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주택구매 30대가 40대 앞섰다 서울 아파트 구매자 중 30대 매수인이 차지하는 비중이 30%를 넘어서면서 40대를 밀어내고 연령대별 순위에서 1위를 차지했다고 한다.30대 주택구매력 상승의 원인과 어떤 의미가 있는지 김인만 칼럼에서 알아보도록 하겠다.30대 매수인 비중 변화는필자가 서울 아파트시장 분위기가 좋지 않던 2013-2014년 부산에 가서 강의를 한적이 있었다.당시 서울에서 부동산강의를 하면 침체된 분위기 탓에 참석자 수도 많지 않았지만 그나마 참석자의 연령대 분포가 대부분 50대 이상이었다.그런데 부산 강의 참석자들을 보니 30-40대가 많았다.매 2018/05/09 | 작성자 김인만 | 조회수 969 | 추천수 25
공시가격 급등에 따른 주택시장 반응(인터뷰) 1. 올해 공시가격이 발표됐는데요. 공동주택, 단독주택 모두 공시가격이 급등했다고요?고가주택과 서울ㆍ세종의 상승폭이 두드러졌다. 국토교통부는 30일 ‘2018년도 공동주택 가격’을 공시하고 전국 평균 5.02% 상승해 작년(4.44%)보다 상승폭이 커졌다고 밝혔다. 개별 단지별 공시가격상승률 상위 10곳은 대부분 강남3구와 ‘마용성’(마포ㆍ용산ㆍ성동구) 지역의 단지들이 차지했다. 송파구 잠실엘스 전용 84.8㎡가 지난해 공시가격이 8억800만원에서 올해 10억2400만원으로 26.7% 올라 최대치를 기록했다. 이어 송파구 잠실5단 2018/05/09 | 작성자 박상언 | 조회수 836 | 추천수 23
낙폭 커지는 전셋값 “투자의 패러다임이 바뀐다” - 금융 위기 이후 9년 만의 변화…대규모 신규 분양 물량으로 전셋값 하락 지속될 듯투자의 패러다임이 바뀌고 있다. 변화의 시작은 전세 시장이다. KB국민은행 통계에 따르면 2017년 11월을 기점으로 전셋값 하락이 시작됐고 그 폭이 점차 넓어지고 있다.작년 11월부터 올해 2월까지 네 달 연속 0.02%씩 떨어지던 것이 3월에는 0.04%, 4월에는 0.07%로 낙폭이 확대됐다. 전월 대비 전셋값이 하락한 것은 국제 금융 위기가 한창이던 2008년 11월~2009년 2월 이후 9년 만에 나타난 현상이다.이런 조짐은 2017년부터 감지됐다. 주택 시장의 2018/05/08 | 작성자 아기곰 | 조회수 1148 | 추천수 26
소송의 승패 결정하는 ‘부동산 감정평가’ -지표 역할 하는 ‘1차 감정평가’에서 유리한 고지 장악해야…‘재량의 폭’도 적극 활용[한경비즈니스= 박효정 로안감정평가사사무소 대표·센트로 자문 감정평가사] 재건축·재개발과 같은 개발 사업 관련 소송에서는 물론이고 이혼 재산 분할, 상속재산 분할 같은 소송에서까지 ‘부동산의 감정평가액’은 최대의 쟁점이 된다. 어느 한쪽은 금액이 낮게 평가돼야 좋고 다른 한쪽은 높게 평가돼야 이익이기 때문이다. 자기와 적대적인 상대방은 부동산 감정평가액이 최대한 낮게 나와야 이익이 나는 상황이라고 가정해 보자. 2018/05/08 | 작성자 박효정 | 조회수 876 | 추천수 19
조정장세엔 공격적 투자가 보수적 투자다 미세먼지 초미세먼지 황사 등으로 인해 바깥나들이가 편치 않은 요즘입니다. 겨울과 봄 사이에 대기의 질이 갈수록 나빠지고 있습니다. 이런 때 봄비가 정말 반갑네요. 봄비가 더 자주 오길 바라는 2018년 늦봄입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 2018년 5월 수도권 주택시장 조정장세에서 보수적 투자와 공격적 투자에 대해 정리했습니다. 보수적 투자=공격적 투자 보수적 투자란 말은 ‘가치투자의 스승’으로 불리는 필립 피셔의 명저 ‘보수적인 투자자는 마음이 편하다’(Conservative 2018/05/08 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1177 | 추천수 31
단전․단수조치의 실행, 매우 신중하게 이루어져... 차임이나 관리비 징수 등의 목적으로 단전, 단수조치가 취해지는 경우가 많다. 그런데 이런 단전단수조치의 대부분이 임대차계약서나 집합건물 내 관리규약 등에 근거한 것이다보니 위법이라는 생각 없이 쉽게 행해지는 경향이 있다. 하지만, 비록 계약서나 관리규약에 따른 단전단수조치라 하더라도 민형사상 문제될 가능성이 있다. 형사적으로는 범죄 문제, 민사적으로는 불법행위에 기한 손해배상의 문제가 될 수 있는데, 형사상 유무죄 판단은 민사상 불법행위 판단과 동일하지는 않더라도 형사상 유죄인정은 거의 대부분 민사 2018/05/07 | 작성자 최광석 | 조회수 944 | 추천수 19
최근부동산 시장과 지방선거후 투자전략 지방선거 전에 반드시 잡아야 할 부동산은(인터뷰) 재건축 규제에 이어 6월 13일로 예정된 지방선거까지, 다양한 변수로 부동산 시장이 연일 뜨겁다. 일부에서는 연이은 부동산 규제로 부동산 시장이 예년에 비해 위축될 것이라는 전망도 나온다. 하지만 유엔알컨설팅그룹 박상언 대표는 6월 지방선거 전에 오히려 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다고 조언한다. Q. 최근 부동산 시장은 어떻습니까? A. 재건축 규제가 부동산 시장에 많은 영향을 주고 있습니다. 초과 이익 환수제로 인해 강남권 2018/05/06 | 작성자 박상언 | 조회수 1486 | 추천수 23
집행관에 대한 오해와 진실 집행관에 대한 오해와 진실 법무법인 강산은 공익사업을 시행하는 경기도시공사, 수원시, 서울시 동작구청 등 사업시행자 고문변호사를 많이 맡고 있어, 보상을 완료한 후에 수많은 명도소송을 진행하였고, 그 마무리로 강제집행을 담당하였다. 특히 대규모 축사, 공장, 수목, 묘지 등 특수물건에 대한 강제집행이 화두였다. 그래서 강제집행에 대해서 많은 연구와 고민을 하여 오고 있는 터였다. 그런데 대한변협 주최로 집행관 제도의 문제점과 해결방안 심포지엄이 개최된다고 하여 즉시 참가신청을 하였고, 2018. 4. 10 2018/05/04 | 작성자 김은유 | 조회수 934 | 추천수 24
부동산 계약상 오표시무해(誤標示無害) 우리들은 일상생활을 하면서 많은 사람들과 어울려 살아오고 있기 때문에 매일같이 서로 약속을 주고받으며 지내고 있다. 약속을 잘 지키는 사람은 신용이 두텁다고 하지만, 늘 약속을 어기는 사람은 신용 없는 사람이 되기도 한다. 매일 이어지는 수많은 약속 중에서도 “서로 금전적으로 주고받는 대가성이 있는 약속”을 계약이라고 하는데 그러한 계약을 하다보면 중요한 부동산 계약에서도 자칫 당사자가 의도하는 내용이 아닌 엉뚱한 사항이 기재되어 계약 당사자들을 놀라게 하는 일이 종종 있다. 즉, 甲토지를 매매하 2018/05/04 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1056 | 추천수 17
돈 되는 경매 정보는 현장에서 확인하라! # 1. 경기 용인시에 사는 자영업자 박 모 씨는 수도권 개발에 따른 호재에 자신감을 얻어 경매를 통해 평택 외곽의 농지 991㎡를 낙찰 받았다. 여러 번 현장 답사를 통해 지역 내 예상 발전 가능성을 확인해 첫 입찰에서 감정가 3천200만원보다 약간 더 써내 단독으로 입찰해 낙찰 받았다. 땅의 모양이 길쭉한 자루형이라 마음에 걸렸지만 도로의 접해있는 면적이 넓어 자신 있게 낙찰 받았다. 경매 낙찰 후 1년이 지난 요즘 인근 개업공인중개사들로부터 수차례 7천 만 원 넘게 되팔아주겠다고 연락을 받고 있다. 투자시기가 적절하 2018/05/04 | 작성자 윤재호 | 조회수 892 | 추천수 25
사상 최악의 경매시장, 그러나 올해는 대통령 탄핵이라는 대한민국 역사상 최악의 정치재판이 있었던 2017년, 경매 투자자 역시 사상 최악의 한해를 보냈다. 경매물건은 역대 최저 수순으로 급감했고, 현 정부의 각종 부동산규제 여파로 경쟁률이 낮아졌음에도 불구하고 낙찰가율은 더 상승했기 때문이다. 경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr) 통계 분석 결과 지난해 전국 경매법원에서 총 13만9,119건의 경매가 진행됐다. 이는 그간 사상 최저물량을 기록했던 2016년 16만3,475건 보다 14.9%나 감소했다. 경매투자자나 경매업 종사자 모두 투자물건 찾기에 사상 2018/05/03 | 작성자 이영진 | 조회수 1015 | 추천수 28
앞으로 5년간 아파트 값은 어찌 될까? 사실 시장 전망처럼 어렵고 위험한 것은 없다. 한치 앞도 보지 못하는 것이 우리네 인생인데 각종 변수가 얽히고설켜 돌아가는 한국의 부동산 시장을 정확히 전망하는 것은 사실상 불가능하다. 게다가 국민 대부분의 전 재산이 부동산인 우리 현실에서 시장을 잘못 전망해주면 큰 손해를 보는 사람도 생길 수 있으므로 지극히 위험한 일이기도 하다. 그럼에도 부동산 시장에 오랫동안 종사한 전문가로서 나름의 소신을 가지고 얘기하지 않으면 그건 직무유기에 해당된다. 따라서 나중에 틀려 매를 맞더라도 필자의 견해를 밝히고자 2018/05/03 | 작성자 장인석 | 조회수 1473 | 추천수 21
신분당선 역세권 프리미엄은 왜 높을까? 개인적으로 매년 이맘때면 찾아오는 불청객이 알레르기 비염입니다. 산천초목이 연둣빛으로 변하면 소나무 송화가루가 사라지는 날까지 비염으로 고생합니다. 결국 지나가겠지만 올해 조용히(?) 지나갔으면 하는 바람입니다^^ 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 신분당선을 통해 역세권 프리미엄 가치를 정리해봅니다. 역세권 아파트는 전세수요는 물론 매매수요도 꾸준해 가장 안정적인 투자처입니다. 역세권 프리미엄 가치 역세권은 통상 아파트에서 지하철역까지 걸어서 10분 이내를 말 2018/05/02 | 작성자 오윤섭 | 조회수 1469 | 추천수 39
부동산은 끈이다 수능점수에 따라 대학에 들어가듯 세상살이도 그렇게 살면 얼마나 좋으랴. 그러나 우리들의 삶은 각양각색이고, 천차만별이어서 어떻게 사는 것이 옳은 것인지 기준이 없다. 분명한 것은 우리 인생의 목표는 지금까지가 아니라 지금부터다. 지금부터 잘 살려고 했는데 부동산시장은 쪼그라들고, 사업도 안 되고, 지출할 것이 많아진다면 어찌해야 할까? 이 글을 읽는 당신이라면 지금부터 어떻게 부동산투자를 잘해서 여유 있는 노후를 보낼 것인가 그게 걱정되시리라. 우리나라 인구 5,127만 명 중 65세 이상이 667만 5,000 2018/05/02 | 작성자 윤정웅 | 조회수 1227 | 추천수 25
남북훈풍이 부동산시장에 미치는 영향 남북훈풍이 부동산시장에 미치는 영향27일 역사적인 남북 정상회담의 성공으로 남북 평화시대가 성큼 다가왔다.이런 남북관계 훈풍에 힘입어 파주 등 접경지역 토지투자 열기가 달아오르는 등 부동산 투자심리에 영향을 주고 있다.최근 주춤하고 있는 아파트 투자심리를 다시 살릴 수 있을는지, 또 남북관계 테마부동산 투자는 괜찮을지 남북관계 해빙에 따른 접경지역 부동산투자에 대하여 이야기해보도록 하자.부동산시장 분위기는3월부터 서울 아파트시장은 약보합세 양상을 보여왔다.강남을 중심으로 작년 9월부터 급등한 아파트 가격 2018/05/02 | 작성자 김인만 | 조회수 1391 | 추천수 20

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