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짐은 무겁고 갈 길은 멀다 교수들이 2018년을 정리하는 사자성어로 논어 태백편에 실린 고사성어 임중도원(任重道遠)을 선택했다. ‘짐은 무겁고 갈 길은 멀다‘는 뜻이다. 은퇴자는 매년 88만 명이 쏟아지고, 자영업자는 매년 100만 곳이 문을 닫고 있어 모두들 살기가 어려운 시기임에 틀림없다. 당신도 살기 어렵다고 생각하시는가?한반도 평화는 짐 중에서도 가장 무거운 짐이요, 국내 정책도 풀기 어려운 것이 많아 정신을 바짝 차리고 있는 힘을 다할 때다. 정책 중에서도 부동산정책은 그 양이 많고 오락가락해서 뭐가 뭔지 종잡을 수 없다. 가까운 길 놔두 2018/12/28 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1124 | 추천수 35
경기가 안 좋을수록 투자기회다 부동산 경기가 움츠러들고 있는 요즘 필자에게 부동산투자 상담을 의뢰하는 사람들은 되레 늘어나고 있다. 얼핏 기이한 현상으로 보이지만 생각해보면 상당히 일리가 있어 보인다. 부동산경기가 활황일 때보다 불황일 때 수익을 낼 여지가 많다는 사실을 깨닫는 투자자들이 점점 늘어나고 있기 때문이다. 지금까지 부동산경기가 붐을 일으켰을 때를 생각해 보면 정답이 나온다. 이때는 너도 나도 투자에 나서는 바람에 분양가가 비싸더라도 순식간에 분양 완판이 이뤄진다. 그러면 누가 득을 보는지 손익을 따져보자. 당연히 시 2018/12/28 | 작성자 허준열 | 조회수 1172 | 추천수 22
주택시장, 어느 장단에 춤을 출까? 지난 12월19일 정부는 남양주 왕숙. 하남 교산. 인천 계양. 과천 등 중소형 택지 6곳과 소형택지 31곳을 3기 신도시 후보지로 지정했다. 광역교통망 대책도 함께 포함되어 있음이 이상적이다.3기 신도시 내에는 벤처기업시설. 소프트웨어 진흥시설. 도시형공장도 함께 들어선다니 산업화를 겸한 신도시로 보는 게 옳을 듯하다. 곧 토지거래허가 구역으로 지정이 될 것이고, 거래는 멈추게 되리라.3기 신도시에는 15만 5천 가구가 들어서고, 추가로 지정될 곳에 9만 가구가 들어설 계획인데 경기도도 나름대로 2030년까지 임대주택 포함 14 2018/12/27 | 작성자 윤정웅 | 조회수 901 | 추천수 21
3기 신도시 시작되다 정부는 9.21대책을 통해 서울과 1기신도시 사이에 330만㎡(100만평) 규모의 대규모 택지지구 이른바 3기신도시 4~5곳을 조성해서 20만호 정도의 주택을 공급하겠다고 밝혔는데 12월 19일 드디어 3기 신도시의 윤곽이 나왔다.당초 발표될 것으로 알려졌던 광명은 빠지고 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 이렇게 4곳이 선정되었다.이번 발표된 3기 신도시 4곳 중 가장 인기가 높을 것으로 기대가 되는 곳은 당연 과천이다.과천은 강남이라 해도 무방할 정도로 탁월한 입지를 자랑한다.155만㎡ 면적에 7천호의 작은 규모가 단점이지 2018/12/27 | 작성자 김인만 | 조회수 816 | 추천수 23
저성장시대의 부동산투자 요령 흐르는 물에 떠내려가는 사람의 마음은 조급하다. 그러나 언덕에 서서 흐르는 물을 바라보는 사람의 마음은 여유롭고 평화롭다. 부동산이라는 짐을 짊어지게 되면 조급한 사람도 있지만, 여유로운 사람도 있게 된다. 당신은 지금 조급한 사람인가? 여유로운 사람인가?필자는 지난봄부터 집을 팔아야 할 사람들은 파는 게 옳다는 글을 썼었다. 그 생각은 지금도 변함이 없다. 그러나 집을 가진 사람들은 값이 더 오를 것으로 믿고, 기다리고 기다리다 연말연시를 맞게 됐다. 주택거래는 거짓말처럼 없어졌고, 가격을 내려도 사겠다는 사람 2018/12/27 | 작성자 윤정웅 | 조회수 707 | 추천수 28
수용됐던 토지가 도로부지에서 제외됐다면 -사업 폐지나 변경으로 필요 없어진 수용 부지, 기존 토지 소유자가 환매 가능 [이승태 법무법인 도시와 사람 변호사] 누구나 ‘수용’이라는 용어를 들어본 적이 있을 것이다. 통상적으로 국가가 도로·철도 등 공공시설 건설, 주택단지와 공업단지 등을 정비하기 위해 개인의 토지를 매매계약 등에 의하지 않고 토지 소유자의 의사에 반해 토지 등의 재산권을 강제로 취득하는 것을 말한다. 개인의 사유재산권이 헌법으로 보장되는 자유민주주의 국가에서 개인의 재산권을 그 의사에 반해 국가가 강제로 취득한다는 것이 언뜻 보면 2018/12/24 | 작성자 이승태 | 조회수 962 | 추천수 28
3기 신도시 발표..급조했다는 느낌이 드는 근거 4가지 지난 19일 국토교통부는 수도권 주택공급 확대를 위해 신도시 3곳(인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산)을 발표했다. 그러나 장고 끝에 악수를 둔다고 했나, 3곳 모두 장고했다기보다는 차라리 급조했다는 느낌을 지울 수가 없다. 그 이유 네가지를 들어보자. 하나, 발표 전 예상됐던 유력 후보지 3곳을 모두 비켜나갔다. 당초 신도시 후보지로 유력시됐던 곳은 광명시흥 보금자리지구, 김포 고촌지구, 하남 감북지구, 고양 원흥지구 등이었으나 하나같이 모두 비켜갔다. 일부러 이런 지역을 제외했다는 느낌이다. 2018/12/24 | 작성자 이영진 | 조회수 929 | 추천수 25
2018년 주택시장 결산 및 2019년 전망 2018년 주택시장을 한마디로 요약한다면 “9.13 부동산 대책이 좌우한 한해”였다. 지난 9월 13일, 문재인 정부는 출범 이후 8번째 부동산 대책(주택시장 안정대책)을 발표했다. 물론 그 저변에는 대책 발표 1년 전 투기근절 및 주택시장 안정화를 목적으로 작심하고 내놓았던 8.2 부동산 대책이 서울 및 일부 수도권 아파트 값 상승세를 제어하지 못하고 있다는 위기감이 깔려 있었다. 실제로 9.13 부동산 대책은 당초 많은 전문가들이 예상했던 수준을 훨씬 뛰어 넘어설 만큼 강력했다는 사실에서 ‘집값을 잡겠다.’는 정부의 의지와 2018/12/22 | 작성자 이동현 | 조회수 1456 | 추천수 29
초보자는 정점에 사고, 전문가는 저점에 산다 부동산 상승기이든, 하락기이든 투자에 대한 걱정을 놓지 않는 게 사람 마음인 듯하다. 상승기에는 “이미 다 올라서 어디에 투자해야 하나요?”라는 질문을, 하락기에는 “불경기라고 아우성인데 어디에 투자해야 하나요?”라는 질문을 많이 받는다. 가끔은 긴급 상담이라며 헐레벌떡 찾아와서 문의하는 이들도 있다. 이럴 때 일단 난감한 기분부터 든다. 투자에 대한 어느 정도의 윤곽을 그려놓고 상담을 해도 적지 않은 시간이 소요되는데, 소위 ‘맨땅에 헤딩’하는 식의 상담이니 얼마나 많은 시간과 노력이 들겠는가. 부동 2018/12/21 | 작성자 허준열 | 조회수 1057 | 추천수 23
일시적 매수우위시장에서 저가매물 투자법 문재인정부의 경제정책 역주행이 반복되고 있습니다. 집권후 2년간 수도권에 아파트 공급물량이 부족하지 않다고 강변하다 허겁지겁 3기 신도시를 발표했습니다. 또 뒤늦게 건설투자를 늘려 경제활력을 되찾는다고 2019년 경제정책방향을 발표했습니다. 과연 내수에 큰 비중을 차지하는 수도권 주택시장은 사지도 팔지도 못하게 만들어 거래절벽인데 경제활력을 찾을까요? 회의적입니다.이번 주 오윤섭의 부자노트에선 9.13대책 이후 지속되고 있는 일시적 조정장세, 일시적 매수우위시장에서 저가매물 투자법을 정리했습니다. 2013~ 2018/12/20 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1733 | 추천수 45
방송원고로 보는 신도시 발표후 주택시장 방송원고로 보는 신도시 발표후 주택시장 주택시장 상당기간 안정세 지속될 듯 국토교통부가 경기도 남양주와 하남, 인천 계양에 신도시를 건설하는 내용의 ‘'2차 수도권 주택공급 계획과 수도권 광역교통망 개선방안'을 내놓았습니다. 과천에도 중규모 택지를 조성하기로 했습니다. 유앤알(U&R)컨설팅 박상언 대표를 전화로 연결해서 정부의 3기 신도시 건설 추진계획에 대해 짚어보겠습니다. 질문1 ] 경기도 남양주와 하남, 인천 계양이 정부의 3기 신도시 추진 지역으로 2018/12/19 | 작성자 박상언 | 조회수 926 | 추천수 24
당신과 부동산이라는 정거장 찬스를 실은 열차는 예고 없이 와서 순식간에 떠나고, 실패를 실은 열차는 늘 정거장에 와서 대기하고 있다. 따라서 열차 레일에서의 기쁨은 급행이요, 슬픔은 완행이다. 찬스와 기쁨, 슬픔은 지나봐야 알게 된다.부동산시세도 열차 같은 것이어서 오를 때는 한두 달 사이에 오르고, 오른 후에는 더 오를까 기다려 보지만, 열차는 이미 정거장을 떠나버렸다. 나중에야 차를 탈 사람들은 이제 시세가 내릴 것으로 믿고 기다려 보시겠지.요즘이 딱 그럴 때다. 부동산대책의 약발이 워낙 세서 하방압력을 받고 있음은 사실이나, 값이 쉽게 내 2018/12/18 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1099 | 추천수 22
청약제도 무엇이 바뀌었나 12월 11일부터 무주택자의 지위가 강화되고 우선공급물량 배정도 늘어나는 등 주택청약제도가 실수요자 위주로 재편되었다.어떤 내용이 변경되었는지 문제는 없는지 주택공급에 관한 규칙 주요 개정내용을 살펴보자.가장 눈에 띄는 내용은 분양권 소유자는 무주택자에서 제외가 된다는 것이다.지금까지는 분양권을 소유했더라도 입주하기 전까지는 무주택으로 인정되었지만 청약제도 개편 이후에는 최초분양계약을 한 날 또는 분양권을 매수해 잔금을 완납한 날부터 주택을 가지고 있는 것으로 본다.주택공급규칙 시행일(2018년 12월 11일 2018/12/18 | 작성자 김인만 | 조회수 702 | 추천수 21
2019년 수익형 부동산 시장 전망 공급 과잉에 수익률 ‘하락세’ 2018년 한해는 수익형 부동산 거래량이 크게 늘어난 한 해였다. 주택시장 규제 강화가 지속된 탓에 다주택자에 대한 양도세 및 보유세 부담이 커지면서 상대적으로 세금 부담이 덜한 상가와 오피스텔에 대한 보유심리가 강세를 보였다. 불확실성이 커지면서 상대적으로 규제가 덜하고 안정적인 수익형부동산이 특히 관심을 끈 해이기도 하다. 또한 저금리 시대가 장기화되는 가운데 시중의 풍부한 유동자금이 몰리면서 활황세를 보였다. 국토교통부 통계에 따르면 2018년 상반기 전국 상 2018/12/17 | 작성자 윤재호 | 조회수 1406 | 추천수 35
서울 집값 오른 또 다른 이유? “새 아파트 공급 부족... - 재건축·재개발, ‘투기’ 시각에서 벗어나 ‘공급’ 수단으로 인식해야[아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자] KB국민은행 통계에 따르면 2013년 10월부터 2018년 10월까지 5년간 서울 아파트 매매가 상승률은 32.3%였다.이는 단독주택 상승률 11.9%나 빌라가 포함된 연립주택 상승률 11.2%에 비해 세 배 정도 더 오른 것이다. 같은 서울에 있는 주택이라도 아파트가 월등하게 많이 올랐다는 것을 알 수 있다. 이런 현상을 보고 투기꾼들이 아파트로 몰렸다고 생각하는 사람들도 있을 것이다.그러면 같은 기간 전셋값 상 2018/12/17 | 작성자 아기곰 | 조회수 1241 | 추천수 45

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