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증여의 취소와 해제 요즘 부동산 보유세가 인상된다고 하니 가진 부동산을 가족이나 자녀들에게 증여한다는 말이 유행처럼 번지고 있다. 부동산을 공짜로 받게 되면 얼마나 좋을까? 당신에게도 부동산을 줄 사람이 있는지 눈을 크게 뜨고 살펴볼 일이다.주는 사람은 받은 사람이 자기에게 잘해주고 효도하기를 바랄 것이다. 그런데 부동산만 받고 불효를 한다면 줬던 부동산을 다시 빼앗아 오고 싶으리라. 한 번 준 부동산을 다시 빼앗아 올 수 있을까? 사례를 들어 풀어보자. -믿고 줬더니 배신하다니-A는 고아원 생활로 성장한 후 서울에 올라와 노점 2018/07/06 | 작성자 윤정웅 | 조회수 663 | 추천수 14
강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과 강의 때마다 제가 강조하는 것이 정비사업 이주수요입니다. 2018년에 이주수요와 직주근접을 키워드로 투자한다면 실패하지 않는 투자가 될 것이라고 말씀드립니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과를 정리했습니다. 서울 강남3구에서 재건축 이주붐이 불던 2004~2005년 이후 14년이 지나 2018년 하반기부터 다시 이주가 급증하고 있습니다. 차이점은 이번 이주붐은 5층 이하 저밀도가 아니라 반포주공1단지 외엔 모두 중층 재건축단지라는 점입니다. 반포주공1단지를 마지막으 2018/07/05 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1316 | 추천수 13
경매에서 시세 차익 남기는 실전 노하우 법원 경매장은 요즘 같은 부동산 시장 침체기에도 불구하고 늘 투자자들로 붐빈다. 시세보다 훨씬 싸게 부동산을 살 수 있다는 장점 때문에 한 물건에 많게는 10~20명씩 몰리기도 한다. 돈 되는 우량물건이나 수익형 물건의 경우 높아진 경쟁률과 낙찰가율 때문에 실수요자들에게는 좋은 물건을 낙찰 받기가 ‘하늘의 별 따기＇만큼이나 어려워지고 있다. 일반인이나 실수요자들의 경매 참여가 급격히 늘고 고가낙찰이 이어지면 투자수익률이 크게 떨어지기 마련이다. 이런 탓에 일반인들도 과거 ‘경매전문가＇들만 눈 2018/07/05 | 작성자 윤재호 | 조회수 533 | 추천수 16
확정일자가 만병통치약은 아니다 임대차계약서에 부여 받는 확정일자는 임대차에 있어 빠져서는 안 될 핵심요소 중 하나이다. 주택은 등기소, 공증기관, 읍ㆍ면ㆍ동사무소 등에서, 상가건물은 해당 소재지 관할 세무서에서 확정일자를 받을 수 있다.확정일자는 증서가 작성된 일자에 완전한 증거력(證據力)을 부여하는 법률상의 일자로 1981년 3월 5일 주택임대차보호법 제정 당시 도입된 대항력, 1983년 12월 30일에 신설된 소액임차인 보증금 일정액 보호(최우선변제)에 이어 1989년 12월 30일에 확정일자제도가 신설됨으로써 주택임차인 보호를 위한 3대 요건이 모두 2018/07/04 | 작성자 이영진 | 조회수 685 | 추천수 8
사업시설 갈 곳이 없다 1960년대 산업화 사회 이후 농촌인구가 도시로 이동하는 바람에 농촌은 비어 있고, 서울과 수도권의 주택보급률은 115%가 되었다. 인구는 줄어들고 아파트는 늘어나는 추세가 50년째 이어지고 있어 앞으로 빈집관리가 사회화 될 수 있다.문제는 소규모 산업시설이다. 고물상. 정미소. 목재소. 자재저장소. 양조장. 사료공장이나 이와 유사한 시설들은 아파트에 쫓기어 갈 곳이 없다. 자리를 잡고 장사를 할 만하면 이웃에 아파트가 들어와 굴러온 돌이 박힌 돌을 빼내기 때문이다.사례“갑”고물상은 어느 동네 가운데서 폐지나 쇠붙이를 2018/07/03 | 작성자 윤정웅 | 조회수 521 | 추천수 16
누구를 위한 임대주택 강제등록인가 국토교통부는 6월 28일 장기 주거종합계획(2013-2022) 수정계획을 통해 2020년 이후 임대주택 등록을 단계적으로 의무화하기로 하면서 논란이 거세지고 있다.장기 주거종합계획 수정 안에는 어떤 내용이 포함되어 있는지 문제는 없는지 누구를 위한 정책인지 꼼꼼하게 되짚어 보도록 하자.장기 주거종합계획 수정안 어떤 내용을 담았나우선 공공부문을 중심으로 주택 후(後)분양제가 본격 도입된다.LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 경기도시공사가 공급하는 공공주택 중 후분양 비율을 2020년 30%에서 2021년 50%, 2022년 70 2018/07/03 | 작성자 김인만 | 조회수 485 | 추천수 17
‘청약 0·미분양 폭탄’…‘2009년 악몽’ 되살아나... - 지방 부동산 시장 공급과잉 후유증, “새 아파트 4가구 중 1가구는 빈집”[한경비즈니스=차완용 기자] 미분양 아파트가 급증하고 있다. 서울 등 일부 인기 지역에선 ‘로또 아파트’에 청약 인파가 대거 몰리고 있지만 지방과 수도권 곳곳에서는 미분양 단지가 점점 쌓이고 있다.주택 수요가 많은 서울이나 수도권 일부 인기 지역과 달리 경기도 지역과 지방은 지역 산업 침체와 공급 물량 증가가 맞물려 미분양이 더 쌓일 위험이 커졌다. 최근에는 집값마저 하락하고 있어 주택 시장 침체가 가속화할 것이란 전망도 나온다.◆ 전국 미 2018/07/03 | 작성자 차완용 | 조회수 504 | 추천수 7
종부세 개편안 4개 시나리오 공개…“종부세 공시가액... - 세수 최대 1조3000억원 증가…35만 명 영향받을 듯[한경비즈니스=차완용 기자] 내년부터 일부 주택 보유자의 종합부동산세(종부세) 부담이 늘어날 전망이다. 종부세율이 일부 인상되거나 종부세 과세표준(세금을 부과하는 기준)을 정할 때 적용하는 공시 가격의 비율인 공정시장가액비율이 상향 조정되기 때문이다.대통령 직속 정책기획위원회 재정개혁특별위원회는 서울 여의도 중소기업중앙회에서 6월 22일 ‘바람직한 부동산세제 개혁 방안’을 주제로 정책 토론회를 열고 4가지의 종부세 개편 시나리오를 제시했다.첫째는 공정시장 2018/07/02 | 작성자 차완용 | 조회수 432 | 추천수 11
경전철과 GTX가 생기면 땅값이 오를까? 경전철은 지하철과 버스의 단점을 보완한 대중교통수단으로, 기존 지하철 · 전철인 중전철과 반대되는 '가벼운 전철'이란 뜻이다. 수송용량이 지하철과 버스의 중간 규모이면서도 시스템에 따라 교통수요 처리능력이 다양하여 기존 지하철의 지선, 중소도시의 간선, 대도시 및 위성도시를 연결하는 교통수요 처리에 적합하다.경전철은 특히 교통이 불편한 변두리의 도심 접근성을 용이하기 위해 건설됐고, 앞으로도 몇 개의 노선이 추진될 계획이다. 하지만 서울과 수도권에서는 경전철 개통으로 교통 여건이 개선됐음에도 불구하고 지 2018/07/02 | 작성자 장인석 | 조회수 687 | 추천수 9
하반기 주택시장을 좌우할 4가지 변수 하반기 대한민국의 주택시장은 크게 4가지 변수에 따라 좌우될 것으로 예상된다. 첫째, 금리인상 변수에 주목할 필요가 있다. 미국은 지난 3월 기준금리를 인상한데 이어 6월13일 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 이제는 한국보다 0.5%포인트 높아졌다. 비록 우리나라의 기준금리는 지난해 11월 1.50%로 올라선 이후 동결된 상태지만 최근 잇따른 미국의 금리인상 여파로 연내 한국은행의 기준금리 인상 역시 불가피해 보인다. 이를 선반영하듯 한국은행의 기준금리와 별개로 이미 국내 시중은행의 주택담보대출 금리 2018/07/02 | 작성자 이동현 | 조회수 529 | 추천수 15
수도권외곽전세얻기전 보증보험부터 알아봐야 전세금 보증보험 으로 깡통전세 대비하라 입주물량 과다인 수도권외곽 지역, 가입할만 올해 4분기에만 전국에서 본격적으로 입주가 시작될 전망입니다. 국토교통부에 따르면 10∼12월 전국에서 12만8692가구가 입주합니다. 전년동기 9만1000여가구 대비 42.0% 늘었습니다. 지역별로는 수도권 6만8976가구로 전년 동기 대비 77.4% 늘었고 지방은 전년 동기 대비 15.5% 늘어난 5만9716가구가 입주 예정입니다. 따라서 수도권입주물량 과다로 전세가격이 하락하면서 역전세난이 발 2018/07/01 | 작성자 박상언 | 조회수 481 | 추천수 12
부동산 고수는 잔파도를 흘려보낸다 수도권 재고아파트시장 조정장세가 계속되는 가운데 8월 이후 여름 주택시장 성수기가 다가오고 있습니다. 전세난 시절엔 세입자들은 계약만료 6개월전부터 전셋집을 알아보았습니다. 하지만 지금은 전세물량이 넉넉한 시기니 전세수요가 2~3개월부터 늘어날 것으로 예상합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 부동산 가치투자자가 대세상승장에서 나타나는 일시적 조정장세에 잔파도(악재)에 어떻게 대응할 것인가를 정리했습니다. 국내 주택시장 상승장에서 나타나는 잔파도는 규제책이 대표적입니다. 규제책은 재건 2018/06/28 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1330 | 추천수 25
바람도 쉬어가는 평택 요즘 부동산투자자들이 갈 길을 찾지 못하고 우왕좌왕한다. 집을 사자니 주택투자는 끝난 것 같고, 땅을 사자니 경험도 없으려니와 어디 가서 어떤 땅을 사야할지 모르겠다. 오피스텔이나 분양형 호텔 등 작은 상업용 건물을 사자니 어쩐지 마음에 차지 않고, 월세가 잘 들어올까? 찝찝하다.부동산전문가 다섯 사람에게 ‘어디 가서 어떤 종목에 투자를 해야 하느냐?’고 물어보면 모두가 평택이라고 말을 한다. 요즘은 구름도 쉬어간다는 평택이다. 그렇다면 평택 중에서도 어디 가서 어떤 부동산을 사야 한단 말인가. 투자는 쉬운 것 같 2018/06/28 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1102 | 추천수 16
기간경과 후 임차인과의 협의에 따른 차임조정 약정 ‘임대 후 일정 기간이 경과할 때마다 물가상승 등 경제사정의 변경을 이유로 임대인, 임차인간 협의에 따라 차임을 조정할 수 있도록 한다’는 취지의 임대차계약내용이 실무상 적지않은데, 계약체결 당시에는 불분명하게나마 합의되었지만, 막상 시간이 지나서는 차임 협의가 잘 되지 않는 경우가 많아 갈등하다가 결국 법적 분쟁으로 이어지곤한다. 참고될만한 좋은 판결을 소개키로 한다. 대법원 2003. 2. 14.선고 2002다60931 건물명도 등 판결인데, 유사한 분쟁해결에 유용한 매우 의미있는 판결임 2018/06/25 | 작성자 최광석 | 조회수 856 | 추천수 12
부동산 저렴하게 사서 비싸게 파는 법 부동산에 관심 있는 사람들의 고민은 ‘저렴하게 사서 비싸게 파는 것’이다.내 집 마련 목적으로 부동산을 취득하는 이들도 내심 본인이 취득한 부동산의 가격 상승을 바라는 것은 당연하다. 누군가는 부동산으로 몇 억 내지 몇 십억을 벌었다고 하고, 누군가는 부동산을 매입 후 대출 이자 변제와 가격 하락에 따른 자산 감소로 고생했다고 한다.그래도 근로소득만으로 여유로운 삶을 살기 쉽지 않는 상황에서 자산소득 증식을 위해 부동산에 관심을 두는 이들은 매년 증가하고 있다. 과거에는 50~60대의 전유물이었던 2018/06/25 | 작성자 오은석 | 조회수 1182 | 추천수 12

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