한국경제 부동산

뉴스

전문 콘텐츠

한경 섹션

증권

부동산

프리미엄 서비스

한경 글로벌마켓 댓글달고 KLAY 받자!

한국경제 앱 다운받고 암호화폐 받자!

한국경제 미디어그룹

미디어 네트워크 & 제휴서비스

칼럼

수도권 해법, 부산 주택시장에서 찾아라! 대한민국 제2대도시 부산지역 주택시장이 심상찮다. 전세시장, 매매시장은 물론이고 분양시장 마저 호황을 누리고 있다. 전세가는 2008년 하반기 금융위기를 벗어난 직후인 2009년 2월부터, 매매가는 이보다 한달 늦은 3월부터 플러스 변동률을 보이기 시작해 올해 11월까지 2년 가까이 한차례 꺾임 없이 상승세를 기록하고 있다. 11월 들어 매매나 전세 모두 상승폭이 줄어들긴 했지만 올해 매매가는 8.22%, 전세가는 13.43%가 상승했다. 서울을 비롯한 수도권이 올해 내내 하락세를 거듭하다 11월 들어서야 간신히 상승세로 전 2010/12/28 | 작성자 이영진 | 조회수 25472 | 추천수 294
5천원 치킨과 1천만원 보금자리주택 5천원 치킨에 대한 논쟁이 사그라질 줄 모르고 있다. 롯데마트가 ‘통큰치킨’ 판매를 12월 15일까지만 하기로 하면서 그 논쟁의 불씨가 꺼지는 듯싶더니 MB가 한마디 거들면서부터 꺼져가던 불씨가 다시 살아났다. 일국의 대통령이 수많은 치킨 자영업자들의 생사를 좌우할 치킨논쟁에 한마디 툭 던진 것에 대한 논란은 차치하고서라도 5천원 치킨은 많은 이슈와 쟁점을 남겼다. 5천원 치킨이 과연 가능한가로부터 소비자의 이익과 중소상인의 생존권이 양립할 수 있는지, 대형마트의 영세분야 진출이 시장경제에 얼마나 득이 2010/12/21 | 작성자 이영진 | 조회수 26691 | 추천수 270
2010 부동산시장의 새로운 패러다임은? 다사다난했던 경인년 한해가 뉘엿뉘엿 저물고 있다. 주식시장은 코스피 2000 돌파를 목전에 두고 있고, 2010년 경제성장률도 6%대를 바라보게 생겼다. 요즘 부동산시장도 곳곳에서 꿈틀거리듯 부활의 조짐이 일고 있다. 이 정도면 2010년의 성과를 나름 성공한 한해로 평가할 수 있을 법하지만 건설 및 부동산업계의 체감온도는 아직도 ‘0’점을 벗어나지 못한 듯 춥기만 하다. 수도권 미분양은 더 쌓이고, 금리는 자꾸 오르고, 부동산PF發 금융위기 가능성은 더욱 커져만 가고 있어 이 온기가 겨울한파를 이겨낼 정도로 지속성을 갖 2010/12/14 | 작성자 이영진 | 조회수 29232 | 추천수 319
안정적 투자자 vs. 모험적 투자자 부동산 투자자를 그 성향에 따라 두 가지로 분류한다면 안정(지향)적 투자자와 모험(지향)적 투자자로 구분할 수 있을 것이다. 안정적 투자자와 모험적 투자자의 투자성향에는 어떤 차이가 있을까? 몇 가지 예를 들어 설명해보자. 두 투자자의 성향은 우선 수익을 추구하는 방법적인 면에서나 투자물건을 선택하는 기준에서 차이가 있다. 안정적 투자자는 향후 가격이 오를 것이라는 막연한 기대감으로 투자를 선행하지는 않는다. 현재 보이는 현상에 치중한다는 것이다. 따라서 현재 가격이 오르는지 내리고 있는지에 대한 2010/12/08 | 작성자 이영진 | 조회수 27374 | 추천수 312
보금자리만의 잔치는 안 된다 경인년 한 고개를 90%이상 넘어갈 즈음 역시나 주택시장의 이슈는 보금자리가 되고 말았다. 지난해부터 등장한 보금자리가 이태 연속 시장을 지배하고 있는 셈이다. 문제는 보금자리라는 이슈가 올해를 넘겨 내년까지도 지배할 우려가 있다는 것이다. 올해 12월에 실시될 시범지구 본청약을 시작으로 내년 2~3월경 3차지구(이번 사전예약에서 제외된 광명시흥지구와 성남고등지구) 사전예약이 있을 예정이고, 연이어 5~6월경에는 11월 29일 발표된 4차지구 사전예약이 있을 예정이기 때문이다. 그것만이 아니다. 사전예약 후 통상 2010/11/30 | 작성자 이영진 | 조회수 28280 | 추천수 319
3차 보금자리 사전예약의 성패 요인은? 3곳에서 진행되고 있는 보금자리주택 3차 사전예약이 힘겨운 레이스를 하고 있다. 당초 5개 지구에서 3개 지구로 축소되고 분양물량이 대폭 감소했음에도 불구하고 22일 마감된 특별공급 사전예약은 최종 경쟁률이 3자녀 1.3대 1, 신혼부부 2.8대 1, 생애최초 1.6대 1, 노부모 0.9대 1로 집계됐다. 평균 경쟁률이야 대부분 영(0)점대를 면했지만 3자녀 특별공급의 경우 3곳 모두 소형평형(전용 51㎡)에서 미달이 발생했다는 점, 특별공급 중 물량이 가장 많은 생애최초에서도 항동을 제외하고는 미신청 물량이 상당수에 2010/11/23 | 작성자 이영진 | 조회수 28646 | 추천수 311
경매절차 지연시키기 백태(百態) 주춤했던 경매시장이 일반 부동산시장 회복세에 힘입어 낙찰가율이 상승하고 입찰자가 다시 늘어나는 등 재차 반등할 태세다. 2회 내지 3회 이상 유찰됐던 물건들이 속속 낙찰되고 있음은 물론 이들 물건이 소진되면서 1회 내지 2회 유찰된 물건들도 입찰자들의 표적이 되고 있다. 2009년 하반기 DTI 규제 이전 부동산시장이 반짝 상승했던 시점에나 볼 수 있었던 현상이다. 이처럼 경매시장이 호황이면 이득을 보는 주체는 당연 채권자나 채무자이다. 유찰횟수가 적어지고 낙찰가율이 높아지면 채권자로서는 그만큼 채권회수율을 2010/11/16 | 작성자 이영진 | 조회수 27391 | 추천수 350
올해도 벗어나지 못한 '양극화'의 함정 경인년 한해도 이제 얼마 남지 않았다. 달력으로야 한 장이 남겨져 있지만 부동산시장에서 느껴지는 것이나 스산한 날씨에서 비롯되는 체감온도는 벌써 겨울인양 냉랭하기 그지없다. 전세난에 힘입은(?) 듯 국지적으로야 거래의 온기가 전해지고 있다지만 아직은 시장 전체를 데울 만큼 파급력이 있지 못하다. 수면 아래에서는 뭔가 꿈틀대고 있음이 분명하지만 그 꿈틀거림이 집약돼 수면위로 뚫고 올라올만한 동력이 부족한 탓이다. 아직 올 한해가 마무리된 것은 아니지만 지금까지 부동산시장을 한마디로 정리하자면 ‘양극화 2010/11/10 | 작성자 이영진 | 조회수 21844 | 추천수 337
보금자리 물량 축소가 능사는 아니다 보금자리주택 3차지구 사전예약물량이 대폭 줄어들 전망이다. 당초 3차 보금자리지구로 지정된 5개 지구 중 2개 지구가 사전예약에서 제외된 것은 물론 나머지 3곳의 사전예약물량도 대폭 조정될 예정이기 때문이다. 국토해양부는 지난 10월 27일 3차 보금자리지구 광명ㆍ시흥, 성남 고등, 서울 항동, 인천 구월, 하남 감일 등 5곳 중 광명ㆍ시흥과 성남 고등 2곳을 11월에 예정된 사전예약에서 제외하기로 했다. 이 2곳에서 예정됐던 보금자리주택 2만4700가구(광명ㆍ시흥 2만2000가구, 성남 고등 2700가구) 중 사전예약물량 약 9900 2010/11/02 | 작성자 이영진 | 조회수 22518 | 추천수 369
주택시장 회복을 예단하는 몇 가지 징후들 주택시장이 오랜 수면에서 깨어나 다시 부활하는 것일까? 아직도 가격이 오르는 곳보다는 떨어지는 지역이 많고, 전세가 상승세가 가팔라 섣불리 그 부활을 예단할 수는 없지만 작금에 보여주는 여러 가지 징후들로 보면 전혀 근거 없는 희망은 아닐 듯싶다. 그 희망 섞인 징후들을 조목조목 살펴보기로 한다. ① 용인 9개월만에 상승세 전환! 용인지역은 중대형 공급 집중에 따른 미분양, 입주율 저하, 광교 및 판교신도시의 주택공급, 입주물량 여파로 매매가가 큰 폭으로 하락했던 지역이다. 전세난에 허덕였던 다른 지역과 달리 2010/10/27 | 작성자 이영진 | 조회수 31637 | 추천수 381
무주택자, 서로 다른 꿈을 꾸다! A: “집을 살 필요 있겠어? 임대주택, 시프트, 보금자리주택이니 뭐니 해서 공급량도 많고 미분양 물량도 많기 때문에 앞으로 가격이 더 떨어질 텐데!” B: “그래도 남의 집보다는 내 집이 낫지. 요즘 가격도 제법 빠졌고, 미분양이다 뭐다 매물도 많아 내 집 사기 좋은 때 아냐?” A: “집 샀다가 가격 더 떨어지면 어떡하려고..?” B: “뭐 그럴 수도 있지만 내리막길이 있으면 오르막길도 있듯 언젠가는 다시 오르겠지. 그리고 설마 정부가 가격이 더 떨어지도록 놔두겠어?” A: “나는 정부가 추가 대책을 내놓지 않 2010/10/19 | 작성자 이영진 | 조회수 30672 | 추천수 354
보증금 찾으려면 이것만은 반드시 지켜라 요 근래 주택시장 침체로 매매보다는 전세수요가 폭증하고 있다고 한다. 그러나 전세수요 폭증은 전세가 급등으로 서민들의 고통이 더 심해진다는 측면만 아니라 향후 전세주택이 경매로 처분되는 경우 전세보증금을 반환받지 못할 개연성이 커진다는 면에서도 결코 달갑지 않은 현상이다. 임차인에게 있어 전세보증금은 전 재산과 다름없는 존재이기 때문에 전세계약 후 물건의 내ㆍ외적 하자보다는 전세보증금의 안전성과 직결되는 권리적인 측면에 대한 대비를 결코 소홀히 할 수 없다. 전세물량이 없다고 전세가가 급등한다고 전 2010/10/12 | 작성자 이영진 | 조회수 31262 | 추천수 343
‘전세가 상승=매매가 상승’이 아직 이른 이유 전세난이 지난 몇 주째 화두다. 8.29대책이 발표됐지만 거래는 살아나지 않고 8주 연속 전세가만 상승한데다가 지난주에는 수도권 전세가가 올해 들어 가장 큰 폭(0.16%)으로 상승해 서민들 걱정이 이만저만 아닌 탓이다. 대개 전세가 상승세가 가파르면 전세수요 일부가 매매수요로 전환되면서 거래가 활성화되고 더불어 매매가 상승으로 이어지는 것이 일반적이었다. 전세가와 매매가 폭이 적어져 전세가외 주택 구입을 위해 추가로 들어가는 자금의 규모가 최소화되기 때문이다. 그러나 최근 들어 이러한 순환구조를 쉽사리 찾 2010/10/05 | 작성자 이영진 | 조회수 37663 | 추천수 346
내년 주택시장 좌우할 4/4분기를 주목하라 8.29대책이 발표된 지 정확히 한달이 지났다. 그 효과를 두고 정부는 실수요자 중심의 주택수요가 나타나기 시작했다는 다소 긍정적인 평가를 내렸다. 주택시장이 다소 안정세를 찾아가고 있다고도 했다. 그러나 시장 반응은 정부가 내린 평가와는 사뭇 다르다. 매매가는 하락세에서 좀처럼 벗어날 기미가 없고, 전세가는 꺾일 줄 모르고 고공행진을 계속하고 있다. 물론 8.29대책 이후 매매가 낙폭(대책 발표 직전 -0.06% → 대책 발표 첫 주 -0.05% → 둘째 주 -0.05% → 셋째 주 -0.03%)이 줄고는 있지만 낙폭 감소가 8.29대책 2010/09/28 | 작성자 이영진 | 조회수 37393 | 추천수 303
1기 신도시가 사는 법, 그 두번째 - 양도세 비과세 2년 거주요건 지역조정이 필요하다 - 8.29대책에 대한 시장 반응이 미온적이다. 가을은 부동산시장에 있어서도 계절적 성수기에 해당함에도 불구하고 지금껏 보여줬던 매매가 하락, 전세가 상승 추세에는 변함이 없다. 오히려 전세가 상승 빌미를 제공한 듯 전세가만 뜀박질하고 있다. 그것도 서울을 벗어나 입주물량 여파로 그나마 안정세를 보였던 경기 남ㆍ북부지역까지 확산될 조짐마저 일고 있다. 특히 일산이나 분당, 용인 등 입주물량 여파로 매매는 물론 임대시장마저 추락할 뻔 했던 지역들의 임대가도 반 2010/09/14 | 작성자 이영진 | 조회수 33429 | 추천수 344

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

The pen

증권

코스피 ▲2,023.25

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피		코스닥
SK디스커버...	+0.60%	휴온스	-1.28%
SK디앤디	-2.47%	툴젠	-2.21%
SK가스	+0.84%	DMS	-4.01%
더존비즈온	-1.50%	대원미디어	-1.64%
한국항공우...	-2.27%	도이치모터...	-3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자	-2.06%
삼성SDI	-0.70%
카카오	-0.71%
셀트리온	+1.40%
LG화학	-2.27%

외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24	+1.71%
메디포스트	+3.83%
에코프로	-0.71%
루트로닉3우...	+5.14%
엔지켐생명...	+17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업	+3.56%
현대중공업	+2.33%
LG디스플레...	+4.85%
삼성전자우	+0.26%
현대모비스	+2.14%

기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터...	+5.99%
에스엠	+3.74%
메디톡스	+2.86%
파라다이스	+0.27%
원익IPS	+0.63%

20분 지연 시세

부동산

한경 매물마당

용인시 둔전역 아파트단지 출입구 상가 등 9건

강동구 역세권 대로변 수익형 빌딩 등 7건

얼마집

반포 3대장 래미안퍼스티지···전월세 품귀현상에 보증금도 올라

송파 파인타운, 전세 최고가 경신···두 달 만에 1억 상승

부동산 칼럼

포토

핫이슈