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임대사업자 등록자수 증가가 부동산 시장에 미치는 영... 올해 4월 이후 조정대상지역내 부동산을 처분한 다주택자의 경우 양도세 중과가 적용된다. 지난해 8.2 대책의 결과 2주택 이상 다주택자가 조정대상지역 내 주택 양도시 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용 배제가 실시 되기 때문이다. 이러한 이유로 인해 세금 중과를 피하려는 사람은 주택을 처분했고, 똘똘한 한 채로 갈아타려는 투자자와 해당지역에 전세로 살던 사람들이 이른바 핵심지역 매수에 나서면서 지난 12월, 1월 서울 부동산시장은 거래량이 많이 늘고, 매매가가 큰 폭으로 상승하는 모습을 보였다. 4월 이후 2018/03/12 | 작성자 오은석 | 조회수 1386 | 추천수 20
세상은 어수선하고 부동산은 냉랭하다 금리도 오르고, 온도계의 눈금도 오르는 3월 중순이다. 세상 모두가 올라도 강남 집값도 고개를 숙였고, 수출도 반 토막으로 줄어 기업체마다 울상이다. 특히 섬유업체들은 더 이상 버티기가 어렵다고 하니 15만 명의 근로자는 어디로 가야할까. 어느 자동차 업계도 어렵기는 마찬가지다. 돈벌이가 약해 서민들은 힘이 빠졌고, 혼밥물가가 올라 홀로족은 걱정이 태산이다. 서민들이 나도 이젠 살았다고 소리치며 일어날 좋은 소식은 없을까? 꽃피는 봄을 맞아 그런 꿈이라도 꾸어봤으면 좋으련만, 그러나 꿈은 없더라도 요즘 2018/03/12 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1495 | 추천수 28
부자들의 로또된 개포8단지 올해 상반기 분양시장에서 최대어로 손꼽히던 개포주공8단지(디에이치자이 개포) 분양이 연기되었다.강남구청으로부터 분양승인을 받지 못한 것인데 왜 개포8단지가 부자들의 로또가 되었다고 하는지 그 속으로 한번 들어가보도록 하자. 로또가 된 사연서울시 강남구 일원동 개포주공8단지(디에이치자이 개포)는 정부의 규제로 주변시세보다 낮은 분양가가 책정이 되면서 당첨만 되면 로또 라는 이야기가 공공연하게 나돌던 아파트이다.그도 그럴 것이 3.3㎡당 평균분양가가 4160만원으로 주변시세가 3.3㎡당 6000만원이 넘는 것을 2018/03/12 | 작성자 김인만 | 조회수 979 | 추천수 14
3월말까지 임대사업 서둘러야 3월말을 앞두고 주택임대사업에 대한 문의가 대폭 증가했다. 세법이 자꾸 바뀌어 필요한 사항은 외우거나 메모도 하고 제휴된 세무사와 같이 임대사업에 대한 상담에 대부분의 시간을 할애하고 있다. 조정지역에서 2채 이상의 주택을 소유한 사람들의 상담이 특히 많다. 4월1일부터 다주택자가 조정대상지역에 속한 주택을 팔면 기본세율(6~42%)에 10%포인트 또는 20%포인트가 추가된다. 3월말까지 매각해야 장기보유도 받고 양도소득세의 불이익을 줄일 수 있다. 향후 시세상승가능주택이라면 임대주택으로 등 2018/03/11 | 작성자 박상언 | 조회수 990 | 추천수 11
공공지원 민간임대주택 청약해도 괜찮을까? 이전의 ‘뉴스테이’가 전세시장이 월세시장으로 빠르게 전환되는 주거형태의 변화 속에서 주택소유 여부와 상관없이 중산층을 대상으로 등장했다면 新뉴스테이라 불리는 공공지원 민간임대주택은 집값 및 임대료 상승 여파로 거주 자체를 위협받고 있는 저소득층 무주택자에게 단비가 될 것이다. 일단 초기 임대료 수준이 시세의 90~95% 수준으로 낮다. 특히 전체 공급물량의 20% 이상은 청년·신혼부부에게 특별공급될 예정인데 이들의 초기 임대료 수준은 시세의 70~85%선으로 매우 저렴하다. 다만 한 가지 유념할 것 2018/03/09 | 작성자 이동현 | 조회수 683 | 추천수 13
보유세 오르면 부동산값 오른다 부동산을 가진 사람들은 부동산값은 올라도 세금이 오르는 것을 싫어한다. 반대로 부동산이 없는 사람들은 가진 사람들이 많이 내는 것을 당연지사로 생각한다. 나중에 입장이 바뀌어도 누구나 또 그렇게 생각하시리라. 초가삼간이 없으면 빈대 잡을 일이 없어 좋고, 집에 불이 날 이유가 없어 좋다. 그러나 집이 있고 땅이 있는 사람들은 빈대도 잡아야 하고, 불조심도 해야 하지만, 정기적으로 날아오는 세금 고지서에 머리가 쭈뼛해지기 마련이다. 집값과 땅값이 크게 오르면서 부동산 부자들의 보유세 부담이 늘어날 것으 2018/03/09 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1444 | 추천수 30
경매 낙찰 후 ‘사후처리’가 중요한 이유 Q. 경매로 낙찰 받은 이후 대처 방안은? A. 낙찰, 참 기분 좋은 일이다. 처음 입찰해 낙찰이 됐든 수차례 패찰의 고배를 마신 후 낙찰이 됐든 낙찰 그 자체는 희열 그 자체다. 치열한 경쟁을 뚫고 얻는 좋은 결과다. 그러나 낙찰의 기쁨도 잠시 이제부터 해야 할 일이 많다. 법원의 매각허가결정부터 대금납부, 그리고 명도까지 미리 철저하게 체크해 대처해야 한다. -------------------------------------------------------------------- 낙찰 후 매각허부 결정, 취하 여부 확 2018/03/08 | 작성자 윤재호 | 조회수 1160 | 추천수 25
저렴한 내집마련, 공공지원 민간임대주택으로 하라 분양전환시,저렴하게 내집마련할수 있는 기회전월세가격의 증가로 부담이 되는 무주택자들은 공공지원 민간임대주택을 노려볼만 하다. 까다로운 청약조건 등으로 내 집 마련에 어려움을 겪었던 수요자들에게 대안이 될수 있기 때문에 고객들 상담도 증가하고 있다.실제 최근 서울과 위례신도시에서 첫 공급된 공공지원 민간임대아파트가 전부 1순위 마감되었다. ‘개봉역 센트레빌 레우스’ 일반공급 761가구는 평균 3.22대 1의 경쟁률로 전 가구가 마감됐고 위례신도시에서 공급한 민간임대아파트 ‘위례 호반가든하임’도 전 주 2018/03/06 | 작성자 박상언 | 조회수 951 | 추천수 20
가장 많이 상승한 용산구 20평형대 아파트는 어디? 지난 2일 한국감정원이 발표한 2월 주택시장 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가는 1.39% 오르면서 지난 2008년 6월 1.43% 이후 9년 만에 최대 상승폭을 기록했다. 강동구가 2.28% 상승해 가장 큰 상승률을 보이는 등 강남 4구가 상승을 주도한 가운데 ‘마용성’이라고 불리우는 용산구(1.8%), 마포구(1.58%), 성동구(1.52%)의 상승폭이 이어지면서 서울 아파트 가격 상승을 이끌고 있는 모양새다. 작년 8.2대책 이후에도 꾸준한 상승세를 이어가고 있는 지역 중에 강남 4구에 이어 가장 높은 상승률을 기록하고 있는 용산구의 아파트는 2018/03/05 | 작성자 오은석 | 조회수 1324 | 추천수 16
아파트 한순간에 날아가는 ‘사해행위 취소’ -채무자가 빚 회피하려고 했다면 매매 무효 가능…지나치게 저렴한 ‘급매’는 조심[한경비즈니스=이승태 법무법인 도시와사람 대표변호사]한국감정원에 따르면 지난해 아파트를 포함한 주택 매매 거래는 총 94만7074건, 토지 매매 거래는 총 331만4801건인 것으로 집계됐다. 한국 인구가 약 5145만 명(2017년 기준 통계청), 15세 이상 인구가 약 4380만 명(경제활동인구 약 2744만 명) 정도인 점을 생각해 보면 상당히 빈번하게 부동산 거래가 이뤄졌다는 것을 알 수 있다.이처럼 일상생활에서 부동산 거래가 빈번하게 이뤄지고 있는 만 2018/03/05 | 작성자 이승태 | 조회수 255 | 추천수 9
봄 부동산시장 가늠하기 곡식을 거두면 다음해를 위해 씨앗을 남겨 놓는 게 농부의 첫 번째 할 일이다. 옛날 배고픈 시절에 소나무 껍질을 벗겨 먹었을지라도 씨앗은 먹지 않았다. 요즘도 배고파 죽은 사람은 없어도 생활에 어려움을 받는 사람들이 많다. 내 이웃에 어려움을 겪는 사람이 없는지 살펴가며 살자. 이웃이 있어야 부동산도 있고, 투자도 있게 된다. 독불장군으로 혼자 사는 세상이라면 무슨 재미가 있겠는가. 돈과 명예를 영원히 짊어지고 가는 사람은 이 세상 어디에도 없더라. 그런데 동서고금을 막론하고, 돈 버는 일에서 부동산을 2018/03/05 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1397 | 추천수 29
서울아파트 주춤, 하락으로 이어질까 서울아파트 주춤, 하락으로 이어질까최근 서울아파트 상승이 주춤하고 있다.매매가격뿐만 아니라 전세가격도 둔화된 움직임을 보이고 있는데 이제 서울 아파트시장의 안정이 오는 것인지 일시적인 현상인지 한번 알아보도록 하자.서울 수도권 아파트시장 분위기는3일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률이 0.32%로 3주 연속 상승폭이 줄어들어 올해 들어 가장 낮은 수치를 기록하였다.전반적으로 둔화된 모습이고 안성, 화성, 안산, 오산, 김포, 동두천 등 외곽지역이 조금 더 낮은 수치를 보이고 있다.정부의 재건축 연한강 2018/03/05 | 작성자 김인만 | 조회수 1268 | 추천수 27
부동산 양극화 너무 심하다 초등학교시절 교실에서 고무신이나 운동화가 없어지면 가져간 학생을 찾기 위해 1시간 동안 손을 들고 벌을 선 일이 있으리라. 군대서도 한 병사의 사격실력이 나쁘면 소대원 전체가 구보를 하거나, 엎드려뻗쳐를 하게 된다. 일어버린 학생의 고무신이나 운동화를 구경하지 못한 학생도 벌을 서야 하고, 사격실력이 좋은 병사도 동료병사의 나쁜 실력 때문에 벌을 서는 게 단체기합이다. 지금 부동산시장이 서울 몇 곳 집값 때문에 단체기합을 받고 있다. 다주택자 양도세에는 가산세가 붙고, 대출에는 DSR까지 나왔고, 재건 2018/03/05 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1055 | 추천수 21
모르면 차라리 가만 있는 것이 낫다. 한국경제신문 지면칼럼 마지막회(8회) 모르면 차라리 가만히 있는 것이 낫다 ‘보이지 않는 손’으로 유명한 아담스미스는 우리에게 익숙한 철학자이자 경제학자이다. 그의 명저 ‘국부론’은 잘 모르지만 ‘보이지 않는 손’이 시장경제를 알게 모르게 균형을 이루게 한다는 것쯤은 학교 다닐 때 배워서 알고 있다. 필자 역시 아담스미스가 1759년에 집필한 ‘도덕감정론’에 나오는 문구를 아주 좋아한다. ‘이기적인 존재인 인간이 어떻게 합리적인 판단을 할 수 있는가?’ 라는 문구는 필자의 블로그 대문에 적어 놓을 2018/03/03 | 작성자 구만수 | 조회수 1662 | 추천수 135
한국형 부동산자산관리사 양성이 필요한 이유 부동산투자의 패러다임이 양도차익(Capital Gain) 추구에서 운영수익(Operating Income) 중시로 빠르게 바뀌고 있다. 그 동안 투자자(빌딩 소유주)들은 부동산을 고정자산으로 인식하고 최소한의 물리적 관리인 시설관리에만 신경을 쓰면서 매각차익을 기대했으나 이제는 투자환경변화로 인해 과거처럼 매각차익을 얻기가 어려워짐에 따라 투자부동산을 고정자산이 아닌 투자자산으로 인식하기 시작하였으며 매입후에도 전문적인 자산관리(Property Management)를 통해 부동산가치를 향상시키는 것을 최우선시하고 있다.&n 2018/03/02 | 작성자 김용남 | 조회수 1432 | 추천수 30

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