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‘자투리땅’으로 고수익 올리는 투자 노하우 10% 이상의 고정수익 가능 다세대주택은 호수별 구분등기가 되는 탓에 임대수익을 바라고 거금을 들여 몇 채를 매입하는 투자자들이 많다. 그러나 이 경우 한 채 당 몇 천만 원을 들여 매입한 다음 세를 놓을 경우 당장은 수익이 오르지만 장래 가치를 따지면 큰 실익은 없다. 이보다 더 여유자금이 있다면 자투리 토지를 헐값에 매입해 미니 다세대주택을 지으면 생각보다 큰돈이 들지 않고 10% 이상의 고정 수익이 보장된다. 132~165㎡의 허름한 단독주택 부지나 개발성이 떨어져 쓸모없이 놀리고 있는 땅을 2018/10/31 | 작성자 윤재호 | 조회수 767 | 추천수 21
경매정보 통해 개발호재 파악하는 방법 지하철 개통, 재건축ㆍ재개발, 도로 개설, 택지개발 등 개발호재가 있는 지역 내 토지나 주택은 일반매물이든 경매물건이든 인기가 많다. 물건자체가 귀할 뿐만 아니라 취득 후 개발호재가 가시화되고 실행됨에 따라 시세차익을 누릴 수 있음은 물론 조합원 지위로서 입주프리미엄을 누릴 수도 있기 때문이다. 그래서인지 경매투자자들 중에는 개발호재 있는 물건을 찾는 사람들이 많다. 물건 종목도 재건축 연한이 도래한 아파트를 비롯하여 재개발구역에 속한 단독주택이나 연립ㆍ다세대, 지하철이 개통되거나 도로가 증ㆍ개설 2018/10/30 | 작성자 이영진 | 조회수 640 | 추천수 16
집값에 ‘통일된 가격’은 존재하지 않는다 - 조사 기관별로 상승률 최대 5배 차이…통계는 ‘전체의 흐름’을 보는데 집중해야[아기곰 ‘아기곰 재테크 불변의 법칙’ 저자] 9·13 대책 이후 서울 아파트 값 상승률이 대책 발표 이전에 비해 3분의 1 수준으로 떨어졌다는 기사가 지면에 도배되고 있다. 그런데 기사를 눈여겨본 사람은 이상한 점을 발견할 수 있을 것이다.예를 들어 10월 둘째 주 같은 기간인데도 한국감정원은 0.07% 상승했다고 하고 KB국민은행은 0.38% 올랐다고 발표하고 있다. 한국감정원과 KB국민은행의 수치는 무려 다섯 배 이상의 차이를 보인다.같은 기간 2018/10/30 | 작성자 아기곰 | 조회수 824 | 추천수 20
큰 것이 예쁜 짓 할 때 요즘 시중경기도 좋지 않고, 자영업자들 돈벌이도 시원찮고, 실업자도 늘어가는 모양새다. 주식은 낙동강 오리알이 되어 주식투자하다 망했다는 사람도 부지기수다. 이럴 때 어찌해야 잘 살 수 있을까?이럴 때는 밑지지 않은 부동산에 투자함이 원칙이다. 밑지는 부동산은 분양형 호텔과 소형 원룸투자다. 다달이 월세 보내준다는 말에 속지 말고, 또박또박 월세 들어온다는 말에 솔깃하지 말고, 그런 부동산은 구경도 하지 말자.월세를 목적으로 사는 부동산은 인구가 늘어나야 하는데 우리나라는 이미 인구가 줄기 시작하여 지방대학교 2018/10/30 | 작성자 윤정웅 | 조회수 693 | 추천수 13
문제는 부동산이 아니라 경제다 10월 26일 종합주가지수는 2027.15에 마감했다. 장중 2010선 아래까지 떨어지면서 2000선이 위협받는 상황이 되었다.전일 뉴욕증시가 반등했지만 우리증시는 외국인 매도에 속절없이 하락했다.2011년부터 미국 증시가 최장 강세의 달콤함을 맛보는 동안 우리나라는 2016년까지 박스권을 맴돌다가 작년부터 올해 초까지 잠깐 흥분하면서 2600선을 밟았지만 미국 증시 급락과 함께 하락하였다.미국 증시가 오를 때는 소외되고 미국이 빠지면 같이 빠진다. 금리가 내리면 경기가 안 좋다고 내리고, 금리가 오르면 유동성 회수된다고 하락한다 2018/10/30 | 작성자 김인만 | 조회수 638 | 추천수 14
화장한 김태희냐, 화장하지 않은 김태희냐 자 여기 화장하고 한껏 치장한 탤런트 김태희가 있다. 다른 곳에는 화장하지 않고 허름한 옷을 입은데다 심지어 머리도 헝클어지고 얼굴에 때도 묻은 김태희가 있다고 가정하자. 둘 중 누가 김태희인줄 알겠는가. 당연히 화장한 김태희를 찾기가 더 쉬울 것이다. 허름하게 차린 김태희는 본인이 김태희라고 밝혀도 잘 믿지 않는 사람들까지 있을 것이다.부동산으로 돈을 벌려면 이미 이름이 알려진 김태희가 아니라 데뷔하기 전 이름이 알려지지 않은 김태희를 찾아야 한다. 화장한 김태희는 누구나 찾을 수 있어 레드오션의 세계지만, 화 2018/10/30 | 작성자 장인석 | 조회수 539 | 추천수 11
10~12월이 최적의 매수타이밍인 이유 9.13대책 이후 한달이 훌쩍 지나갔습니다. 수도권 주택시장은 10월 넷째 주 현재 조정장세이지만 뚜렷하지 않습니다. 조정장세라면 9.13대책 이전 실거래가보다 낮은 저가매물이 나와야 하는데 서울 강남북 모두 드뭅니다. 9.13대책 이전 매도호가를 내려서 나오는 수준입니다. 한마디로 수도권 규제지역은 약보합세, 비규제지역은 강보합세 입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 부동산 가치투자자들에게 2018년 10~12월이 왜 최적의 매수타이밍인지를 정리했습니다. 특히 무주택자나 1주택자에게 말입니다. 우선 10~12월 2018/10/29 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1223 | 추천수 17
서울 주택이 부족한 이유 대개 성공하는 사람들을 보면 남다른 재주나 특별한 능력이 있어서가 아니라, 보통사람들한테서는 찾아볼 수 없는 뛰어난 인내력이 있음을 알 수 있다. 따라서 성공한 사람들의 지나온 길을 살펴보면 인내가 90%다.미국의 사업가인 강철 왕 ‘카네기’도 ‘승부를 가리는 데 있어서 가장 중요한 것은 인내’라고 말했다. 부동산투자도 인내심이 강해야 한다. 형편이 어렵더라도 잘 참고 고비를 넘긴 사람이라야 풍성한 열매를 맛볼 수 있디.5년이나 10년 동안 대출이자 내가면서 서울에서 집 가지고 있다가 2-3년 전에 팔아버린 사람들은 2018/10/29 | 작성자 윤정웅 | 조회수 528 | 추천수 13
돈 되는 ‘개발 예정’지역 경매 물건 고르기 ‘손품’ 팔아 개발호재 찾아라 경매 고수와 하수의 차이는 경험의 차이다. 직접 경험 또는 간접 경험이던 돈이 되는 정보들이 많이 쌓을수록 우량 경매부동산이 쉽게 눈에 들어오는 법이다. 경매 투자경험이 없는 하수들은 고수 찾아 방방곡곡 헤매고 다닌다. 하지만 실전 고수들은 우량 물건 답사하러 방방곡곡 찾아다니는 게 현실이다. 우량 물건을 찾을 때 현장부터 달려 나가기보다 손품을 미리 팔아 옥석을 골라 최적의 투자 물건만 선별해서 입찰하는 전략이 최선의 경매투자 비법이다. 인터넷이나 2018/10/26 | 작성자 윤재호 | 조회수 631 | 추천수 15
부동산 큰손들만 한다는 ‘통 매입’에 주목하라 부동산 투자가 어려운 이유는, 부동산 경기가 매우 유동적이라 언제 부동산을 매입해야 할지, 언제 부동산을 매도해야 할지 적당한 타이밍을 모르기 때문이라 했다. 언론에서 또는 뉴스에서 부동산 시장 분위기가 호황이라며 자고 일어나면 가격이 오른다는 호들갑을 떤다. 많은 투자자들이 이 뉴스에 마음이 흔들려 투자를 결심하고 실행에 옮긴다. 하지만 이들 중 대부분은 부동산 가격이 절정일 때 매입한 것으로 우리가 흔히 아는 ‘상투 잡고 부동산을 매입하는 부동산 초보자’로 분류되는 것이다. 아파트 분양시장은 큰 패턴으로 5 2018/10/26 | 작성자 허준열 | 조회수 871 | 추천수 22
담보신탁된 골프장이 공매되어도 회원지위 승계된다(... 최근 골프장이 호경기를 맞고 있지만 몇 해 전만 해도 부도나는 골프장이 적지 않았다. 통상 5년 후 반환하도록 하는 회원들의 입회비 반환소송이 줄을 잇다 보니 이를 감당못한 골프장들이 속속 회생신청을 하고, 채권자들이 골프장을 경매나 공매처분하기도 했다. 특히 전국의 상당수 골프장들이 골프장 주요시설을 신탁회사에 담보신탁을 하고 대출을 받아 운영하다보니 경영부진으로 부도상태에 이르면 신탁회사가 공매처분을 하게 된다.이처럼 담보신탁된 골프장이 공매처분되어 제3자가 매수했을 때, 회원들 2018/10/24 | 작성자 김재권 | 조회수 641 | 추천수 13
부동산 돈줄 아직 넉넉하다 날씨가 추워져서 다른 나무의 잎이 모두 떨어진 후라야 소나무의 푸른빛이 돋보인다.(歲寒然後知松栢之彫也) 자산구조에 있어서 부동산은 소나무 구실을 한다. 여름에 아무리 무성해도 잎 떨어진 겨울나무는 초라하기 짝이 없다. 그러나 말없는 소나무는 독야청청이다.당신은 낙락장송 같은 부동산이 몇 개나 있으신가? 요즘 잎 떨어진 부동산들이 코가 석자나 빠져 있다. 대출 바라보고 집 사기는 틀린 세상이고, 설사 돈이 있다 해도 전망이 불투명해 집을 사지 않는다.그럼에도 정부는 대출규제를 계속 졸라매고 있다. 담보인정비율(LT 2018/10/23 | 작성자 윤정웅 | 조회수 931 | 추천수 28
중개보수, 무엇이 문제인가 서울집값이 급등하면서 중개보수에 대한 불만의 목소리가 높아지고 있다.아파트 계약을 한 대부분 사람들은 중개보수가 비싸다고 생각을 할 것이다.10억원 아파트를 계약하면 1000만원가까운 수수료를 내야 하니 그럴 만도 하다.이런 불만의 목소리를 반영하듯 최근 반값 수수료, 공짜 수수료, 99만원 수수료 등을 내 세운 새로운 중개서비스를 제공하는 업체들이 늘어나고 있다.중개사들은 생존투쟁을 하면서 강하게 반발하지만 이를 바라보는 국민들 시선은 차갑기만 하다.막상 자기가 계약당사자가 되어 중개보수를 내야 하는 상황이 2018/10/23 | 작성자 김인만 | 조회수 637 | 추천수 14
상가분양받을 때 주의해야! - 기망당해 분양받은 경우... ● 선 분양하는 상가 분양받을 때 주의해야 건설 부동산경기가 침체되는 시기에는 분양사기가 고개를 든다. 정상적인 방법으로는 분양이 안 되니까 각종 편법과 사기가 난무하는 것이다. 특히 분양사기는 상가의 분양에서 많이 나타나므로 유의해야 한다. 희대의 사기분양으로 전국을 떠들썩하게 했던 동대문 굿모닝시티 사태 이후 2003년 정부가 불법상가 선분양을 근절하려는 취지로 ‘건축물의 분양에 관한 법률(이하 건분법)’을 제정 시행하고 있다. 건분법은 분양하는 건축물의 바닥면적이 3천 2018/10/23 | 작성자 김재권 | 조회수 810 | 추천수 14
경매로 낙찰받은 토지에 건축허가가 살아 있다면, 어... 1. 토지와 건축중인 건물을 모두 낙찰받은 경우 (1) 대법원은 “건축허가는 대물적 성질을 갖는 것이어서 행정청으로서는 그 허가를 할 때에 건축주가 누구인가 등 인적 요소에 관하여는 형식적 심사만 하는 점, 건축허가는 허가대상 건축물에 대한 권리변동에 수반하여 자유로이 양도할 수 있는 것이고, 그에 따라 건축허가의 효과는 허가대상 건축물에 대한 권리변동에 수반하여 이전되며 별도의 승인처분에 의하여 이전되는 것이 아닌 점, 민사집행법에 따른 경매절차에서 매수인은 매각대금을 다 낸 때에 매각의 목적 2018/10/23 | 작성자 김재권 | 조회수 722 | 추천수 11

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