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보차혼용통로를 아시나요? 보차혼용통로를 아시나요? 1. 의의 보차혼용통로는 보행 및 차량의 통행을 위하여 일반에게 24시간 개방되어 이용할 수 있도록 대지 내에 조성하도록 지정된 통로이다. 2. 보차혼용통로 연혁 구 건축법(1997.12.13.법률 제5450호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘구 건축법’) 제61조 제1항은 ‘도시계획법 제18조제2항의 규정에 의하여 도시의 기능 및 미관의 증진을 위하여 세분하여 지정된 구역’을 ‘도시설계지구’로 규정하고, 제62조제1항은 국가나 지방자치단체등은 ‘도시설계’를 작성하여야 한다 2018/05/14 | 작성자 김은유 | 조회수 601 | 추천수 13
거래량으로 아파트 상승을 예측할 수 있을까? 부동산 전문가들은 아파트 거래량을 아파트 가격 상승과 하락의 선행지표로 활용한다. 즉, 거래량이 증가하면 부동산 가격도 몇 달 뒤 상승세를 나타내고. 거래량이 감소하면 부동산 가격도 조만간 하락세를 이어갈 것으로 예측한다.최근 아파트 시장도 양도소득세 중과 등 부동산 규제가 이어지면서 4월 1일 이후 거래량이 급감했다. 일부 부동산 전문가들이 향후 부동산 시장의 전망을 어둡게 본 근거 중에 하나로 거래량 급감을 말한다. 그럼 정말 거래량만으로 아파트 등락을 예측할 수 있을까?국토교통부가 지난 4월 발표한 ‘ 2018/05/14 | 작성자 오은석 | 조회수 606 | 추천수 14
장사 접으려면 ‘폐업 신고’ 반드시 해야 -신고 지체 시 손해배상 가능성 높아져…법적 다툼 늘어나는 중[한경비즈니스= 최광석 법무법인 득아 변호사] 기존 영업에 대한 폐업 신고 지체로 후속 영업 신고나 허가에 지장을 초래하게 되면서 법적 분쟁으로 이어지는 경우가 많다. 동일한 공간의 중복 영업 인허가 제한이라는 차원에서 아직 폐업 신고가 이뤄지지 않은 공간에 대해서는 기존 영업이 아직 종료되지 않은 상태로 해석하는 것이 행정 실무이기 때문이다. 이에 따라 발생할 수 있는 법적인 문제에 대해 다각도로 살펴본다. 우선 임대차 관계에서 임차인의 폐 2018/05/14 | 작성자 최광석 | 조회수 515 | 추천수 8
신설 철도 노선에 따른 유망지역 신설 철도 노선에 따른 유망지역질문) 사업자가 선정된 GTX A노선을 비롯해 지하철 8호선, 9호선 연장과 신분당선(미금역), 신안산선, 위례신사선, 김포도시철도 등 수도권 철도 착공& 개통 소식이 잇따르고 있습니다. 보시기에 가장 눈여겨볼 노선 3가지만 골라주세요. 이유는 뭘까요? 1. 9호선 연장주거 쾌적도와 교육환경 만족도가 높았던 강동구의 유일한 단점이었던 강남 접근성을 보완해주는 노선으로 향후 둔촌주공 아파트 입주와 맞물려 가장 큰 시너지 효과를 볼 것으로 기대됨. 추가적으로 고덕 상업업무복합단지 개발과 2018/05/14 | 작성자 박상언 | 조회수 735 | 추천수 16
분양 점포 위치의 특정 -도면으로 상가 분양받을 때 주의사항- 상가 분양사무실에 가게 되면 언제나 바둑판처럼 쪼개놓은 도면을 볼 수가 있다. 그 도면을 보고 자신이 원하는 위치를 골라 분양계약을 체결하기 때문에 도면이야말로 위치가 지정된 유일한 증표라고 봐야 한다. 점포의 위치는 출입구나 에스컬레이터의 설치장소에 따라 많은 가격차이가 난다. 따라서 점포를 분양받을 때는 사람의 이동경로를 예상하고, 자신이 선택한 업종에 맞는 마땅한 자리를 골라 분양을 받아야 한다. 한적한 구석에 있는 점포를 분양받을 사람이 이 세상 어디에 2018/05/11 | 작성자 윤정웅 | 조회수 812 | 추천수 24
조정장세엔 어떤 아파트를 사야 할까요? 지난 2016년, 2017년엔 4월 이후 주택시장 비수기임에도 상승랠리가 시작됐습니다. 반면 올 4월 이후엔 조정장세가 계속되고 있습니다. 이번 조정장세 관전 포인트는 다가오는 8월 이후 주택시장 성수기에 전세매물이 얼마나 빨리 소진되느냐가 될 것입니다. 특히 1~3월에 다주택자의 전세레버리지투자로 시장에 나온 전세물량이 말입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 이번 조정장세에 찾아온 매수자 우위 시장에서 꼭 매수해야 하는 아파트를 찾는데 도움을 주고자 평균회귀법칙과 모멘텀 투자법을 소 2018/05/10 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1229 | 추천수 30
월세 받는 경매 부동산의 투자 접근법 # 사례 1. 서울 가락동에 사는 김성복(48)씨는 오피스텔 경매에 관심이 많다. 도심 오피스텔은 임대수요가 넉넉해 월세 놓기에 제격이라고 판단해서다. 올해 1월 마포구 신공덕동에 있는 M오피스텔 26㎡를 감정가(1억7000만원)보다 저렴한 1억5811만원에 낙찰 받았다. 잔금을 내고 두 달 만에 인근 직장인에서 세를 줘 보증금 2000만원에 매달 70만원을 받고 있다. # 사례 2. 경기 부천시 송내동에 사는 진효진씨(52)씨는 상가 경매로 짭짤한 임대수익을 올리고 있다. 지난 해 말 경매를 통해 인천 청천동 D아파트 2200세대 단 2018/05/10 | 작성자 윤재호 | 조회수 725 | 추천수 17
기존주택시장, 나 낭랑18세 서울의 신규분양 아파트는 분양가가 높아 갈 수가 없고, 지방의 아파트는 생활권이 아니므로 그냥 줘도 갈 수가 없다. 그렇다고 언제까지 집 없이 살 수도 없는 일일 터, 지금이라도 집을 사야할까? 사게 된다면 어디에서 어떤 집을 사야할까? 지난 3-4년 동안 모두들 새집만 좋아하더니 요즘 마음이 변했는지, 기존주택시장에 온기가 돌고 있다. 진즉부터 필자는 가기 어려운 새 아파트 가지 말고, 살기 좋은 동네의 헌 아파트 사서 수리해 살라고 당부했음을 기억하시리라. 새 아파트도 3-5년 지나면 헌 것 되기는 마찬가 2018/05/09 | 작성자 윤정웅 | 조회수 954 | 추천수 19
주택구매 30대가 40대 앞섰다 서울 아파트 구매자 중 30대 매수인이 차지하는 비중이 30%를 넘어서면서 40대를 밀어내고 연령대별 순위에서 1위를 차지했다고 한다.30대 주택구매력 상승의 원인과 어떤 의미가 있는지 김인만 칼럼에서 알아보도록 하겠다.30대 매수인 비중 변화는필자가 서울 아파트시장 분위기가 좋지 않던 2013-2014년 부산에 가서 강의를 한적이 있었다.당시 서울에서 부동산강의를 하면 침체된 분위기 탓에 참석자 수도 많지 않았지만 그나마 참석자의 연령대 분포가 대부분 50대 이상이었다.그런데 부산 강의 참석자들을 보니 30-40대가 많았다.매 2018/05/09 | 작성자 김인만 | 조회수 764 | 추천수 20
공시가격 급등에 따른 주택시장 반응(인터뷰) 1. 올해 공시가격이 발표됐는데요. 공동주택, 단독주택 모두 공시가격이 급등했다고요?고가주택과 서울ㆍ세종의 상승폭이 두드러졌다. 국토교통부는 30일 ‘2018년도 공동주택 가격’을 공시하고 전국 평균 5.02% 상승해 작년(4.44%)보다 상승폭이 커졌다고 밝혔다. 개별 단지별 공시가격상승률 상위 10곳은 대부분 강남3구와 ‘마용성’(마포ㆍ용산ㆍ성동구) 지역의 단지들이 차지했다. 송파구 잠실엘스 전용 84.8㎡가 지난해 공시가격이 8억800만원에서 올해 10억2400만원으로 26.7% 올라 최대치를 기록했다. 이어 송파구 잠실5단 2018/05/09 | 작성자 박상언 | 조회수 637 | 추천수 9
낙폭 커지는 전셋값 “투자의 패러다임이 바뀐다” - 금융 위기 이후 9년 만의 변화…대규모 신규 분양 물량으로 전셋값 하락 지속될 듯투자의 패러다임이 바뀌고 있다. 변화의 시작은 전세 시장이다. KB국민은행 통계에 따르면 2017년 11월을 기점으로 전셋값 하락이 시작됐고 그 폭이 점차 넓어지고 있다.작년 11월부터 올해 2월까지 네 달 연속 0.02%씩 떨어지던 것이 3월에는 0.04%, 4월에는 0.07%로 낙폭이 확대됐다. 전월 대비 전셋값이 하락한 것은 국제 금융 위기가 한창이던 2008년 11월~2009년 2월 이후 9년 만에 나타난 현상이다.이런 조짐은 2017년부터 감지됐다. 주택 시장의 2018/05/08 | 작성자 아기곰 | 조회수 957 | 추천수 18
소송의 승패 결정하는 ‘부동산 감정평가’ -지표 역할 하는 ‘1차 감정평가’에서 유리한 고지 장악해야…‘재량의 폭’도 적극 활용[한경비즈니스= 박효정 로안감정평가사사무소 대표·센트로 자문 감정평가사] 재건축·재개발과 같은 개발 사업 관련 소송에서는 물론이고 이혼 재산 분할, 상속재산 분할 같은 소송에서까지 ‘부동산의 감정평가액’은 최대의 쟁점이 된다. 어느 한쪽은 금액이 낮게 평가돼야 좋고 다른 한쪽은 높게 평가돼야 이익이기 때문이다. 자기와 적대적인 상대방은 부동산 감정평가액이 최대한 낮게 나와야 이익이 나는 상황이라고 가정해 보자. 2018/05/08 | 작성자 박효정 | 조회수 641 | 추천수 13
조정장세엔 공격적 투자가 보수적 투자다 미세먼지 초미세먼지 황사 등으로 인해 바깥나들이가 편치 않은 요즘입니다. 겨울과 봄 사이에 대기의 질이 갈수록 나빠지고 있습니다. 이런 때 봄비가 정말 반갑네요. 봄비가 더 자주 오길 바라는 2018년 늦봄입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 2018년 5월 수도권 주택시장 조정장세에서 보수적 투자와 공격적 투자에 대해 정리했습니다. 보수적 투자=공격적 투자 보수적 투자란 말은 ‘가치투자의 스승’으로 불리는 필립 피셔의 명저 ‘보수적인 투자자는 마음이 편하다’(Conservative 2018/05/08 | 작성자 오윤섭 | 조회수 944 | 추천수 22
단전․단수조치의 실행, 매우 신중하게 이루어져... 차임이나 관리비 징수 등의 목적으로 단전, 단수조치가 취해지는 경우가 많다. 그런데 이런 단전단수조치의 대부분이 임대차계약서나 집합건물 내 관리규약 등에 근거한 것이다보니 위법이라는 생각 없이 쉽게 행해지는 경향이 있다. 하지만, 비록 계약서나 관리규약에 따른 단전단수조치라 하더라도 민형사상 문제될 가능성이 있다. 형사적으로는 범죄 문제, 민사적으로는 불법행위에 기한 손해배상의 문제가 될 수 있는데, 형사상 유무죄 판단은 민사상 불법행위 판단과 동일하지는 않더라도 형사상 유죄인정은 거의 대부분 민사 2018/05/07 | 작성자 최광석 | 조회수 602 | 추천수 11
최근부동산 시장과 지방선거후 투자전략 지방선거 전에 반드시 잡아야 할 부동산은(인터뷰) 재건축 규제에 이어 6월 13일로 예정된 지방선거까지, 다양한 변수로 부동산 시장이 연일 뜨겁다. 일부에서는 연이은 부동산 규제로 부동산 시장이 예년에 비해 위축될 것이라는 전망도 나온다. 하지만 유엔알컨설팅그룹 박상언 대표는 6월 지방선거 전에 오히려 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다고 조언한다. Q. 최근 부동산 시장은 어떻습니까? A. 재건축 규제가 부동산 시장에 많은 영향을 주고 있습니다. 초과 이익 환수제로 인해 강남권 2018/05/06 | 작성자 박상언 | 조회수 1148 | 추천수 18

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