이 안정될까? 라는 주제로 칼럼을 씁니다. 문재인정부의 부동산 정책은 수요억제 드라이브에서 종합부동산세 등 보유세 인상과 신도시 등 주택 공급확대라는 ‘투트랙’으로 급선회하고 있습니다. 노무현 대통령, 2006년 2018/09/06 | 작성자 오윤섭 | 조회수 913 | 추천수 17
부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법 참여정부나 문재인정부 모두 여름휴가가 끝나면 규제책을 내놓네요. 차이점은 참여정부 규제책의 완결판이라는 2005년 8.31대책에 비해 문재인정부의 8.28대책은 임기응변책이라고 할 수 있습니다. 지난해 8.2대책으로 쓸 카드를 모두 써버렸으니... 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 대세상승장 후반기를 맞아 부동산 가치투자자는 규제책에 어떻게 대응해야 할 것인가를 정리했습니다. 8.28 주택공급 확대책: 또다른 난개발이다 이번 8.28대책에서 주목할 점은 박근혜정부 이후 처음으로 수도권 주택공급 확대책 2018/08/30 | 작성자 오윤섭 | 조회수 960 | 추천수 16
무엇이 수도권 집값을 V자 반등시켰나? 8월 들어 수도권 주택시장은 V자 반등이 시작됐습니다. 6개월 남짓 조정장세를 끝내고 강남3구를 시작으로 우상향 기울기가 가파릅니다. 서울 전역과 경기권에선 과천 안양 의왕 광명 성남 고양 등 정비사업이 활발한 지역을 중심으로 상승세가 확산되고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 8월부터 시작된 수도권 2018/08/23 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1007 | 추천수 16
상승추세에 거래량 매매가 시그널을 주목하라 아직 많이 덥습니다. 하지만 체감온도가 조금씩 낮아지는 요즘입니다. 초열대야가 번번한 8월 중순 건강에 유의하시기 바랍니다. 부동산 성공투자보다 중요한 게 건강한 삶이니까 말입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2017년 8.2대책 전후 서울 아파트시장을 들여다볼까 합니다. 서울 주택시장 상승추세에서 거래량 증감에 따른 매매가 움직임이 무엇을 의미하는지를 분석했습니다. 주가와 마찬가지로 부동산 아파트값에도 추세가 있습니다. 추세(趨勢)란 내리는 가격은 더 내리려 하고 오르는 가격은 더 오르고 2018/08/16 | 작성자 오윤섭 | 조회수 900 | 추천수 10
주택시장 상승장에서 하락장을 예측하는 근거 2018년 여름휴가도 이번 주가 절정입니다. 머지않아 가을이 올 것입니다. 수도권 아파트시장은 서울 강남3구부터 7월에 바닥다지기를 끝내고 8월 들어 전고점을 돌파하며 반등장이 시작됐습니다. 대부분 부동산 초보자들이 쓰는 언론 기사에선 불과 한달전만에도 하락장 기사를 쏟아내더니 갑자기 전고점을 돌파했다며 설레발을 치고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 수도권 아파트시장에서 대세하락장을 미리 알 수 있는 2가지 근거를 소개합니다. 대세상승장에선 조정장세와 하락장을 구분하는 인사이트가 중요합 2018/08/09 | 작성자 오윤섭 | 조회수 347 | 추천수 10
멸실주택 급증이 불러올 부동산 슈퍼사이클 재개발시장이 상승장입니다. 특히 강남3 기존아파트가 하락세로 돌아선 지난 2월 이후 서울은 물론 광명 안양 성남 수원 인천 부천 등 수도권 재개발시장이 강세장입니다. 서울 재개발시장은 과열되면서 조합설립인가전 투자하는 사례가 늘어나 주의가 요구됩니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 전국에서 급증하는 멸실주택의 의미를 정리하는 시간을 가져볼까 합니다. 이를 통해 멸실주택수보다 착공물량과 입주물량이 많으니 서울 등 수도권은 주택공급이 부족하지 않다고 오판하는 사람이 줄어들었으면 합니다. &n 2018/08/02 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1249 | 추천수 20
아파트 선제매수를 위한 2가지 철칙 요즘 단체로 임장(현장조사)을 다니면서 투자처를 고르는 모습을 보면 관광버스를 타고 단체산행을 하는 한국 등산문화를 보는 것 같아 씁쓸합니다. 부동산 투자는 ‘독고다이’인데 말입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 추격매수가 아닌 선제매수를 위한 부동산 가치투자자의 자세를 강조하고자 합니다. 항상 말씀드리지만 부동산 가치투자는 남이 가지 않은 길을 홀로 걸어가는 것입니다. 지금처럼 대세상승장에서 선제매수하는 방법은 무엇일까요? 무슨 비법이 있는 것은 아닙니다. 부동산 가치투자자라 2018/07/26 | 작성자 오윤섭 | 조회수 2497 | 추천수 18
2018년 8월에 5차 상승랠리 시작되나? 2018년 여름 많이 덥네요. 사무실 시스템 에어컨이 고장 나 이틀간 고생하니 더욱더 체감하고 있습니다. 정말 가마솥더위입니다. 오윤섭의 부자노트 독자님들도 올 여름 건강하게 나시길 바랍니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 대세상승장 조정장세에서 바닥다지기 이후 반등 움직임을 들여다볼까 합니다. 일시적하락 vs 대세하락, 조정장세 vs 하락장세 등 상황이 어떻든 하락장에서 상승장으로 돌아서는 주택시장 변곡점에서 바닥다지기는 언제나 일어납니다. 조정장세에서 주택시장 변곡점은 아파트 재고물량 2018/07/19 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1134 | 추천수 23
무주택자, 1주택자에게 추천하는 똘똘한 아파트 2018년 7월 여름휴가철을 맞아 수도권 주택시장에 대해 비관론과 낙관론이 공존하는 시점입니다. 국내외 변수가 계속 발생하면서 시장이 불확실하기 때문입니다. 하지만 부동산 성공투자로 최대의 수익을 남기려면 현실적 낙관주의자가 돼야 합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 무주택자 또는 1주택자 등 실수요자에게 추천하는 똘똘한 아파트란 주제로 칼럼을 써봅니다. 대세 하락장이 오지 않는 한 시장에 대응하는 방법은 부동산 투자자가 처한 상황에 따라 달라야 한다고 생각합니다. 2015년 전후에 투자한 다 2018/07/12 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1340 | 추천수 24
강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과 강의 때마다 제가 강조하는 것이 정비사업 이주수요입니다. 2018년에 이주수요와 직주근접을 키워드로 투자한다면 실패하지 않는 투자가 될 것이라고 말씀드립니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과를 정리했습니다. 서울 강남3구에서 재건축 이주붐이 불던 2004~2005년 이후 14년이 지나 2018년 하반기부터 다시 이주가 급증하고 있습니다. 차이점은 이번 이주붐은 5층 이하 저밀도가 아니라 반포주공1단지 외엔 모두 중층 재건축단지라는 점입니다. 반포주공1단지를 마지막으 2018/07/05 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1609 | 추천수 16
부동산 고수는 잔파도를 흘려보낸다 수도권 재고아파트시장 조정장세가 계속되는 가운데 8월 이후 여름 주택시장 성수기가 다가오고 있습니다. 전세난 시절엔 세입자들은 계약만료 6개월전부터 전셋집을 알아보았습니다. 하지만 지금은 전세물량이 넉넉한 시기니 전세수요가 2~3개월부터 늘어날 것으로 예상합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 부동산 가치투자자가 대세상승장에서 나타나는 일시적 조정장세에 잔파도(악재)에 어떻게 대응할 것인가를 정리했습니다. 국내 주택시장 상승장에서 나타나는 잔파도는 규제책이 대표적입니다. 규제책은 재건 2018/06/28 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1619 | 추천수 31
누적공급량이 감소한다면 매수타이밍이다 월드컵 스웨덴전을 보면서 리더의 역할을 생각했습니다. 리더란 어려울 때 그 존재감이 확실해지는 법입니다. 말이 아니라 행동으로 말입니다. 선수들이 국민을 대표해 절실하게 뛰게해 이기는 과정을 만들어가는 게 리더의 역할입니다. 이번 월드컵을 국민이 ‘실패’로 평가한다면 감독은 물론 축구협회는 책임을 져야 할 것입니다. 반대로 승패를 떠나 국민이 잘 싸웠다고 인정한다면 선수들에게 칭찬을 아끼지 말아야 합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 아파트 입주물량 누적공급량이 매매가에 2018/06/22 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1519 | 추천수 32
6. 13 지방선거 이후 주택시장 관전 포인트 수도권 주택시장은 한마디로 초양극화입니다. 기대수익률이 높은 쪽으로 돈이 몰리고 있습니다. 정부의 고강도 규제정책으로 기대수익률이 높은 시장은 분양시장과 재개발시장입니다. 기대수익률이 높은 지역은 풍선효과의 비조정대상지역입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 6.13 지방선거 이후 주택시장 관전 포인트를 메모식으로 정리하고 부동산 가치투자자를 위한 조언을 하겠습니다. 강남3구 바닥다지기는 언제 끝날까? - 잠실엘스 33평형 로열동호수 17억원대 초 2018/06/14 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1453 | 추천수 28

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