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안전 외면한 도시 재생 사업은 ‘시한폭탄’ - 재건축·재개발, 억제가 아닌 활성화 필요…좀 더 큰 그림 생각해야(사진) 길가 담장이 허물어져 가는 서울 성북동 선장로 2길의 골목길./ 서울시 제공[아기곰 ‘재테크 불변의 법칙’ 저자] 용산 건물 붕괴 사태를 계기로 현 정부와 서울시에서 내세우는 도시 재생 사업의 문제점을 짚어보고 대안을 생각해 보자.현행 도시정비법에서는 낡은 주택을 부수고 새 주택을 짓는 방법으로 재건축과 재개발을 제시하고 있다. 재건축과 재개발의 차이는 그 지역의 도시 기반 시설이 잘 갖춰져 있는지 여부에 따라 다를 뿐이지 본질은 같다 2018/07/16 | 작성자 아기곰 | 조회수 864 | 추천수 15
지금이 아파트 투자를 하기에 좋은 시기인가? 지난 6월 지방 선거가 여당의 압승으로 끝난 지 한 달이 흘러가고 있다. 그리고 많은 사람들의 관심사였던 대한민국 부동산 시장의 흐름은 대부분이 예상한 그대로 흘러가고 있다. 은행의 가계 대출 금리 인상과 정부의 부동산 보유세 인상정책 등 많은 요소들이 아파트 투자를 하기에 위험 요소가 되었다는 것은 필자뿐 아니라 눈치 빠른 사람들은 이미 알아차렸을 것이다. 그럼에도 불구하고 분명한 사실은 필자에게 의뢰를 하는 고객들의 현재 아파트 가격이 더 오르기 전에 분양을 받거나 매입하려는 문의는 전혀 줄어 2018/07/13 | 작성자 허준열 | 조회수 2025 | 추천수 24
입찰 경쟁이 가장 치열한 경매 물건은 무엇? 2~3억 대 중소형 경매 ‘인기’ 경매정보업체들의 조사에 의하면 지난 해 낙찰된 전국의 8만 여건의 금액대별 입찰경쟁률을 분석한 결과 감정가 2억 이상 ~ 3억 원 이하 물건의 평균 응찰자가 4.4명으로 가장 많았다. 응찰자들이 몰렸다는 것은 투자자들이 많이 몰리고 낙찰가율도 그만큼 높다는 것을 의미한다. 2억 ~ 3억 원대 경매물건에 투자자들이 많이 몰리는 이유는 ‘내 집 마련 실수요자’와 여유자금 가수요자들이 많이 몰려있는데다 1억 미만 소액 투자보다 입지와 상권이 양호한 부동산과 투자 가능 2018/07/13 | 작성자 윤재호 | 조회수 891 | 추천수 30
무주택자, 1주택자에게 추천하는 똘똘한 아파트 2018년 7월 여름휴가철을 맞아 수도권 주택시장에 대해 비관론과 낙관론이 공존하는 시점입니다. 국내외 변수가 계속 발생하면서 시장이 불확실하기 때문입니다. 하지만 부동산 성공투자로 최대의 수익을 남기려면 현실적 낙관주의자가 돼야 합니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 무주택자 또는 1주택자 등 실수요자에게 추천하는 똘똘한 아파트란 주제로 칼럼을 써봅니다. 대세 하락장이 오지 않는 한 시장에 대응하는 방법은 부동산 투자자가 처한 상황에 따라 달라야 한다고 생각합니다. 2015년 전후에 투자한 다 2018/07/12 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1608 | 추천수 33
당신도 크게 돈을 벌 수 있다 요즘 아파트 후문이나 정문에 가서보면 한 집 건너 중개업소다. 장사가 안 돼 문을 닫는 사람이 몇 만 명이라도 해도 운영 중인 개업업소는 항시 그대로다. 매달 매매나 전월세 한 두건 해 가지고는 도저히 지탱할 수 없을 텐데, 참 재주도 좋다. 그래서인지 옛날에는 중개사시험이 50-60세대의 등용문이었으나, 근래에는 20대 초중반의 등용문으로 바뀌었다. 하지만, 똑 같은 자격증 가지고도 어떤 사람은 한 달에 수 천만 원을 벌지만, 어떤 사람은 단 돈 10원짜리 한 장도 벌지 못한다고 하니 세상은 참 고르지 못하다.평택. 화성. 안 2018/07/12 | 작성자 윤정웅 | 조회수 960 | 추천수 28
부동산 관련 상담을 받을 필요가 있을까 몸이 아프면 당신은 병원에 가는가, 약국에 가는가? 아님 혼자서 치료하는가? 혼자서 치료해서 낫는 경우는 거의 없기 때문에 병세가 더 악화될 확률이 높다. 약국에 가서 약을 처방받아서 나으면 다행인데, 그렇지 않으면 결국 병원을 찾아야 한다. 따라서 처음부터 병원에 가서 전문가로부터 정확한 진단을 받아서 병을 치료하는 것이 현명하다.병원에 가는데 무료로 치료해주는 의사를 찾아가는가? 당신이 낙도나 아프리카에 살지 않는 한 무료 의사는 없을 것이다. 그럼 진료비가 싼 의사를 찾아가는가? 싼 게 비지떡이므로 실력 없는 2018/07/12 | 작성자 장인석 | 조회수 555 | 추천수 27
똘똘한 한 채가 맞았다? 7월 6일 정부는 종합부동산세법 개정안을 확정 발표하였다.대통령직속 재정개혁특별위원회의 권고대로 종합부동산세의 산정 기준인 공정시장가액비율과 세율을 함께 올리되 공시가격 합이 12억원이 넘는 3주택 이상 보유자에게는 0.3%p 세율을 더 추가하기로 하면서 부자증세 논란이 다시 수면 위로 떠오르고 있다.종합부동산세법 개정안의 주요 내용과 문제점에 대하여 살펴보도록 하자.종합부동산세법 개정안 어떤 내용을 담았나정부의 종합부동산세법 개정안은 전반적인 증세기조에 추가로 3주택 이상 보유자에 대하여 더 증세를 하는 2018/07/10 | 작성자 김인만 | 조회수 837 | 추천수 44
복잡하지만 알아둬야 할 상가 점포의 차임 증감법 -5% 인상 한도, ‘연간’ 기준 아니라 ‘갱신 때마다’ 적용[최광석 법무법인 득아 변호사] 경제 전반에 걸친 불경기가 심화되면서 상가 점포의 차임 증감 문제로 임대인과 임차인 간의 갈등도 점차 고조되고 있다. 상가 점포의 차임 증감에 관한 관련 법령이 매우 복잡해 실무상 오해가 많아 이를 정리해 본다. 현행 법령상 차임 증감은 정해진 임대차 기간 도중인지 아니면 정해진 기간이 종료되고 갱신 요구에 따른 것인지를 구분해 살펴야 한다. 먼저 임대차 기간 도중의 차임 증감 문제인데, 민법 628조와 상가건물임대차 2018/07/09 | 작성자 최광석 | 조회수 963 | 추천수 18
재건축·재개발은 죄악인가…용산 건물 붕괴 ‘참사’... - 철근콘크리트의 수명은 60년, 한계 수명 전제로 도시계획 세워야(사진) 서울 용산구 한강로2가 건물 붕괴 현장에서 경찰과 소방 관계자 등이 합동 감식을 하고 있다./ 연합뉴스[아기곰 ‘재테크 불변의 법칙’ 저자] 6월 3일 용산에서 4층짜리 건물이 붕괴됐다. 1~2층은 상가로 사용되고 3~4층은 주거 시설로 사용되던 건물인데, 다행히 상가가 문을 닫는 일요일이어서 인명 피해는 부상 1명에 그쳤다.이 건물은 1966년에 지어진 건물로 지어진 지 52년이 됐다. 해당 건물은 2006년 도시환경정비 사업 대상에 선정돼 철거될 예정이었지 2018/07/09 | 작성자 아기곰 | 조회수 922 | 추천수 35
느리게 걷는 상권이 좋다 경기침체, 임대료 인상,최저임금인상,청탁금지법, 주 52시간 근무제등으로 회식문화가 사러지고 있어 상가시장은 갈수록 어려워지고 있다. 현정권들어 개업보다 폐업하는 분들이 훨싼 많아졌고 개업하신분들도 1년이상 버티는 분들을 근래에는 보기가 쉽지 않다.음식점에서 식사를 하면서 필자의 신분이라도 알게되면 가게좀 빼달라는 분들이 부쩍 많아졌다 서촌 ‘궁중족발’ 사건으로 갈등을 빚으며 상가 계약갱신청구권을 2018/07/07 | 작성자 박상언 | 조회수 1047 | 추천수 21
증여의 취소와 해제 요즘 부동산 보유세가 인상된다고 하니 가진 부동산을 가족이나 자녀들에게 증여한다는 말이 유행처럼 번지고 있다. 부동산을 공짜로 받게 되면 얼마나 좋을까? 당신에게도 부동산을 줄 사람이 있는지 눈을 크게 뜨고 살펴볼 일이다.주는 사람은 받은 사람이 자기에게 잘해주고 효도하기를 바랄 것이다. 그런데 부동산만 받고 불효를 한다면 줬던 부동산을 다시 빼앗아 오고 싶으리라. 한 번 준 부동산을 다시 빼앗아 올 수 있을까? 사례를 들어 풀어보자. -믿고 줬더니 배신하다니-A는 고아원 생활로 성장한 후 서울에 올라와 노점 2018/07/06 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1211 | 추천수 25
강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과 강의 때마다 제가 강조하는 것이 정비사업 이주수요입니다. 2018년에 이주수요와 직주근접을 키워드로 투자한다면 실패하지 않는 투자가 될 것이라고 말씀드립니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과를 정리했습니다. 서울 강남3구에서 재건축 이주붐이 불던 2004~2005년 이후 14년이 지나 2018년 하반기부터 다시 이주가 급증하고 있습니다. 차이점은 이번 이주붐은 5층 이하 저밀도가 아니라 반포주공1단지 외엔 모두 중층 재건축단지라는 점입니다. 반포주공1단지를 마지막으 2018/07/05 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1890 | 추천수 28
경매에서 시세 차익 남기는 실전 노하우 법원 경매장은 요즘 같은 부동산 시장 침체기에도 불구하고 늘 투자자들로 붐빈다. 시세보다 훨씬 싸게 부동산을 살 수 있다는 장점 때문에 한 물건에 많게는 10~20명씩 몰리기도 한다. 돈 되는 우량물건이나 수익형 물건의 경우 높아진 경쟁률과 낙찰가율 때문에 실수요자들에게는 좋은 물건을 낙찰 받기가 ‘하늘의 별 따기＇만큼이나 어려워지고 있다. 일반인이나 실수요자들의 경매 참여가 급격히 늘고 고가낙찰이 이어지면 투자수익률이 크게 떨어지기 마련이다. 이런 탓에 일반인들도 과거 ‘경매전문가＇들만 눈 2018/07/05 | 작성자 윤재호 | 조회수 978 | 추천수 27
확정일자가 만병통치약은 아니다 임대차계약서에 부여 받는 확정일자는 임대차에 있어 빠져서는 안 될 핵심요소 중 하나이다. 주택은 등기소, 공증기관, 읍ㆍ면ㆍ동사무소 등에서, 상가건물은 해당 소재지 관할 세무서에서 확정일자를 받을 수 있다.확정일자는 증서가 작성된 일자에 완전한 증거력(證據力)을 부여하는 법률상의 일자로 1981년 3월 5일 주택임대차보호법 제정 당시 도입된 대항력, 1983년 12월 30일에 신설된 소액임차인 보증금 일정액 보호(최우선변제)에 이어 1989년 12월 30일에 확정일자제도가 신설됨으로써 주택임차인 보호를 위한 3대 요건이 모두 2018/07/04 | 작성자 이영진 | 조회수 1117 | 추천수 21
사업시설 갈 곳이 없다 1960년대 산업화 사회 이후 농촌인구가 도시로 이동하는 바람에 농촌은 비어 있고, 서울과 수도권의 주택보급률은 115%가 되었다. 인구는 줄어들고 아파트는 늘어나는 추세가 50년째 이어지고 있어 앞으로 빈집관리가 사회화 될 수 있다.문제는 소규모 산업시설이다. 고물상. 정미소. 목재소. 자재저장소. 양조장. 사료공장이나 이와 유사한 시설들은 아파트에 쫓기어 갈 곳이 없다. 자리를 잡고 장사를 할 만하면 이웃에 아파트가 들어와 굴러온 돌이 박힌 돌을 빼내기 때문이다.사례“갑”고물상은 어느 동네 가운데서 폐지나 쇠붙이를 2018/07/03 | 작성자 윤정웅 | 조회수 700 | 추천수 23

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