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값싼 다세대주택 ‘경매’로 내 집 마련 나서볼까? 소형 ‘다세대’ 경매에서 인기 이유 전세가격이 천정부지로 오르면서 기존 전세금 정도의 적은 금액으로 싸게 살 수 있는 경매물건이 바로 소형 빌라(다세대, 연립주택)이다. 특히 빌라는 총부채상환비율(DTI) 규제가 적고 자금이 부족한 서민들이 내 집을 장만하기 위해 경매시장에 관심이 집중되는 주택이다. 다세대 경매 물량은 해마다 소폭 줄고 있으며 경쟁률과 낙찰가율도 덩달아 낮아지고 있다. 경매정보 업체인 ‘굿옥션’ 매각통계에 따르면 빌라 경매건수는 2015년 1만1685건, 2016년 9,267건, 2017년 8,057 2019/06/20 | 작성자 윤재호 | 조회수 789 | 추천수 24
요즘 부동산 요즘 투자 요즘 부동산재테크의 종목선택이 여간 어려운 게 아니다. 투자가 잘 풀려 갈 때는 별로 상담이 없지만, 어느 쪽에 투자가 막히게 되면 어찌해야 하느냐는 질문이 늘어난다. 상담내용은 팔아야 하느냐? 또 팔게 되면 얼마에 팔아야 되느냐? 팔고 사게 되면 어떤 부동산을 사야 하느냐? 는 질문들이다.가장 많은 질문은 주택매매다. 임대사업자등록을 해버린 사람들은 그저 세월을 기다리는 수밖에 다른 길이 없기에 질문이나 상담도 거의 없는 편이다. 본의 아니게 제 때 이사를 하지 못해 2주택이나 3주택이 된 사람도 있고, 가정사정이 2019/06/18 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1086 | 추천수 37
서울 아파트 바닥 찍나 서울 아파트가격은 31주 연속 하락은 했지만 하락폭을 줄이고 있고 강남 아파트는 34주 만에 상승세로 돌아섰다.9.13대책 이후 조정을 받던 서울 아파트시장이 바닥을 찍었다는 뉴스가 들려오고 숨통을 틀어막아 놓은 재건축 아파트가격도 올랐다고 한다.잠실주공5단지는 전 고점을 넘는 등 대부분 단지들이 1-2억원 정도 반등을 한 것 같다.물론 거래량이 뒷받침 되는 대세 상승으로 전환된 것은 아니다.기다려보자는 심리가 강하면서 매물은 잘 나오지 않고 있고 어쩌다 나온 급매물 몇 개가 거래가 되면서 마치 큰 상승이 되고 있는 것 2019/06/18 | 작성자 김인만 | 조회수 809 | 추천수 31
부동산 장마가 온다 올해 장마는 다음주부터 시작될 예정이다. 약 한달 간의 장마가 끝나면 폭염이 뒤따를 것이다. 보통 7말8초를 휴가 시기로 잡는 이유다. 장마철엔 폭우와 비바람 그리고 번개와 천둥이 동반한다. 간혹 우박도 갑자기 쏟아진다. 제대로 대비하지 않으면 그 피해는 클 수밖에 없다. 매년 이재민, 수재민이 발생하는 배경이다. 자연 재해에서 자유로울 수 있는 사람은 없다. 부동산 장마도 마찬가지다. 미리 준비하지 않으면 한동안 가꾸고 키운 농작물(?)을 한 순간에 잃을 수 있다. 유비무환! 준비하면 걱정할 게 없다. &nbs 2019/06/17 | 작성자 고현철 | 조회수 1140 | 추천수 24
3기 신도시에 필요한 것은 ‘선 인프라 확충, 후 공급... - 1·2기 신도시가 공생하는 분당이 모범 답안- ‘일자리·교통·도시 재생’이 필요2012년부터 판교 테크노밸리의 입주가 시작되면서 집값이 오른 분당은 1기 신도시와 2기 신도시가 공생하는 방법을 보여주고 있다. 경기도 성남시 판교역(신분당선) 인근 판교테크노밸리./ 한국경제신문[아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자] 3기 신도시가 기존 신도시에 끼칠 영향에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다. 이를 극복할 대안은 없을까. 여러 요인을 살펴봐야 하겠지만 한국의 신도시 역사를 통해 가장 성공한 모델인 1기 신도시 2019/06/17 | 작성자 아기곰 | 조회수 811 | 추천수 27
알면 돈이 되고 모르면 독이 되는 ‘정보공개청구권’ -지역주택조합 조합원의 개인 정보는 열람 가능한 이유[이경호 법무법인 센트로 변호사] 지역주택조합은 다수의 구성원(조합원)이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합을 말한다. 일정 지역에 거주하는 주민이 모여 주택을 마련하기 위해 스스로 조합을 결성하고 주택 사업을 진행해 나가는 구조다. 무주택 가구주이거나 주거 전용면적 85㎡ 이하 1채를 소유한 가구주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격 요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도다.따라서 지역 주택은 조합원이 주인이지 조합의 업무 2019/06/17 | 작성자 이경호 | 조회수 983 | 추천수 23
주택시장이 갈수록 꼬인다 옛날 길쌈을 할 때 실타래가 꼬이면 부녀자들이 밤을 새워가며 그 실타래를 푸느라 애를 먹었다. 마당 가운데 놓인 평상은 동네 아낙네들의 집합소였다. 모깃불 피워놓고, 야시시한 이야기 곁들어 한 올, 한 올 가닥을 찾아 꼬임을 푸노라면 어느 덧 새벽닭의 울음소리가 들렸다. 풋 호박 부침개로 배를 채워가며 올을 풀었던 그 아낙네들이 지금은 60-70할머니가 됐으리라 모기들이 뜯어 먹은 다리에는 아직도 흉이 남아있고~ 부채로 쫓아도 다시 달려드는 모기, 그 시절은 모기도 배가 고팠던 모양이다.요즘 주택시장이 풀지 못할 2019/06/14 | 작성자 윤정웅 | 조회수 862 | 추천수 23
1주택자가 갈아타야 할 슈퍼스타 아파트 지금 수도권 1급지 아파트시장은 여름이 왔다고 생각할 정도로 뜨겁습니다. 무주택자는 여전히 분양시장을 기웃거리고 있습니다. 하지만 갈아타려는 유주택자들은 저가매물이 소진되면서 조바심을 내고 있습니다. 이제 3월 이전 가격은 잊은 지 오래입니다. 9.13대책 이전 전고점보다 낮은 가격에 로열동 로열층을 매수하려는 움직임이 강해지고 있습니다. 9.13대책 이후 수도권 규제지역(투기지역 투기고열지구 조정대상지역) 매매시장에서 핵심 수요는 1주택자입니다. 지역에 따라 단지에 따라 다르겠지만 80% 안팎은 1주택자 또는 2019/06/13 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1648 | 추천수 32
3기 신도시 지역 경매 투자 주의 3기 신도시 지역 경매 투자 주의 현재 발표대로라면 3기 신도시는 「택지개발촉진법」이 아닌 「공공주택특별법」에 의하여 개발이 된다. 「공공주택특별법」 제27조는 다음과 같이 규정하고 있다. 제27조(토지등의 수용 등) ① 공공주택사업자는 주택지구의 조성을 위하여 필요한 경우에는 토지등을 수용 또는 사용할 수 있다. <개정 2015. 8. 28.>② 주택지구를 지정하여 고시한 때에는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제20조제1항 및 같은 법 제22조에 따른 사업인정 및 사업인정 2019/06/12 | 작성자 김은유 | 조회수 862 | 추천수 24
위장결혼을 통한 세 번의 다자녀가구 특별당첨 사연 오는 6월 14일 케이비에스 <아침이좋다>라는 프로그램 중 “반전스토리”라는 코너에 전문가 인터뷰를 했는데, 부동산브로커에 포섭되어 다자녀 가구에 대한 주택특별공급제도를 통해 여러 차례 부정당첨받은 어느 남성의 사연이었다. ★ 주택공급에 관한 규칙 제40조(다자녀가구 특별공급) ① 사업주체는 건설하여 공급하는 주택을 그 건설량의 10퍼센트의 범위에서 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 무주택세대구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 특별공급할 수 2019/06/11 | 작성자 최광석 | 조회수 798 | 추천수 20
시장은 정책과 따로 가고 있다 2017년 하반기부터 2018년 상반기까지 전세가격은 하늘 높은 줄 모르고 올라 서울 어떤 지역은 매매가 대비 전세가격이 85%까지 오른 지역도 있다. 5억짜리 아파트는 전세금이 4억이고, 6억짜리 아파트는 전세금이 5억이었다.우리나라에만 있는 전세제도~ 어쩌면 이 제도가 부동산투기의 열쇠노릇을 해 왔는지도 모른다. 전세제도가 없고 외국처럼 월세제도만 있다면 작은 투자금으로 아파트를 살 수 없기에 집 사재기는 일어나지 않았을 것이다.지방에 살아보면 서울에 작은 아파트 한 채 갖는 게 소원이다. 거주할 형편도 아니 되면서 2019/06/11 | 작성자 윤정웅 | 조회수 883 | 추천수 23
고 분양가 규제 왜곡만 더 만들 뿐 6일 주택도시보증공사(HUG)는 서울 등 전국 34개 고 분양가 관리지역(서울, 경기 과천, 광명, 하남, 성남시 분당구, 세종, 대구 수성구, 부산 해운대구, 수영구, 동래구)의 분양가 상한기준을 지금보다 최대 10%p 낮추는 내용을 담은 고분양가 사업장 심사기준 개선안을 발표하였다.개선안에 따르면 신규 분양아파트 분양가를 인근에 최근 1년 이내에 분양한 아파트의 분양가를 넘지 못하게 하고, 분양 후 1년 이상 지난 아파트만 있을 경우 그 아파트 분양가 시세 상승률을 반영하되 상승률은 최대 5%까지만 적용하며, 이미 준공한 아파 2019/06/11 | 작성자 김인만 | 조회수 596 | 추천수 23
대출금 위한 ‘업다운’ 계약서, 형사처분은 물론 사... -부동산 거래 대금 조작 행위…이득액 5억원 이상이면 3년 이상 징역 부동산 거래 과정에서 어떠한 필요에 의해 매매 대금이나 임대차 보증금을 실제보다 올리거나 내리는 이른바 ‘업다운’ 계약서를 작성하는 이가 적지 않다. 별일 아닐 것으로 생각하고 무심코 행하게 되지만 나중에 생각지도 않은 부메랑으로 돌아올 수 있다는 점을 유의해야 한다. 경각심 고취 차원에서 대법원 판결을 소개한다. 임 모 씨는 지인인 매도인으로부터 토지를 16억5000만원에 매수하면서 해당 토지를 담보로 금융권 대출액을 늘리기 위해 26억5000만원이 2019/06/10 | 작성자 최광석 | 조회수 689 | 추천수 20
1급지 정비사업 규제가 몰고올 시장의 역습 반등장이 서울 등 수도권 핵심지역 전역으로 확산되고 있습니다. 시장은 문재인정부의 모든 규제책을 빨아들이고 있습니다. 보유세 인상으로 늘어난다던 매물은 6월 들어 더욱 줄어들었습니다. 반포경남 개포주공1단지를 시작으로 잠실주공5단지 개포주공4단지 등 강남3구 재건축단지는 9.13대책 이전 전고점 돌파가 초읽기에 들어갔습니다. 시장의 방향은 이미 결정이 났습니다. 6, 7월 비수기에 거래량이 줄고 9월 이후 고덕발 입주물량이 쏟아져 계단식 하락한다고 오판해선 안됩니다. 아직 갈아타지 못하거나 매수하지 못한 2019/06/07 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1374 | 추천수 40
지금은 시련의 시기다 세상에서 가장 지혜로운 사람은 쉬지 않고 배우는 사람이다. 당신은 지금 많고 많은 분야에서 어느 분야를 공부하고 계시는가? 부동산투자로 성공하는 사람도 결국 끝까지 공부하고 투자하는 사람일 것이다. 투자가 바로 경제다. 그렇다면 세계경제도 알아야 하고, 국내경제도 잘 알아야 하지 않겠는가?요즘 미국과 중국의 무역 전쟁이 숨 가쁘게 돌아가고 있다. 자국의 이익을 위해서라면 물불을 가리지 않고, 자기 쪽으로 유리하게 줄을 당기고 있다. 중국은 미국에 유학하고 있는 학생들까지도 거둬들일 각오를 하고 있고, 희토류도 수 2019/06/07 | 작성자 윤정웅 | 조회수 942 | 추천수 42

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