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가성비 좋은 ‘급매’ 부동산 싸게 사는 법 오래 영업한 개업 중개사무소를 찾아라 요즘 부동산 매매시장에서는 시세보다 저렴한 급매물이 수요자들에게 손짓하고 있다. 한동안 지나치게 급등한 탓에 부동산 가격이 조정을 받을 것이란 기대감에 투자하려는 사람들이 꿈적하지 않자 급히 부동산을 팔아야 할 사정이 있는 사람들이 시세보다 현저히 낮은 가격으로 팔려고 주문하는 경우가 잇따른다. 수요자 입장에선 ‘가격 경쟁력’을 내세운 급매물에 관심이 갈 수밖에 없다. 그러나 다른 한편으론 조금 더 기다리면 더 좋은 매수기회가 오지 않을까하는 기대감도 적 2019/03/13 | 작성자 윤재호 | 조회수 770 | 추천수 13
빌라 반사이득? 투자시 주의점 1. 정부 규제로 아파트 시장이 침체되면서 빌라 매매, 전세가가 뛰고 거래가 늘고 있습니다. 배경은 뭘까요? 주택 대출을 규제하면서 다주택자의 아파트 매수 자체가 막혔기 때문이다. 정부의 강력한 규제와 신규 아파트 공급물량으로 인해 아파트가격이 낮아질 거라는 전망이 짙어지면서 투자자와 실수요자 모두 관망세를 보이고 있다.하지만 빌라의 경우 아파트에 비해 상대적으로 가격부담이 적고 전세를 끼면 투자금액이 5천에서 2억대불과 실수요자가 몰리 고 있다. 또 한 전세가격도 2019/03/12 | 작성자 박상언 | 조회수 665 | 추천수 10
집합건물법 입법 예고, 임시 관리인도 선임 청구 가능 - 구분소유자 의결정족수 4분의 3 기준 충족 어려운 점 틈타 ‘비리 만행’[이승태 도시와 사람 변호사] 우리가 주위에서 흔히 볼 수 있는 상가건물·오피스텔·아파트에는 한 가지 공통점이 있다. 바로 한 동의 건물이 구조상 독립된 여러 구획으로 나눠져 있다는 점이다.이렇게 구획된 부분을 전유부분이라고 하는데 전유부분마다 별개의 구분소유권이 성립하고 이와 같이 구분소유권이 성립하는 건물을 집합건물이라고 한다.집합건물에는 일반 건물과 다른 고유한 특징이 있다. 다수의 구분소유자들의 공용에 제공되는 ‘공용부분 2019/03/11 | 작성자 이승태 | 조회수 569 | 추천수 15
형평성에 초점 맞춘 예타 면제가 불러온 ‘후폭풍’ - 불확실한 사업에 뛰어들 민간 기업 없어- 예타 면제 탈락 사업은 앞으로 ‘난관 예상’[아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자] 수도권광역급행철도(GTX) B 노선이 2014년 예비타당성조사(이하 예타)에서 0.33을 받아 탈락했기 때문에 사업이 진행되지 못하고 있다. 예타를 통과한 GTX A나 C가 예타를 통과하지 못한 GTX B와 다른 점은 무엇일까.◆ 교통 수요 받쳐주지 못한 GTX B우선 이 차이를 이해하려면 송도에 사는 사람이 청량리에 있는 회사로 출근할 가능성이 높은지 아니면 강남업무중심지에 있는 회사로 출근할 2019/03/11 | 작성자 아기곰 | 조회수 660 | 추천수 24
먼저 베푸는 사람이 성공한다 ‘기브 앤 테이크(Give and take)’, ‘가는 정이 있어야 오는 정이 있다’.나는 사업에 이를 적용한다. 흔히‘기브 앤 테이크’를 타산적이라는 말로 오해하는 데 실상은 그렇지 않다. 사람들은‘먼저 주고 나중에 받는 것’은 손해라고 생각한다. 즉, 받는 입장에서는 테이크 앤 기브(Take and Give, 먼저 받고 나중에 주는 것)를 좋아하며, 이런 순서라면 기분 좋은 관계라고 여긴다. 이는 심리학에서 입증된 사실이다. 그래서 나는 고객들이 ‘테이크 앤 기브’할 수 있도록 먼저‘기브 앤 테이크’를 실행한다. 주는 것보다 2019/03/08 | 작성자 허준열 | 조회수 938 | 추천수 17
대세상승장 후반기에 투자할 때 가장 중요한 것 미세먼지가 좀처럼 사라지지 않는 2019년 봄입니다. 봄 같지 않은 봄이네요. 서울 등 규제지역 주택시장은 바닥다지기가 계속되고 있습니다. 3월 들어 매수문의는 늘어나고 있지만 저가매물이 많지 않고 대출규제로 인해 거래량 증가로 이어지지 못하고 있습니다. 호황기에 아파트 전체 거래량중 매매가 차지하는 비중이 50~60%에 달했습니다. 하지만 9.13대책 이후 5~6%에 그치고 실정입니다. 반면 전세가 거래량의 60% 이상을 차지하고 있습니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2019년 이후 대세상승장 후반기에 시장참여자가 투자할 때 2019/03/07 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1349 | 추천수 35
주택시장, 넘어질라 조심하자 기존주택시장이 갈 길을 잃었다. 거래는 없고, 전세는 내리고, 새 아파트는 잔금이 없어 못 들어가고, 대출은 막혀 4개월 연속 내리막길이다. 짐을 잔뜩 짊어진 채, 오도 가도 못하는 사람이 부지기수고, 싸게라도 팔겠다는 사람은 많지만, 정작 집을 사야할 사람들은 값이 내리기를 기다리며 발을 빼고 있다. 부동산투자라는 게 짐이 가벼우면 남는 게 없고, 짐이 무거우면 침체기 때 고생을 하는 법이라 그걸 잘 맞춰 짊어져야 하는데 그게 어찌 내 맘대로 되던가. 비웠다가 채우기를 잘 하자. 요즘 같은 침체기에는 비우기도 잘 2019/03/07 | 작성자 윤정웅 | 조회수 935 | 추천수 22
화성 군공항 이전에 따른 투기세력의 벌집주택건축의 ... 최근 언론보도와 같이 군공항 이전 이슈를 타고 화성에는 소규모 벌집주택이 우후죽순처럼 지어지고 있는데, 투기로 보이는 이런 일들이 어떻게 가능한지, 근절할 대책은 없는지 짚어보기로 한다. 먼저, 이런 보상사업에 투기세력이 몰리는 이유는 다음과 같다. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에는 공익사업을 위해 수용되는 토지나 건축물, 지장물, 영업권 등에 대해 보상의 절차와 기준을 정하고 있는데(동법 제70조 내지 77조), 투기세력은 현행법령상 정해진 보상기준을 바탕으로 구체적인 대상사업에서 가장 많 2019/03/06 | 작성자 최광석 | 조회수 764 | 추천수 17
허수(虛數)에 주의하라 숫자는 경매물건에 입찰하고자 하는 투자자들에게 있어 매우 민감한 사항 중 하나이다. 특히 입찰가액을 써내는 시점에 도달할 때쯤이면 숫자에 대한 민감도는 최고조에 이르게 된다. 입찰가는 단지 입찰가액란에 숫자를 기재한다는 의미뿐만 아니라 당락을 결정하고 입찰자 본인을 비롯하여 입찰자 모두가 수긍할 만한 적정한 입찰가에 낙찰이 됐는지에 대한 사후 평가도 자못 신경이 쓰이지 않을 수가 없다. 그렇기 때문에 예상 입찰가를 분석하면서 인용하는 낙찰가율, 유사사례 낙찰가, 경쟁률 등 모든 숫자들이 중요한 의미를 2019/03/06 | 작성자 이영진 | 조회수 599 | 추천수 16
재개발재건축 조합 임원 해임총회 쟁점 2 재개발재건축 조합 임원 해임총회 쟁점 2 ▶지난번에 이어서 계속 마. 법원 소집허가 여부 법 제43조 제4항의 규정에 의한 해임총회 소집절차에 대해, 법이 2009. 2. 6.자 개정 전에는 법원의 소집허가를 얻어야 한다는 판결과 소집허가 자체가 필요 없다는 판결로 엇갈렸다. 2009. 2. 6.자 개정 후에도 발의자 대표가 법원의 허가를 얻어 소집을 하여야 한다는 판결과 그렇지 않다는 판결이 나뉘어 졌으나, 최근 서울고등법원 판결은 소집허가가 필요 없다고 판시하였고, 대법원은 2012. 4. 10. 심리불속행기각 판결을 2019/03/05 | 작성자 김은유 | 조회수 719 | 추천수 17
토지투자와 '딴 주머니 돈' 전국의 주택수가 아직은 2000만여 호에 미치지 못했다고 하는데, 빈집은 106만 가구를 넘었다는 통계다. 집은 사줄 사람이 없고, 집값은 내린다고 하는데 바퀴벌레 득실거리는 빈집은 어찌해야 할꼬? 당신도 지금 그런 빈집 때문에 머리가 아프시겠지. 재개발이 되건, 재건축이 되건 나중에 없는 듯이 아파트 한 채 생겼으면 했는데 이게 주택 수만 늘려 놓고, 아무런 소식이 없으니 오늘도 그쪽에서 무슨 연락이 오나? 귀가 쫑긋하시리라.집은 인구에 비례한다. 그런데 우리나라는 인구가 너무 많이 줄고, 10-20년 후에도 집을 필요 2019/03/04 | 작성자 윤정웅 | 조회수 807 | 추천수 19
북핵 빅딜 무산 부동산에 미치는 영향은 많은 기대를 모았던 미국 트럼프 대통령과 북한 김정은 위원장의 핵 담판은 다소 허무하게 끝나버렸다.큰 기대를 하지는 않았지만 우리 입장에서는 가장 민감하면서 중요한 안보문제이다 보니 필자도 한 줄기 희망의 끈을 잡고 싶었지만 역시 슬픈 예감은 틀리지 않았다.지금 생각해보니 애당초 합의가 어려운 협상이 아니었나 싶다.상호 신뢰가 확보되지 않은 믿지 못하는 상황에서 국운을 걸고 담판을 벌인다는 것 자체가 모순이다.북한 입장에서는 대북제재로 날로 심각해지는 경제 난을 극복하기 위하여 경제제재 완화는 절박한 문제 2019/03/04 | 작성자 김인만 | 조회수 516 | 추천수 16
주택시장 정말 어려운가? 엄살인가? 작년 9.13대책이후 주택시장은 거래가 끊긴 채, 역전세난이 일어나고 있으며 값이 내리고 있다는 기사가 매일 부동산뉴스의 첫머리를 도배하고 있다. 또 실수요자들은 집값이 떨어질 것을 기대하고, 시장을 빠져 나갔으며 거래 10건 중 매매는 1건이고, 나머지 9건은 전세거래라고 한다.그러더니 지난주부터는 집이 남아돌아 서울에 빈집이 약 10만 가구가 되었기에 3기 신도시 예정 11만 가구는 지을지, 안 지을지도 모르는 일이고, 지방에서 불어 닥친 미입주 공포가 서울에도 드리우고 있어서 집 몇 채씩 가지고 있는 노후세대들은 걱 2019/03/04 | 작성자 윤정웅 | 조회수 654 | 추천수 22
당분간 부동산투자는 방어적 보수적으로 하라 난 한 놈만 패" 1999년 흥행에 성공한 영화 ‘주유소 습격사건’을 보면 등장한 명대사가 있다. 주인공중 한명인 무대포(유오성분)이 싸움을 하면서 내뱉은 말이다. 싸움할때는 제일 강한 놈 만 치면 될지 모르지만 실전 재테크에서는 치명적이라 할수 있다. 달걀은 한바구니에 담지 말라는 이야기다. 증권사에 가면 주식만 권하고 은행에 가면 은행 상품, 부동산에 가면 부동산만 최고라고 하는게 문제다. 역시 부동산뿐 아니라 절세를 위한 금융상품에 여러군데 자산을 분산 2019/03/02 | 작성자 박상언 | 조회수 726 | 추천수 14
미래 입주물량으로 본 공격적 투자자의 기회 날씨론 봄이 성큼 다가온 느낌입니다. 서울 아파트시장은 바닥다지기가 한창입니다. 저가매물이 2017년, 2018년 조정장세처럼 빠르게 소진되고 있지 않지만 반등은 시간문제라고 생각합니다. 신축 희소가치가 갈수록 높아지는 가운데 최근 정비사업 일반분양가 고공행진이 반등시기를 앞당기는 촉매제가 될 것입니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에선 미래 입주물량에 대한 이야기입니다. 입주물량은 보통 인허가 실적과 착공물량을 통해 내다봅니다. 아파트의 경우 분양승인 실적으로 2~3년뒤 입주물량을 거의 정확하게 알 수 있습니다.미 2019/02/28 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1551 | 추천수 30

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