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서울 아파트 가격, 계속 상승 할까? 작년 문재인 정부의 출범 이후 부동산 관련 대책은 6·19 대책, 8·2 대책, 9·5 대책, 임대주택 등록 활성화 방안과 10·24 가계부채 대책, 주거복지 로드맵까지 총 여섯 번에 걸쳐 쏟아져 나왔다. 재건축, 대출, 청약, 세금 등 정부에서 할 수 있는 모든 대책이 나왔다고 해도 과언이 아니다. 정부의 의지는 매우 강했으나 8개월이 지난 지금 정부의 의도대로 집값은 잡히지 않았다.오히려 정부의 말을 믿고 집을 매도한 사람들은 나날이 올라가는 집값에 망연자실한 분위기까지 감지되고 있다.아파트 컨설팅 업체 다다부동산파트너스가 2018/03/19 | 작성자 오은석 | 조회수 6842 | 추천수 22
서울 아파트 가격, 계속 상승 할까? 작년 문재인 정부의 출범 이후 부동산 관련 대책은 6·19 대책, 8·2 대책, 9·5 대책, 임대주택 등록 활성화 방안과 10·24 가계부채 대책, 주거복지 로드맵까지 총 여섯 번에 걸쳐 쏟아져 나왔다. 재건축, 대출, 청약, 세금 등 정부에서 할 수 있는 모든 대책이 나왔다고 해도 과언이 아니다. 정부의 의지는 매우 강했으나 8개월이 지난 지금 정부의 의도대로 집값은 잡히지 않았다.오히려 정부의 말을 믿고 집을 매도한 사람들은 나날이 올라가는 집값에 망연자실한 분위기까지 감지되고 있다.아파트 컨설팅 업체 다다부동산파트너스가 2018/03/19 | 작성자 오은석 | 조회수 5815 | 추천수 23
토지임대차계약의 중도해지와 임차인이 신축한 건물에... ‘임차인의 비용으로 건물을 신축하여 일정기간 토지건물을 사용하다가 토지 임대차계약이 종료되면 임대인에 대해 건물신축에 따른 어떠한 보상청구도 없이 계약을 마무리한다’는 취지의 토지임대차계약이 적지 않다. 건물신축이 임차인의 필요에 의한 것이고, 신축비용을 감안한 비교적 장기간의 토지임대차를 하는 것을 감안한 것이다. 그럼에도 불구하고 임대차계약을 종료하는 과정에서는 건물신축비용의 보상문제로 임대인, 임차인간에 갈등이 자주 발생하곤 한다. 특히, 차임연체 등 임차인의 귀책사유로 계약이 중도해지 2018/03/19 | 작성자 최광석 | 조회수 905 | 추천수 20
혼자 힘으로도 가능한 ‘내 조상 땅 찾기’ -무리한 소송은 금물…이른 시간 안에 합리적으로 정확하게 찾아야[한경비즈니스=전세경 법무법인 센트로 변호사] 잊고 지냈던 조상의 땅을 찾기 시작할 때는 어떤 계기가 있어서다. 이는 크게 세 가지 유형으로 분류할 수 있다. 첫째, 예전에 살던 곳 어딘가의 땅을 정리하라는 부모님의 유언을 들었을 때다. 이때 실제로 수색하면 비록 소유권이 여러 번 이전돼 되찾아 오는 것이 어려울 수 있지만 적어도 예전에 조상이 땅을 소유했던 흔적은 찾을 수 있다. 둘째, 브로커의 연락을 받았을 때다. 브로커들은 토지조사부나 구 토지대장을 2018/03/19 | 작성자 전세경 | 조회수 354 | 추천수 14
부동산은 짐이다 이 세상에 태어날 때 태어나고 싶어 태어난 사람 있던가. 태어나는 순간 인생자체는 짐이다. 가난도 짐이고, 부유도 짐이다. 질병도 짐이고, 책임도 짐이다. 헤어짐도 짐이고, 미움도 짐이며 사랑도 짐이 될 수 있다. 짐 중에서도 가장 무거운 짐은 부동산 짐이다. 등산가방을 짊어지고 산에 오를 때 가방이 가벼우면 정상에 가서 먹을 것이 없어 내려올 때는 다리가 후들거림을 경험하셨으리라. 배부른 강아지는 3월 양지쪽에서 잠을 자는 법이다. 사람도 같다. 부동산 짐은 다른 짐하고 달라서 평생을 지고 가는 게 옳다. 2018/03/16 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1452 | 추천수 16
아파트는 무조건 그 지역 ‘블루칩’을 사라 한국에서는 내 집 마련을 하는 것이 최선의 재테크다. 간혹 비싼 전셋집에 살면서 돈을 모아 집을 산다는 사람들이 있다. 하지만 이는 매우 위험한 생각이다. 아직은 주택 값 상승이 돈을 모으는 것보다 더 빠른 현실이다. 대출금을 많이 끼고 사는 것은 자제해야 할 일이나 비싼 전셋집에 사는 분들은 불편하더라도 작은 내 집부터 마련하거나 청약통장을 활용해 아파트를 서둘러 분양받는 것이 현명하다. 더블역세권이면서 개발 가능성이 높은 영등포를 주도하는 당산동의 2018년 1월 말 아파트 매매 평균가격은 3.3㎡ 당 1,950만 2018/03/14 | 작성자 장인석 | 조회수 2338 | 추천수 35
낙찰가율 최고점기에 경매 투자 주의할 점 이 원고는 2018년 3월 13일자 KBS1라디오 경제포커스 방송 대본입니다. MC ; 서울 아파트 경매 시장에 나온 물건 물량이 역대 최저 수준을 기록하고 있는데요. 그러다보니 낙찰가율은 역대 최고 수준이라고 합니다. 여전히 수요가 몰리고 있는데요. 부동산 가격이 급변하는 시기인 만큼 주의가 요구되고 있습니다. 최근 경매시장 분위기 좀 살펴보겠습니다. 메트로컨설팅 윤재호 대표입니다. 1. 아파트 경매 물건은 역대 최저 수준인데, 반면 낙찰률, 가격은 상승세를 이어가고 있다구요? 경매시장에서 아파트 매 2018/03/14 | 작성자 윤재호 | 조회수 1083 | 추천수 26
노후 임대수익을 노린 상업용 부동산 투자, 지금 들어... 조기은퇴, 저성장, 저금리, 100세 시대에 살고 있는 현실을 감안한다면 노후 임대수익을 노린 상업용 부동산 투자 역시 빠를수록 좋을 듯하다. 다만 부동산이라는 상품의 특성상 큰돈이 들어가고 더욱이 노후를 대비한 투자인 만큼 수익성보다는 안전성과 환금성에 보다 큰 비중을 두는 게 좋을 듯하다. 따라서 당장은 높은 수익률을 보이더라도 꾸준히 유지시키지 못하는 부동산이라면 노후를 대비한 투자 상품으로 부적격하다. 노후 임대수익을 노릴 수 있는 상업용 부동산으로는 상가빌딩, 구분상가, 오피스텔, 지식산업센터 2018/03/13 | 작성자 이동현 | 조회수 1270 | 추천수 24
임대사업자 등록자수 증가가 부동산 시장에 미치는 영... 올해 4월 이후 조정대상지역내 부동산을 처분한 다주택자의 경우 양도세 중과가 적용된다. 지난해 8.2 대책의 결과 2주택 이상 다주택자가 조정대상지역 내 주택 양도시 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용 배제가 실시 되기 때문이다. 이러한 이유로 인해 세금 중과를 피하려는 사람은 주택을 처분했고, 똘똘한 한 채로 갈아타려는 투자자와 해당지역에 전세로 살던 사람들이 이른바 핵심지역 매수에 나서면서 지난 12월, 1월 서울 부동산시장은 거래량이 많이 늘고, 매매가가 큰 폭으로 상승하는 모습을 보였다. 4월 이후 2018/03/12 | 작성자 오은석 | 조회수 1748 | 추천수 27
세상은 어수선하고 부동산은 냉랭하다 금리도 오르고, 온도계의 눈금도 오르는 3월 중순이다. 세상 모두가 올라도 강남 집값도 고개를 숙였고, 수출도 반 토막으로 줄어 기업체마다 울상이다. 특히 섬유업체들은 더 이상 버티기가 어렵다고 하니 15만 명의 근로자는 어디로 가야할까. 어느 자동차 업계도 어렵기는 마찬가지다. 돈벌이가 약해 서민들은 힘이 빠졌고, 혼밥물가가 올라 홀로족은 걱정이 태산이다. 서민들이 나도 이젠 살았다고 소리치며 일어날 좋은 소식은 없을까? 꽃피는 봄을 맞아 그런 꿈이라도 꾸어봤으면 좋으련만, 그러나 꿈은 없더라도 요즘 2018/03/12 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1700 | 추천수 41
부자들의 로또된 개포8단지 올해 상반기 분양시장에서 최대어로 손꼽히던 개포주공8단지(디에이치자이 개포) 분양이 연기되었다.강남구청으로부터 분양승인을 받지 못한 것인데 왜 개포8단지가 부자들의 로또가 되었다고 하는지 그 속으로 한번 들어가보도록 하자. 로또가 된 사연서울시 강남구 일원동 개포주공8단지(디에이치자이 개포)는 정부의 규제로 주변시세보다 낮은 분양가가 책정이 되면서 당첨만 되면 로또 라는 이야기가 공공연하게 나돌던 아파트이다.그도 그럴 것이 3.3㎡당 평균분양가가 4160만원으로 주변시세가 3.3㎡당 6000만원이 넘는 것을 2018/03/12 | 작성자 김인만 | 조회수 1173 | 추천수 22
3월말까지 임대사업 서둘러야 3월말을 앞두고 주택임대사업에 대한 문의가 대폭 증가했다. 세법이 자꾸 바뀌어 필요한 사항은 외우거나 메모도 하고 제휴된 세무사와 같이 임대사업에 대한 상담에 대부분의 시간을 할애하고 있다. 조정지역에서 2채 이상의 주택을 소유한 사람들의 상담이 특히 많다. 4월1일부터 다주택자가 조정대상지역에 속한 주택을 팔면 기본세율(6~42%)에 10%포인트 또는 20%포인트가 추가된다. 3월말까지 매각해야 장기보유도 받고 양도소득세의 불이익을 줄일 수 있다. 향후 시세상승가능주택이라면 임대주택으로 등 2018/03/11 | 작성자 박상언 | 조회수 1423 | 추천수 22
공공지원 민간임대주택 청약해도 괜찮을까? 이전의 ‘뉴스테이’가 전세시장이 월세시장으로 빠르게 전환되는 주거형태의 변화 속에서 주택소유 여부와 상관없이 중산층을 대상으로 등장했다면 新뉴스테이라 불리는 공공지원 민간임대주택은 집값 및 임대료 상승 여파로 거주 자체를 위협받고 있는 저소득층 무주택자에게 단비가 될 것이다. 일단 초기 임대료 수준이 시세의 90~95% 수준으로 낮다. 특히 전체 공급물량의 20% 이상은 청년·신혼부부에게 특별공급될 예정인데 이들의 초기 임대료 수준은 시세의 70~85%선으로 매우 저렴하다. 다만 한 가지 유념할 것 2018/03/09 | 작성자 이동현 | 조회수 965 | 추천수 18
보유세 오르면 부동산값 오른다 부동산을 가진 사람들은 부동산값은 올라도 세금이 오르는 것을 싫어한다. 반대로 부동산이 없는 사람들은 가진 사람들이 많이 내는 것을 당연지사로 생각한다. 나중에 입장이 바뀌어도 누구나 또 그렇게 생각하시리라. 초가삼간이 없으면 빈대 잡을 일이 없어 좋고, 집에 불이 날 이유가 없어 좋다. 그러나 집이 있고 땅이 있는 사람들은 빈대도 잡아야 하고, 불조심도 해야 하지만, 정기적으로 날아오는 세금 고지서에 머리가 쭈뼛해지기 마련이다. 집값과 땅값이 크게 오르면서 부동산 부자들의 보유세 부담이 늘어날 것으 2018/03/09 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1758 | 추천수 40
경매 낙찰 후 ‘사후처리’가 중요한 이유 Q. 경매로 낙찰 받은 이후 대처 방안은? A. 낙찰, 참 기분 좋은 일이다. 처음 입찰해 낙찰이 됐든 수차례 패찰의 고배를 마신 후 낙찰이 됐든 낙찰 그 자체는 희열 그 자체다. 치열한 경쟁을 뚫고 얻는 좋은 결과다. 그러나 낙찰의 기쁨도 잠시 이제부터 해야 할 일이 많다. 법원의 매각허가결정부터 대금납부, 그리고 명도까지 미리 철저하게 체크해 대처해야 한다. -------------------------------------------------------------------- 낙찰 후 매각허부 결정, 취하 여부 확 2018/03/08 | 작성자 윤재호 | 조회수 2072 | 추천수 34

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